Мутный застройщик и риски.

Есть мутная стройка. По 214-фз. Разрешение на строительство есть. Теперь уже покупка будет, скорее всего, через переуступку. Плюс- цена. Дальше- сплошные минусы. Сейчас- этап даже не котлована. А расчистки территории от старых построек. Риск большой. Строительная компания с долгами. Понимаю, что в срок не сдадут. Что многое из анонсированного останется только на бумаге. Но. даже самые тяжелые долгострои, в итоге достраиваются и сдаются. (Или ошибаюсь?) Где-то через 5 лет, где-то через 10 , часто через банкротство застройщика... обманутые дольщики митингуют периодически. Но в в итоге достраиваются. Но это время и нервы. При этом понимаю, что сейчас нет даже котлована. Как он появится, цены взлетят сразу же. И будет просто не потянуть.
Как считаете, стоит ли ввязываться при таких исходных данных?

Есть готовность подождать какое-то количество лет. Но чтобы не получилось, что потеряю все деньги.

конечно стоит, как же нет! :-D
котлована нет... какая то переуступка, хотя с 1го июля застройщики строят с использованием эскроу счетов (ФРС уже первые договоры во всю регистрирует).
самое то зайти на все деньги :lol:

Что за стройка то, расскажите подробней, может мы тоже чего возьмем!

А где-то можно посмотреть, открыт ли у компании такой счет?

задайте этот вопрос застройщику.
Но поскольку мутят с переуступкой, вангую, что не открыт.
Вам напомнить поговорку про сыр?

дольщикам Щербакова 20 расскажите, что лет через 5-10 достроят

Судя 2-гис, на Щербакова 20- это сданный объект

Задать-то задам. Допустим, ответят, что да. Это никак не перепроверить?

[Сообщение изменено пользователем 23.07.2019 13:20]

Стройка не в екатеринбурге. Москве

Подходящего варианта у застройщика уже нет. Только по переуступке. Чем будет отличаться положение тех, кто приобрёл по переуступке 214-фз, от тех кто приобрел напрямую от застройщика в соответствии с новыми правилами?

Лучше обратиться к юристу, потому что неизвестно что будет с регистрацией договоров по ФЗ 214 после перехода на эскроу-счета. Так же нужно сам договор читать и понимать какие были выполнены обязательства. И опять же вопрос про достройку крайне сомнительный вариант. Там могут предложить др квартиры, но с доплатой.

Я бы сказала, что не совсем желательный. Но не смертельно. Смотря какая доплата. И в какие сроки.это своего рода отсрочка платежа получится. Меня бы устроило.

Текущее изменение законодательства может негативно повлиять на застройщика, кто уже начал строительство? В общем и целом.

В МСК 1500 что ль домов сейчас строится, из них как минимум 1000 в бюджетном сегменте, кроилово что?

Бывает, что дом готов на 99 %.
но вот с бумагами самая муть.

В МСК застройщики сами у себя покупали, чтобы дальше по экскроу не работать, поэтому переуступки будет много на ближайшие два года.

А что такого страшного случится, если "будет не потянуть"? Ну не купите квартиру в Москве, в чём трагедия? Вам же ведь эта квартира даже сейчас не нужна, если ......
Если в ближайшие годы вам квартира в Москве не нужна, по почему вы решили, что она понадобится вам позарез через несколько лет? Через несколько лет у вас может совсем другие планы будут и эта квартира будет вам тем более не нужна.

Покупка ненужной виртуальной квартиры только потому, что она сейчас очень дешёвая, а после начала стройки может сильно подорожать...?
Извините, но это больше похоже на игроманию. У вас случаем нет влечения к азартным играм, играм на форексе, всяким лотереям и МММ? Симптомы очень похожие.

да да да прям сразу же взлетят ога, до небес :girl_witch:

нафик никому ни котлован ваш, не мутный застройщик не нужен....

лохи почти перевелись, тока вы остались (и еще один парень из челябинской области) чтобы деньги внести на непонятное мероприятие и потом сидеть годами нервы себе трепать за свои же собственные деньги.

Почему же не нужна? Просто могу какое-то время подождать. Будь в наличии жильё в Москве, в любой момент могла бы перевестись в вышестоящую организацию с тем же функционалом и большей зарплатой. Но раз нет, работаю здесь. Второе- ребёнок вырастет.



Симптомы влечения наверное есть))))). Но понимаю, что это такое и поэтому никогда не лезла в рисковые операции. Вообще. Вот только сейчас с квартирой... Всё сомневаюсь...


Ну это Вы зря так))))) К числу наиболее продаваемых относится.

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2019 07:19]

В Москве тьма новостроек на разных этапах. Если нужна прямо эта. Значит цена мега низкая.
Ну когда цена такая попадалово точно есть.
Купите метраж меньше. Я не очень понимаю как это котлавана нет.

Котлован роют те кто хочет построить за 1 месяц ну 2.
Если застройщик очень мутный то он наверное до введения эскроу типа все свои хаты распродал своим подставным сотрудникам. Продал все быстро а сам не строит. И не планирует.
Те в свою очередь, не внося деньги просто участвуют в этой афере. Продают всяким Иванам по всей России однушки по переуступке 35 метров за 3 млн.
В Москве то наверное 3 млн нет ни у кого. Только у вас да еще и по такой схеме.

Для того чтобы уйти от эскроу нужно одновременно: 10% распродано и 30% стадия готовности. 30% готовности- это почти целая коробка.
Ну точно не стрижка травы на месте будущего котлована.
При такой "готовности" шанс потерять все- очень велик.
Но есть такой тип людей, которых это прям возбуждает. Они не понимают откуда берутся деньги, но эмоционально они очень решительны.
И логика там выключена.
Он все равно это купит.

Я помню только один случай, когда цены были низкие--намного ниже рынка, а вступившие в это потом пили шампанское. Это ЖК Марфино, но там строили быстрыми темпами, и новый застройщик хотел прорекламировать себя. Очень сомнительный у вас вариант, если честно.

садо-мазо ваш путь?


:lol: ну-ну только треть если что достраивается :ultra:

Да? А что, например, не достроилось? Не можете подсказать? Про пример, который приводили выше про Щербакова 20, нашла, что жильцы где-то получили квартиры и проблема решена. Про первый Николаевский знаю, Астон, энергостройкомплекс, про дома на рощинской. Вроде, вполне благополучно завершилось...

Глупость несусветная, через 10 лет все может поменяться, да так, что все ваши потуги с этой квартирой превратятся в пыль.
В России можно ждать год-два, но не более, вы проштудируйте экономическую ситуацию в стране, каждые 5 лет почти случаются фин. кризисы.
Может вам проще взять деньги в ипотеку на нормальную квартиру, сдавайте ее в Москве, пока ваши дети растут, вы с ипотекой расплатитесь.
Вы к юристу идти не хотите на консультацию, зато на форуме ищите ответы, значит для вас это вложение денег не имеет значения, лишь бы их вам профукать.

Классно автор сопротивляется. Точно возьмет. Настрой боевой.
Берите. Еще и ипотечными средствами надо входить одну квартиру ребенку, одну себе. Ценник сахар. Считай с урала да в москву еще и в 2 квартиры....
Тут потом будете одноклассиникам рассказывать как достичь успеха.
Тут на форуме часть не понимает.
Часть завидует. Вы жк не назовете случаем ? Или спрос боитесь разогреть.

Соловьи на республиканской лет 9 строились многие умерли.
Бард у нас тут кому-то из палок обещал построить хибару так зиля какая то ждет землянку бегает так активно по сми что даже я имя запомнил.
По бакинских проезжаешь там Комиссар написано жк. Все за забором. Тоже 5 год не могут начать строить. Не понятно что мутят, забор бетонный, но все ждут вот вот.
Я не риэлтор особо не слежу. Примеров думаю не мало по екб.

Клиент у меня в москву ездил мазду покупать. В плен к чеченцам в сервисе попал говорит. Дурят так что мы тут селяне по сравнению с ними. Деревенька донор для схем.
Вот от нашей деревушки вы например пойдете... лишь бы мы вас не сбили правдой то. Как то тему создали. Может и одумаетесь.