Вопрос по районам

Столько хлопот и расходов... Я бы лучше эти средства добавил и поменял квартиру на другую с нормальным этажом. У нас не Москва, где разница пару миллионов может быть, а тысяч 300, тем более в хруще. Так что ради чего этот геморрой?)
И очень интересный момент - что значит под окнами 2 парковочных места оборудовали? Этаж тут при чём? Есть делать по закону, через общее собрание собственников, то без разницы какой этаж, а если самозахват территории, то... тоже без разницы какой этаж.

Вопрос: хотя бы одну квартиру вы уже посмотрели?

ПС: я мы за один вечер пятницы посмотрели 4 квартиры. И 3 из 4 были уже строжайше отобраны, а одна - для разнообразия.

Жил 2 года в Калиновском, в домах, которые еще НоваСтрой строил (до покупки их ЛСР).
Место там относительно неплохое, мне нравилось. Готопы не было, т.к. новостройка, а за ними пром. зона, гопникам туда просто незачем ходить.
Но сейчас там хуже - воткнули еще пару домов, как говорил Клински - стадиончик, который шел по проекту так и остался на проекте, как и многоуровневая парковка.

Транспорт +-, скорее всего до Космонавтов топать пару коротких остановок.

До бассейна со стадионом пешком можно ходить. Можно на тралике за 7 минут почти от дома доехать.

Но цен, попадающих в бюджет - там нет и не будет никогда. За последние 3 года видел там самое дешевое - однушка 35 (или 33) кв. + большая лоджия, 1 этаж = 2550. Но этот был как раз тот случай когда под окнами никто не ходит, очень светло и порядок, ну разве разговоры мамаш с колясками будете слышать со "двора".

Но! Там рядом 2 кирпичных дома (фрезеровщиков 39Б и его копия, если не ошибаюсь). Там есть малосемейки 28 квадратов. У другана там была хата, водил туда первых баб по молодости ;-)

В цене тот дом а) дешевле с пересчетом на квадрат, б) площадь меньше, значит итоговая будет дешевле. Дворы тихие, относительно спокойные для Эльмаша.

Ностальгия взяла свое, посмотрел что там есть. 28 квадратов 2 млн, 35 квадратов 2400.

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2019 22:55]

Я не критикую ваш выбор. Я написал что хрущевка на 1 этаже просматривается вся и меня бы это напрягало. Как и вас, может вы признаваться в этом не хотите. Но сами же нарисали что на окнах жалюзи... я говорю кто во что горазд мастерят.
Кстати еще сколько ты не вкладывай в первый этаж квартира дороже становится на совсем копейки. Так как в фильтрах его скрывают и задание риэлторам дают что нет. Обьявление просто не открывают , соответственно про пол и прочее даже не читают. А тут и хрущ и первый этаж...



Большинство так.


Я это прекрасно знаю что это не бюджет автора.
Я это изначально написал к тому чтобы она посмотрела разницу людей кто проживает в малосемейках на таганской и ползунова и как устроена жизнь в новых жк и не торопилась вычеркивать студии.
Но она вычеркнула. Ну ок

Автор вы не торопитесь только одобрение по ипотеке по новой можно получить и к осени ничего не подорожает.

Напишите еслт что посмотрите нам интересно.

Еслт квартира чуть нравится смотрите пол, сантехнику, трубы внимательно, стороны света куда выходят окна, с разрешения фоткайте в квартире .
Так как придя домой сложно будет в памяти воссоздать некоторые моменты. ойдите обязательно до соседей узнайте что думают о бывших жильцах, соседях , доме , районе.
Смотрите сами даже варианты в которых совсем не уверены. Даже если не купите их то точно опыта неберетесь и легче решение важное будет принимать

лучше Компрессорный :-D

Химмаш уникален тем, что имеючи всё: школы, больницы, магазины, детские сады и т.д., умудряется своим жителям подсунуть садик на Рудном, например :-D
а жителям Рдуного - на Хеммаше :-D

Участковым врачам и полицейским совсем весело.
Со школами и садами, вроде,больших проблем не слышно.

С садиками мне пока не актуально и будет ли - не знаю). В общем, это последнее на что я смотрю в данный период времени.

Нет. Были сложности с ипотекой. Не знали дадут ли и сколько. Поэтому вот недавно всё утряслось, теперь этап когда смотрим объявления.
Но я ещё и договор с ней не заключила, и соответственно не платила ничего. А она уже начала работать.

Зря. Очень позитивно, когда под окнами слышны детские разборки, а не гул автострады. Место расположения дома будет в зелёной зоне, а не среди парковок автомобилей и таких же высоток.

У меня вопрос на счёт сталинок). Кто как к ним относится? Меня привлекает, что там есть дворы иногда закрытые т.е. с парковкой можно разрулить.
Я уж промолчу про высокие потолки, которые не очень важны, но я питаю к ним слабость где-то в глубине души).

Да, но при таком раскладе мне самой парковки может не хватить). Я не против садиков во дворе, но важнее всё-таки много парковочных мест, чтобы с большой вероятностью встать возле дома.

Тогда надо смотреть квартиру в районах хрущевок. Дворы в них строились с расчетом на зелёные зоны, детские и спортивные площадки и располагают избыточными площадями под парковки. На Химмаше к тому же есть гаражные массивы на несколько тысяч гаражных боксов вокруг жилой зоны в районе очистных, которые берут на себя парковку и хранение большого количества автомобилей.
В новостройках хуже, площади под парковки не предусмотрены на всех. Гаражей в шаговой доступности нет.

Сталинка хорошая с закрытым двором встречается реже и стоит даже дороже хрущевки.
Запах старинного дома, из подвала, сырость. Физически старый дом, не каждую банк закредитует. По требованиям не каждая подойдет.

Я бы искал студию но вам вариант не подходит.
Тогда хрущ на 2 этаже. Если не принципиален так как ччеткого понимания нет ездил бы смотрел все на 2 этаже за 2 млн. Уделял бы внимание на расположение, пол электрику окна соседей документы . Если последнее более менее тысяч 200 хватит на ремонт чтобы жить в относительном комфорте. Если все плохо то тысяч 300-330 надо отложить .
Проблема для вас в том что у вас нет я так понимаю взноса бооьшого часть которого можно оставить.
Студию не хотите. Просто поездите тогда по квартирам мысли какие будут. Можете сюда варианты какие скинуть и мысли.
Не буханка хлеба надо прежде всего вам, не расчитывайте на риэлтора что вам что-то подберет. Чем больше посмотрите тем лучше. Колличество перейдет в качество.

Здравствуйте. По поводу Сталинок.

Изучал в свое время этот вопрос, читал десятки страниц форумов, изучал серии и спец. проекты, особенности и т.д..

Изучил (+-) сталинки на Уралмаше и Эльмаше. Об этом позже.


В целом у сталинок есть огромные плюсы:
+ Малоэтажность, 2-4 квартиры на этаже.
+ Кирпичный, стены в честные 2.5. кирпича, теплые тихие квартиры, потолки от 2.90 до 3.20.
+ Просторные хорошие планировки, чаще всего можно снести все, кроме пары несущих колонн. Кухни чаще всего маленькие. Ванные с окнами )
+ Чаще всего неплохое местоположение, есть двор. Но часто окна на шумные проспекты.
+ Невысокая цена, 50-55-60 т.р. за квадрат, примерно как хрущи.
+ Можно отремонтировать супер-супер под себя.

Минусы:
- Бывают деревянные перекрытия (главное, на что нужно смотреть!!! Если год до 50-х, почти 100% дерево... После 55-56 г. почти всегда Ж/Б или смешанные).
- Нет лифтов.
- Дом, квартира, подъезд могут быть с "историей". Криминальными, семейно-драматичными, алкогольными, маргинальными, мистическими и т.д. Соседи могут попасться и очень хорошие, а могут и пьяницы - маргиналы. Могут не совсем здоровые пожилые люди и т.д.
- Изношенные коммуникации (трубы, проводка), крыша. Но в большинстве домов это уже полностью заменено, капитально отремонтировано.
- Состояние подъезда. Бывают добротно по-советски отремонтированы (побелка сверху, зеленая краска снизу), чисто, уютно, растут цветы и т.д. Бывают убитые.
- Дранка, лепнина, кривые стены и прочие прелести ремонта.
- Много сталинок - коридорного типа, так сказать для народа. Там и потолки поменьше, и все попроще. Но есть и "номенклатурные".


Лично я пару лет назад горел темой, смотрел, изучал какие есть дома на Уралмаше.
Наследие уходящей эпохи - "Дворянское гнездо" (почитать можно на е1 найти рубрику про Улицы нашего города, либо в книжке музея истории Екб ( http://m-i-e.ru/uralmash-putevoditel ). Там все прекрасно кроме деревянных перекрытий. Я не решился, т.к. рано или поздно окончательно сгниют и что потом делать?

Нарядные дома на Проспекте Орджоникидзе, Стахановской - с деревянными, увы.
На Машиностроителей - Ж/Б, но лично мне там место не нравится, контингент.
Двухэтажные шлакоблочные дома сталинками я бы не стал называть, дома трешевые в общем случае, хоть и высокие потолки.

На эльмаше не доехал до "Директорского дома". Он должен быть хорошим, и расположение тихое и не на отшибе. На Баумана вроде с ЖБ перекрытиями большинство, но нужно смотреть какой завод строил.
на Старых большевиков сталинки-общаги. В них не советую, хоть и выглядят они отремонтированными.

Для себя не решился на этот тип домов, за пару лет подкопил финансов, смотрю подороже.

В банках ранее попадалось требование - отсутствие деревянных перекрытий, но и с ними при хорошем общем состоянии дома кредитуют. Откровенный треш не одобряют.



Итого: на вашем месте сталинки я бы смотрел, они значительно интереснее хрущей.

Мы в понедельник начинаем с Эльмаша.
А на счёт офигенных парковок возле хрущёвок не совсем согласна. Да, между некоторыми домами целые парки, но вот сколько не парковалась там по всяким делам: большая зелёная зона и узкая дорожка возле подъездов, на которую все пытаются попасть. Зимой вообще трэш. Но конечно, наверное, не возле всех так, но утверждение, что там с парковкой нет проблем, не соответствует моему опыту. Тоже надо смотреть индивидуально.

Спасибо :-).
А смешанные перекрытия - это + дерево? да?
А почему двухэтажные из шлакоблоков - плохие?

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2019 19:44]

Есть и с небольшими площадями, но это-решаемо. есть знакомые сталинки на Химмаше, которые перепланировали в современных интересах свои дворовые территории.
Но при выборе дома надо иметь ввиду, что во дворе любой сталинки/хрущевки местная власть может дать застройщику .... безвозмездно (С)... разрешение на строительство высотки. И тогда с коммуникациями, зелёной зоной, детскими площадками и пр. социалкой наступает напряг. Они на такое соседство были не рассчитаны. Точечные дома у бассейна на Химмаше-тому пример.
Имеет смысл посмотреть двухэтажные дома , т.н. постройки немецких пленных.
Квартиры в сталинках по сравнению с этими сильно проигрывают.

Деревянные перекрытия брать не стоит.


ЖБ - лучший вариант. Есть еще смешанные - это железные двутавры ("рельсы") и между ними легкие гипсовые или бетонный блоки. Тоже хороший вариант. Главное - не дерево.

Во дворах сталинок на уралмаше и эльмаше не припоминаю, чтобы где-то воткнули свечку. А вот во дворах панелек - примеров полно, так же как и хрущевок.

Двухэтажные шлакоблочные дома отстой. Внутри все гнилое, разваливается. Все эти деревянные полы, стены, протекающие крыши и т.д. + контингент алкашей в общем случае. Нафиг вам такое счастье?

Был у меня опыт покупки первой квартиры. В 2014 (до кризиса) было около 2 млн руб. Взял в блочной 9-ти этажной свечке крохотную 1 к кв., 22 кв. метра (но кухня, сан. узер, прихожая и комната - разделены (дом Бакинских комиссаров 60). Дом хоть и не общага, но всяких колоритных личностей было предостаточно. Так вот, за эти же деньги можно было взять однушку 35 квадратов, на 2 этаже такого 2-х этажного дома, на окраине Эльмаша, за Таганской. Рад, что не поддался уговорам друга-риэлтора на этот шлакоблок.

Треш, треш. Нормальные люди стараются разменяться и переехать с таких домов, а не наоборот.

Старых Большевиков 19. Там две квартиры на первом этаже в объявлениях. Двор правда не совсем вроде закрытый, но он есть. Вряд там из левого дома кто-то будет свою машину ставить, учитывая что вокруг двухэтажки со своими дворами. Написано, что перекрытия смешанные. Стоит смотреть, как думаете?

Ну это надо совет дома, всеобщее голосование, бумажки. А я не двигатель такого прогресса). Хочется прийти на готовое, так сказать.

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2019 00:14]

А где они у нас в городе расположены?

Переулок Многостаночников например. Можно посмотреть с компа как там , в гуглкарте.

Это не так.
Весь город уже давно размежован и утверждены границы участков. Если на участке стоит жилой дом, то собственники помещений в нем являются собственниками земельного участка, и там ничего не воткнуть.
Когда вы выбираете квартиру просто нужно найти утвержденный проект планировки территории квартала на сайте администрации и понимать, выделены ли там пустыри между домами в отдельные участки или нет. Если выделены- то есть вероятность, что там что-то будет построено.
И это касается всех типов жилья, не только сталинки


согласна, это прям худший тип жилья по мне.
если в подъезде деревянные лестницы- это сразу нет.
Что интересно, при капремонте внутри подъездов не ремонтируют, и все это ляжет однажды на плечи собственников, т.к. в ставку содержания замена дерева внутри подъезда не входит.
И в таких домах часто нет общедомовых приборов учета тепла и ГВС, и поэтому у них космическая коммуналка. Каждый конкретный дом нужно смотреть на этот предмет.

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2019 13:40]

живу в таком доме.
Только смешанные- это дерево плюс бетон. Дерево в квартирах, бетон по подъездам. Весь дом прошит стальными конструкциями, переживет более позднее массовое строительство, на мой взгляд.
Дерево- это лиственница в 90% случаях. Поэтому не стоит этого пугаться, у нас плотинка из нее сделана 290 лет назад, никогда она не сгниет.
У нас и рамы оконные из нее были, до того как все на пластик поменяли, и крышные балки стоят сухие и мы их в капремонт менять не будем, чтобы сырую сосну вместо этого благолепия не втюхали.

Ну и что касается немецких пленных. Они были в основной своей массе вывезены в Германию в 1948 году, небольшая часть оставалась до 1950 года. Поэтому обращайте внимание на годы постройки домов. Ну и в это время советские строители тоже активно строили дома, а не в носу ковыряли.