Срок продажи квартиры в пригороде

Здравствуйте форумчане. Возник вопрос, а как долго продаются квартиры в пригородах Екатеринбурга?
Есть нужда в продаже однушки в городе Б., объявление висит на популярных площадках больше 2-х месяцев, было 4-5 просмотров, цена в рынке.
В Екатеринбурге квартиры продавались в течении 3-4 недель, отсюда вопрос, это настолько низок спрос на квартиру в пригороде? Какой средний срок продажи, на что ориентироваться?

значит в этом утверждении


ошибка.

Либо как вариант, проблема именно в этой квартире, состояние, локация...

хотя если ценник будет привлекательный, то он может нивелировать и состояние и локацию.

М-Е-А): исходя из сведений реальных продаж, цена в пригороде падает семимильными шагами и причина здесь совсем не в том, какая локация или фактическое состояние квартиры - здесь срабатывают законы Рынка в чистом виде. В 2019 году процент сделок с ипотечной поддержкой составил по области 87,6%, т.е. львиную долю покупателей составляют ипотечники. Приобретать квартиру в пригороде в ипотеку почти бессмысленно: на месте отбить её будет более рискованно, тем более, в случае потери дохода сдавать её будет еще более проблематичней, что напрямую влияет на цену. Именно поэтому, квартиры в пригороде упали в цене почти на 27-29%. а это треть цены!!! Законы Рынка не обойти и здесь его Величество Рынок правит бал ....

ипотечники? с агентами? покупали для себя или под сдачу?
Как квартира и ее окружение выглядит на фоне аналогов?
Освобождена или в сложной цепи?
После просмотров узнавали что не понравилось?
Причин может быть несколько. От слабой лампочки или запаха в подъезде до неправильного поведения при просмотрах. И цена конечно тоже важна объективно адекватная.

1 просмотр с агентом, остальные без агентов.
Состояние оцениваю как хорошее, ремонт делали для себя, дом 12 года,кирпич, в микрорайоне продается около десятка однушек, по цене ниже нашей 1-2 кв, остальные как у меня или выше. Висят так же уже 2 месяца, сколько висели до этого, не известно.
Кто смотрели, квартира нравилась.

тогда поможет снижение цены.
они и по условиям продажи такие же, или проще?
Если у вас обмен и опекой например, то сравнивать надо с такими же.

После просмотров берите координаты покупателей, или сохраняйте входящие вызовы в запиской книжке.
Спустя пару дней после просмотра звоните, уточняют что не понравилось и т.д.
Снизили цену и позвонили им, сообщили радостную новость.

А как должно быть?

У меня чистая продажа, без обременений, один взрослый собственник.
Есть и подобные и более сложные варианты.
В том и дело что реакции на снижении цены не происходит,звонков больше не становится.
Если сравнивать в целом по городу, цены в этом микрорайоне выше, т.к. дома свежие, кирпич, инфраструктура не плохая, видимо снижение цены до общегородской только может подстегнуть спрос,но цена кирпича и панельки,мне кажется не должна быть одинаковой.

В Алапаевске знакомые 5 лет продавали.

Б - я полагаю, это Березовский. Если так, то за год может и продадите.

у вас какой период наблюдения после снижения цены?
Чтобы было больше звонков, нужно работать с объявлением. Можете в личку ссылку на ваше кинуть, я вам в личку скажу, что советую изменить, если найду что-то.

Зимой продали квартиру в Первоуральске, выставили дешевле аналогов на 100 тр и снижали пока не пошли активные звонки/просмотры, продали на 400 тр дешевле первоначальной, это примерно 1/4 стоимости. Времени чтобы продавать годами не было.

Хотел бы заметить что и на повышение цены реакция что-то какая то вялая. Не сезон наверное.
И это при том что с нашей то средней зарплатой, средняя семья может накопить на квартиру 4 млн всего за 4 года! :beach:

состав семьи полагаю мама+папа+ребенок.

где ребенок зарабатывает столько же сколько родители и кормит всю семью? :-D

4000тыс / 48 мес = 83,3тыс. Средняя в городе около 40тыс. Значит зарплаты мамы и папы уходит на накопление, а зарплата ребенка идет на жизнь троих человек. :-)

4000тыс / 48 мес = 83,3тыс. Средняя в городе около 40тыс. [/quote]
Информация про 51 тысячу почти месячной давности, а сейчас должно быть уже и больше горожане в среднем зарабатывают.
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-66150637.html...

Плюс учтите что зарплата согласно росстату, это только 60% реальных доходов россиян.
Если хотите посчитать - пожалуйста.
51тыс*2*12*4=4 890. За 4 года для семьи.
А по росстату к этой цифре еще 40% прибавьте.


У меня сейчас как раз такая средняя семья из 2 детей и 2 взрослых, Так вот, реальных расходов в мес. не более 30 тыс. Из них только около 20 это обязательное - питание, бензин, коммуналка, подгузники и одежда детям. Остальное - всякое второй и третьей важности, типа мелочевка с али, шмотье и обувь взамен "полинявшего", товары для дома, инструменты, и прочее.
Так что из 100т в месяц вычитаем 30, и оставшиеся 70тым умножаем на 12 и на 4= 3360, это скромная двушка в старом фонде, так что всё правильно.

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2019 10:23]

толсто троллишь :-D

о медианной слышал хоть раз? ;-)

и не забываем что в таких источниках, которые ты привел, обычно указывается начисленная зарплата, ДО удержания НДФЛ.

медианная скорее всего около 35-38.







вы одной овсянкой питаетесь?

давай посчитаем:

коммуналка у вас - 4-5 (в среднем по году наверно выходит?)
бензин - 3 (если немного ездишь)
мобильники + интернет - 1-1,5
осаго - 0,6-1 (авто вроде ты говорил старое и каски наверно нет, и бросаешь где ни попадя, то есть расходов на парковку тоже нет)
налог на авто+квартиры (если правильно помню 2 квартиры есть) - ....не берусь предполагать, подскажи, от балды 0,5 в месяц допустим.
обслуживание авто - 1
общественным транспортом не пользуетесь так понимаю.

получилось 10-12тыс. И ты хочешь сказать что на питание двух взрослых и двух детей 8-10тыс в месяц?

то есть 66-83 рубля на день на человека? при трехразовом питании получается 1 прием пищи 22-27р.

Овсянка на молоке, 1 порция: 250мл молока (10руб.) + 250мл воды + 50 грамм геркулеса (2,5руб.) = 12,5р.

на подгузники остается 29-46р в день. с человека.

коммуналка 5
бензин - 1.5 (4*100км дача, + 5*5 км по городу, 7 литров/сотня )
мобильники + интернет - 1
осаго - 0.6
налог на авто+квартиры 0.4
обслуживание авто - 0.1 (раз в год масло меняю, лукойл), больше там ничего не ломается т.к. машина простая и надежная а пробеги в 5 тыс год - копеешные.
ОТ- нафиг, пешком, всё рядом есть.
получилось 8.6

20-8.6= 11.5 тыс на питание

11.5 / 2.5/30 (3-летний кушает меньше чем пол человека, мелкая вообще только сосет) = 150 в день на человека на питание. на семью 380
По факту я обедаю на 100, и 280 оставшихся в день для питания семьи - это крупы, молочка, мясо, бананы (то что не дает сад). Картоха, овощи, ягоды обеспечивает сад.
280 рэ, это эквивалент 7 кило гречки или риса или капусты или кило мяса на гарнир к этой крупе гречки на несколько дней, Недостаточно в день? С садом в 20 соток выращиваемых овощей и картохи - вполне достаточно. Сейчас в сезон даже меньше уходит с этими бесконечными баулами с кабаками и помидорами которые везешь с сада.

30 тыс. на четверых(!) включая двух детей (постоянно растут) на одежду, товары для дома, инструменты и еду? О_О
вы маг и волшебник или один ноль забыли?


а сад конечно же у всех есть. упал с неба :-D вы же про все семьи говорите.


тут снижать ценник, чтобы быть конкурентным. это наверное жк на гагарина? там много квартир продается. люди ходят, смотрят. кто-то уступает сильно от цены которая на сайте указана уже реальным покупателям и продает. или к цене на сайте оставляет всю мебель/технику. а вам кажется, что ваша цена в рынке.
я бы посоветовала позвонить под видом покупателя вашим конкурентам и узнать готовы ли они двигаться и насколько.

так вот где собака зарыта :-D

посчитай трудочасы в саду + затраты на содержание сада добавь. Все это запиши в расход.




для существования достаточно. Для "нормального" полноценного питания мало.

творог, масло (сливочное), сметана, йогурты, сыры, фрукты (одни бананы это не фрукты), орехи, рыба, все это за бортом вашего питания остается?



то есть за 1200р ты меняешь масло? это сколько миллилитров масла для авто надо? Фильтры не меняешь? Резина не снашивается? колодки тоже вечные... На мойку не ездишь?

там еще про Хонду что-то "о пользователе". на такие деньги даже ТАЗик не обслужить.

в смысле "обслужить"?
Жидкости - масло 800 + фильтр 200 + 15 минут под машиной с ключём.
2 литра МТF-3 за раз в 5 лет в коробку (при таких пробегах это даже часто) = 2 тыр. Тормозуха - раз в 5 лет - еще 2.
Итого 4тыс/5/12= 66 рэ в мес. + 50 рэ в мес на ТО пройти.
Значит +100 рублей на машину, существенно, настолько, что даже и не учел)))
Можно отнять их из 11-ти на питание, или тех 10-ти которые оставлены от тридцатки "на быт".
Я же реальную калькуляцию даю, зачем удивляться. Вполне реально и жить вдвоем на 30-ку (если есть где), и накопить 3-ку на квартиру при общем доходе в 100. Зачем отрицать очевидное.



Так там я на себя работаю - читай забесплатно, и н етак много как кажется, с тем же успехом можно в расход списать часы на работодателя отработанные.
Фактические физические затраты на сад это 3 литра бензина вспахать, рублей 200 на опрыскивание от жуков. Остальное - -косвенные на "мангалы" без чего можно обойтись и приписывать их в расход - странно.


Лукойл люкс - 800 по акциям. Фильтр фрам - 200. Резина, при пробегах 5т в год - элемент вечный, как и подвеска. Акб при трассовой эксплуатации - тоже.


[Сообщение изменено пользователем 30.07.2019 14:21]

что значит бесплатно?

ты тратишь часы на вскапывание, посадку, прополку, полив... а если идет речь о том что идет полноценное питание с огорода, тогда это картоха, морковка, свекла, лук, чеснок, огурцы, помидоры, кабачки, редис, горох, репа... и за всем этим следить надо.

нельзя отказаться от этих работ, иначе потом придется пойти за магазинной картохой и тратить реальные деньги.

а реальные деньги достаются точно также, тратой часов на работе.

то есть всю работу по саду можно приравнять в обычной работе, ты добираешь там рабочих часов.




только 1 фильтр в машине?



так понимаю старение резины не беспокоит вовсе? как никак это часть безопасности движения.

про мойку не ответил, сам намыливаешь? (тогда тоже надо учитывать в трудочасы).

Рублей 10 в мес на воздушник и салонник. т.к. на 30 тыс их хватает с лихвой, а по опыту, даже на этом пробеге они чистые - катаю по трассе, а не по степям казахстана.

Старение резины не беспокоит чем свое.
Мою, 4 раза в год по 10 минут, 5-6 леек воды на круг, и щетка за 200 рэ из ашана купленная лет 10 назад. Машина вообще для семьи никуда не уперлась, это скорее элемент развлечения и - раз есть, пускай будет. Такси было бы дешевле (из-за стоимости осаго которая в пересчете на пробег - чудовищна). Тачан сейчас стоит на рынке около 6 месячных доходов и это прекрасно, как и копеешное обслуживание. Смысл тратить на железяку больше?

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2019 17:43]

Я правильно думаю, что у вас жена в магазины ходит?

нет, она 3-й год по уходу за ребенком валындается. Все продукты на мне, а с нее готовка и дети.
Спич был не обо мне, а о возможности средней семьи за 4 года сделать себе квартиру. Среднемедианная семья с доходом 25*2 может и не сможет накопить, а для среднеуравненной по методам росстата - было бы желание и воля.