Продавец домика с долгами.

Приветствую. Вопрос на стыке тем, задам здесь, если надо в правовые вопросы – поправьте.
Суть : родственник хочет купить избушку в деревне, хозяйка умерла 4 месяца назад. Сын готовится вступить в наследство. У сына есть просроченные кредиты ( у мамы его не было), жилье кроме этой избушки у сына есть, стоимость избушки незначительно перекрывает сумму кредитов, исполнительных производств пока нет, но к моменту вступления в наследство и оформления прав собственности могут быть.
Просьба к опытным людям подсказать правильную схему действий по оформлению сделки, чтобы не отдавать денег авансом и не попасть на ситуацию, когда пристав успеет наложить обременение пока сделка регистрируется, например, или ещё что-то подобное.

аккредитив

Можно через банковскую ячейку сделать.

Обратитесь к юристу.