Вопрос по районам

если адекватный продавец- то нормально в Академе продаются.

Всё и сразу это похвально, это как раз всё есть в старых районах, где всё только хужеет судя по нашим реалиям и моему личному опыту. Новые же районы бурно если не сказать стремительно развиваются. Пример:
Лично я живу в новом районе 3 года, за это время открыли школу с стадионом + детский сад , ещё одну школу строят, есть магазины у дома, есть сетевые магазины, еще один строят. Построили парк отдыха в районе, сделали в лесу благоустроенную "тропу здоровья" с беседками и лавочками, Строят минимаркет в квартале. Построят 2 прогулочных бульвара в районе, дороги по федеральной программе на 3 миллиарда в районе построят, уже начато строительство, выезд на ЕКАД есть. Как результат квартиры не дешевеют в районе ибо он перспективный, в район вкладываются деньги. Мою позицию конечно не раз критиковали но это та ситуация , которую я вижу и критерий выбора.

Почему? Позиция имеет право быть. Но это не мой случай взять там, где что-нибудь когда-нибудь построится и переломать ноги на дорогах, которых пока нет или в случае поломки машины даже до магазина не смочь добраться. А когда уже что-то есть в новом районе, то всё, он не вписывается в бюджет.
Ну и я, честно сказать, с удовольствием бы жила в сталинке при всех её миусах :-). Мне понравилась та, которую смотрели. Только там первый этаж, побоялась бегать по этажам в случае засора унитаза. Да и решётки на окнах. Вообще мне нравятся улицы с малоэтажными застройками, а многоэтажки как-то давят.

Хмм, как то странно вы рассуждаете:-) В новых районах как раз в основе своей всё есть, даже я указал на это. Просто там ещё куча простора для дальнейшего развития и улучшения. Ничего вы там не "переломаете" общественный транспорт есть , только вот ТЦ не под боком это да, да так то мало где ТЦ под боком, не думаю что ТЦ основной критерий.
А за малоэтажку, которая вам так нравится, это широкая речка наиболее реальная тема.

Мне кажется, Вы не вникли в тему, что у меня небольшие проблемы с ходьбой :-). Я от этого и плясала, когда искала. Это многие ограничения наложило в выборе квартиры. На Уктусе, сразу все интересные варианты отпали только из-за рельефа местности.
А на Широкую речку я ездила, где Мичуринский. Это то, что я могла бы себе позволить. Пока я там жить не могу. Ну то есть могу, но это будет очень-очень сложно и очень большая зависимость от машины. Один маленький магазин продуктовый, ноль аптек. До аптеки надо сесть в машину и ехать. А сейчас у меня всё в соседних домах, куда идёшь по широкому тротуару. Сейчас у меня автобусная остановка прямо перед домом, а там до неё надо дойти по просёлочной местности, летом это для меня было бы тяжело, а зимой просто невозможно. Такие дела.

Исходя из своего опыта объезда "новых районов", не соглашусь.

В новых района кроме плотно насаженных домов с маленькими площадками ничего нет. Даже с парковкой могут возникнуть проблемы: с одной стороны ты вроде как на отшибе, среди леса, пустыря, а тачку некуда воткнуть.
Да, появляется коммерция в виде 1 этажей, аптеки, пивные, продуктовые даже.
В общем случае это и все.
Садики и школы разве что в Академе строятся, ну и на ШР пришлось построить, т.к. уж слишком проблема была острой. О остальное, что присуще старым районам: ДК, стадионы, бассейны, парки, ФОКи вряд ли когда-то построятся. Либо в иной версии, типа Брайтфита (бассейн вроде бы есть, но в него только по полному абонементу "все включено" что-то в районе 40 т.р., и если хочется 1-2 раза только поплавать - крайне дорого).

Где же к примеру в том же Мичуринском больница, поликлиника?

Новые районы "бурно развиваются", пока там есть застройщик, и ему нужно притягивать клиентов. Там уже через своих людей в политике можно и продавить вне очереди ремонт дороги или школу. А уйдут? Получится как у Варламова..

Про экономию в новых домах. Часто спрашиваю квитанцию.

Для примера: в старом фонде Уралмаша содержание жилья ~26 руб. В Академическом 34+ руб (и вы не откажетесь от этого).
Отопление по счетчику не дает такой экономии, как раньше. Потому как все или почти все дома поставили общедомовой счетчик, сами регулируют количество, оплата снизилась, и больше не нужно "греть карман" поставщикам.

Новостройка только не платит первые 3 года (поправьте, если не прав) за кап.ремонт.
Да а еще в новостройках прикормленные УК застройщика бывают, со всякими услугами типа охраны на 1 500 руб в месяц (Миллениум)..

Мой вывод: экономия в новостройках если и бывает, то незначительная.

Соглашусь с вами. Ваше видение новых и старых районов правильное в вашем случае и исходя из вашей жизненной ситуации.
Для другого человека к примеру для нашей семьи всё ровно наоборот:-)
Думаю вы найдёте искомое, жильё строится, население сокращается, так что вероятность решения вопроса растёт :-)
В соседней теме аналогичный вопрос решается, приличные дома вторички, можно взять на вооружение, много полезной инфы.

вы сообщени выше не читаете принципиально?







Скажите сколько вам обошлось отопление 1кв.м. вашей квартиры в месяц?

У нас вышло 15.178 / 8 месяцев отоп.сезона / 106 кв.м. = 17р.90коп.




первая часть предложения все как у нас, но платим 220 в месяц.

Новостройка, Академ. 40 квадратов.
В доме по проекту 2 батареи. Внимание: одной батареи (на кухне) нет вообще (демонтирована, на трубах заглушки).
Вторая почти все время на минимуме, холодная или чуть теплая. В квартире счетчики на тепло.

Выходит ~1100 в месяц. Квадрат получается 1100 / 40 = 27 руб. Это в зимний месяц (по осени квитанции нужно копать искать, вряд ли найду).
Как вам такое? Одной батареи НЕТ, другая на МИНИМУМ. Счетчик поверенный со сдачей дома.

У родителей панелька, 80 квадратов, 2300-2700 выходит зимой.

Мы по счетчикам с заглушенной батареей рублей 300-500 должны платить.
Можно счетчик поменять - но это 5-15 т.р. счетчик + сама установка, сомнительная экономия в итоге, и не факт, что дело в счетчике.
Думал, что где-то под полом теплотруба закольцована и туда постоянно отдает тепло, но нет. Если оставшуюся батарею поставить на максимум - пол в некоторых местах становится горячий, т.е. в самой квартире это бы точно обнаружил.

Содержание жилья - 32,83 рубля (было больше 34, до "мусорной реформы")

По поводу газа такие наблюдения.
В домах "ЖСК Западный" отопление и вода через газовый котел. Знакомая реально мало платит за 54 квадрата.

А в Европейском такая же схема, котел в каждом доме. Но каждый месяц в квитанции еще 700 рублей за какое-то обслуживание оборудования (так и не смог выяснить у продавцов, за что именно 700 в месяц). Но сумма есть у каждой квартиры (интересно, летом тоже есть?).
Беглый расчет дал примерно такую же сумму как и централизованное (на примерах двушек). В трешках уже экономия будет с газом.
Но еще периодически котлы выходят из строя, жильцы чинят за свой счет.... (открывал ветку Европейский).
Так что не везде где газ все однозначно.

В Европейском еще охрана 500 руб в месяц. Это конечно услуга, а не деньги на ветер, но сумма кажется великоватой, учитывая что на весь райончик один пункт охраны.

[Сообщение изменено пользователем 29.08.2019 22:40]

А есть контр-пример мего-экономии..

Это Хрустальные ключи!

Там стоят двухконтурные котлы (котел греет воду, один круг она дается в батареи, а потом выводится в краны).
Хотите верьте, я сам видел квитанции. По 600-700 рублей в месяц для 80 квадратов, каждый месяц (т.е. по началу подумал что это был перерасчет, либо показания не туда посчитались). Нет, каждый месяц так.

Это ты наверно за весну или осень смотрел.
У меня у бабушки, которая живёт в Невьянске такой же котел в маленькой трешке 48 квадратов. За зиму в месяц газа сгорает минимум на 800р + котел постоянно гоняет воду электрическим насосом это ещё 200р сожженого электричества. Так что никаких 700-800р за отопление в 80 метровой квартире, в которой живут несколько человек быть не может

Может. Мы в квартире батареи зимой вообще, почти, не включаем. Только в очень сильные морозы. Тепло, видимо, от соседних квартир идёт.
Но, сужу по нашему дому, счета за общедомовое отопление весьма ощутимые.
Многоэтажная новостройка это большие коридоры, лифтовые, несколько лестниц, хозяйственные, технические и дополнительные помещения. И всё это надо обогревать.

хреново, что еще можно сказать :-D :lol:

27 в 1,5 раза больше чем 17,9 :-)

Отпишусь, что сделка прошла. И в общем всё завершилось хорошо. Риэлтор свои деньги отработала, тем, что скинула цену на переговорах почти на весь свой гонорар. Если кто скажет, что я сама бы могла так, то нет: я не из тех кто это умеет)
Так что мне кажется, что действовала я правильно.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2019 15:43]

Нет, именно квитанции зимние, суммы идут подряд месяц к месяцу примерно одинаковые. Сам дико удивился, подвох (если и был) найти не смог. Обращаю внимание - котельная общедомовая.

ПО моему мнению ЛСР (Новострой) дома с их "мокрой" штукатуркой делают дома очень теплыми. Жил в одном сам, в другом - родственники.




Да, а еще прибавить 32 руб вместо 23 за содержание.
Так что вопрос экономичности новостроек от случая к случаю.. Ключевым фактором был квартирный счетчик на тепло. Но с установкой в подвалах общедомовых - разница сократилась.

Сколько выставлялась, сколько "скинула"?
В объявлении висело "торт"?

Выставлялась за 2500000 (я уже к тому времени подкопила и бюджет повысился до этой суммы), скинула на 50000. Торга не было в объявлении, она и так самая дешёвая была из аналогичных вариантов в этом доме. Хотя у этой у единственной аж два места для парковки перед подъездом запикано по объявлению, по крайней мере. Сказала, что мы вот уже выбираем из нескольких и цена - решающий фактор, не снизите ли, мол, на 50000. Они и снизили, но я всё равно сначала выбрала другую, с сидельцем), но потом к этой вернулась.

пс. Справедливости ради она с каждым вариантом торговалась, только один мужик стойкий оказался против её напора)

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2019 03:08]

Я как понимаю, это прошло потому-что они сами покупают, и у них уже был на примете вариант, который они не хотели упустить. Поэтому, мне кажется, она была дешевле порядочно и на скидку они быстро решились.

Е-маё... 50 т.р. Ну и "торг"....

И внимание !! 50 т.р. за услугу "подбора квартиры"? Это же выбрать из объявлений в интернете, доехать на 10-15 минут и все?

Как же порой бывает абсурдным наш мир....

Но в целом - рад за вас )

Фото квитанции за февраль в студию, где люди пользуются квартирой, а не уехали в отпуск и отключили котел. Ну или они за отопление летом платят, тогда может и будут такие суммы.
Специально спрашивал у знакомых с газовыми котлами, за хрущевку 30 квадратов зимой сгорает 500-600 рублей газа + рублей 100 электрический насос. Но где 30 квадратов с кирпичными стенами, а где 80 метров в монолите или панельке.

Ну спасибо что рады, но всё таки я никогда квартиры не покупала). Всё началось с момента одобрения ипотеки, это тоже было не просто, как-то не сильно горят давать её при таких проблемах, но с банками не я разбиралась и лучший вариант при таком раскладе она искала.
Про чувака в тюрьме, она эту историю раскопала, на сколько я поняла. То есть та сторона вскользь сказала, что был сын и его завещанием обошли, но все ньюансы, только когда она за это зацепилась).
Ну и даже, например, на подписании договора там пункт был, точно не помню формулировку: типа покупатель несёт ответственность по квартире с момента регистрации. Она настояла чтобы изменили: на момент подписания акта приёма-передачи. Потому что те люди ещё там две недели будут жить, мало ли что может за это время случиться. Я бы сама точно в такие тонкости не вникала. И вот это всё даёт мне уверенность, что я нигде не лопухнулась с этой покупкой.
Ну и я бы сама действительно не стала бы торговаться. То есть это, можно считать, на халяву). И можете сколько угодно убеждать, но я не считаю ошибкой что её наняла:-).

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2019 00:03]

Котел общедомовой. кв. 80 квадратов. По словам того, кто там живет, 30..50 руб за квартиру, 600-700 общедомовое. Нет, местами не перепутано.
У них именно так выбрана формула расчета. Однушки вместо 600 платят около 300.

Есть соседняя тема
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=53&t...
Там пишут:

Зимой в двушке около 4 тысяч, в трёшке - около 4,5.



Квитанции возможно позже отправлю, если мне перешлют.