Вопрос по районам

Вы сказали теми же словами, что мне сказала риэлтор). И я с ней уже согласилась. Поэтому высокие этажи мы тоже рассматриваем.

Вы советуете искринне, но не зная всей жизненной ситуации. А она сложная. Например, почему-то вы думаете, что у меня все эти деньги на руках и проценты покроют съём жилья. Нет, у меня маленький первый взнос, остальное - ипотека. Сейчас я не снимаю, а живу в своей квартире, где у меня доля, но чем быстрее съеду, тем лучше. И переехала я в свою долю не потому что мне сильно хотелось, легче было на съёме. Собирать деньги на съёме получалось, потому что была вторая работа по совместительству, не удалённая, но поскольку я в другой конец города свинтила, пришлось оттуда уйти. И сейчас, если я по три месяца то там, то сям буду пробовать жить, то я не только не смогу нормально работать, но и залезу в то, что уже насобирала на первый взнос. Как-то так.
Поэтому решения, к которым пришла, я долго взвешивала, многие из них вынужденные. Риэлтор, которую я наняла, ещё и юрист. Она не только ищет квартиру, но и помогает разрулить ситуацию с долями наилучшим образом (и не только с долями), благодаря ей уже кое-что решилось. А то вообще тупик какой-то был.
Я прошу, не надо говорить как я не права в каких-то своих действиях. Это не от хорошей жизни всё. Мне конечно приятно, что многие так включились, и я благодарна за советы. Но тут они не очень подходят, если всю ситуацию не знать, поэтому решила кратко описать. Там много ещё всего навалилось, но я не хочу эти все темы тут мусолить.
Вопрос то в теме был именно про спортзалы, потому что это единственное место куда я сейчас хожу, а вторую работу уж буду искать когда обоснуюсь где-то. Да и удалённо могу и её брать. Это не так важно. Но я ещё много почерпнула из отзывов о районах, так что в принципе тему создала не зря.


Нет. Мы понимаем одно. Просто если будет такой редкий вариант, но не на Эльмаше и без нужных спортивных сооружений рядом. глупо будет упускать.


Бюджет с одобренной ипотекой 2480000. Но конечно, чем меньше я в итоге возьму, тем лучше. потому что когда доля продастся и за сколько - не ясно. Тут ко всем вариантом надо готовиться, конечно если нормально заплатят всё будет намного веселее. Может и не придётся 20 лет барахтаться в этом)

Риэлтор вам зачем? Вы же покупаете квартиру.

Вам наверное не юрист нужен, а нотариус?

Риэлтору только "лишние" деньги заплатите, а она точно так же мониторит объявления на е1 или авито. И будет рада вам продать что угодно, побыстрее бы лишь только получить свою комиссию.

И вряд ли ваш риэлтор вообще хоть за что-либо отвечает, и если даже есть договор оказания услуг - вряд ли вы найдете его мат. ответственность.


Все это сказочки, что у риэлторов есть некая база супер-предложений и что вообще у них есть способы поиска квартир, отличные от просмотра объяв.

Я сначала обращалась к ней как к юристу, ещё в том году. Она хороший переговорщик и уже помогла разрулить один вопрос. Зная как она работает и что проверит всё от и до, как риэлтора тоже решила её нанять. А то я квартиры не привыкла покупать, лопухнуться могу на раз. Ну вот даже были уже сложности с ипотекой из-за моей инвалидности, сама я бы растерялась, она нашла решение.

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2019 17:45]

Очарованы вы риэлтором так как она бесплатна помогла... тут тоже вам просто и бесплатно пытаются помочь.
Я бы тоже не платил бы риэлтору, ну или сопровождение какое а не подбор.
Ему вообще пофиг где вы в итоге окажитесь. Первые этажи я бы не брал. Я не понимаю миф о высоком первом этаже. Он где ?вот покажите в панараме как он выглядит в хрущевке,брежневке, пентагоне каком. Автор ищет бюджетные варианты.
Может пик какой на космонавтов 11 там и высокий будет. Там говорили мне что 3 метра высота первого этажа, может в малевиче где.
Вчера гулял с супругой вечером по эльмашу мимо 5этажек у метро пр. Космонавтов.
Обсуждали с ней что все видно, людей, обстановку, кто в каком помещении сидит и кто во что одет. И это ужасно либо ты сидишь с задернутыми шторами без света и это психологически угнетает либо ... а нет либо не открыть окно все все будут видеть. Я такой человек что для меня это ужасно. Плюс бонусом к первому потом не продать, воры, грызуны , все запахи , звуки все ваше и эти кто в окно будет стучать по соседски в 3 ночи мол запусти, он ключ от домофона забыл...

Может Вам студию какую купить ?
Вы писали что нужно и кухня и спальня, может личные какие моменты. Но зачем ?
Это ликвидно. Это новое жилье, 2 шкафа поставил , кровать из икеа, сам когда будешь это аккуратно эксплатировать да никогда не кончится.
На жби лср продавал в жк восход 27 метров за 1750 в феврале 2019 а сдача в конце года. Пик продавал на старте так же 1750 там ждать надо было .
Но допустим если первак 500. Внести 300 а 200 отдавать тот же год как взнос по ипотеке.
Ну или готовую студию в жк рассветном каком.
На новое есть хотя бы спрос. Пусть оно и малой площади. Все решаемо мебелью в потолок. Можно и кровать и прочее разместить.

2 ситуации
1 купили вы 1 этаж в хрущевке на лобкова, кобозева, таганской и прочее. Стоить эти 31 метр будут 2.100.
Там будет типа ремонт. Но чуть капнешь счетчики будут не действительны, в зашитом коробе трубы течь , все ржавые, из подвала пахнуть, дверь или замки под замену ,окружение соседи маргинал на маргинале. В том районе эльмаша у калининца это так.
Ну и окно не откроешь так как вас будет видно.
Если что-то пойдет не так в платежах или доля не продастся , здоровье за 20 лет ухудшиться. Вам это не продать. Банк на торгах или как то что вы в кредит купили за 2.1 продаст за 1.5 млн.

Или студия в рассветном или другом месте. 2.2 млн. Есть лифт, нормальные соседи, хорошая ликвидность, всегда продадите, ближе к центру, не первый этаж можно жить с открытыми окнами, не депресивно, из минусов только чуть меньший метраж. Но ремонт делать не надо. Плита и гарнитур если готовое с малым пробегом будет уже стоять. Заезжай и живи.
Из минусов запахи от готовки будут в единственной комнате и все.

Это не миф. Глубоко параллельно, что увидят в окна проходящие мимо или любители подглядывать. Хоть нахожусь в доме, что во дворе частного дома. Тем более, что проживание даже на последнем этаже самого высокого дома спасёт от желающих подглядывать в окна.

Не вы ли на ветке ЛСР писали про потолок в 2.50? )


Ближайшее, что вспомнил - Калинина 40, см. Там и обычному человеку подпрыгнуть нужно, чтобы посмотреть, да и не ходят там люди (кроме как собачники), т.к. газон, тропинок нет. И много есть такого, что вроде и первый этаж, а вид на какой-нибудь газон или палисадник.
Или к примеру, Стахановская 22 и 29. В последнем случае - вообще далеко от проходных путей, да и тихая и светлая сторона.

Уральских рабочих 33, 16. При желании можно легко самому сделать такой перечень адресов. Мало ли.. Что попадет...

Ну "очарована" не совсем то слово). Скорее защищаю свой выбор обратиться к ней. Вы же сказали, что тоже риэлтор. Неужели к вам только лопухи обращаются, которым вы подсовываете что ни попадя). Нет же. Есть люди с профессиональной гордостью. И факт остаётся фактом, когда я к ней пришла, то была в полной ... с этими долями (там не только квартира была, сейчас осталась только квартира и то уже больше конструктива в переговорах, а то совсем всё тухло было).
Советы я все ценю и внимательно читаю. Но они не равны тому что она уже сделала.
А так меня же никто не вселит туда куда я не захочу. Итоговое слово всё равно будет за мной. Ну а по сделке мне надо, чтобы на всех этапах всё было проверено и я уже знаю, что она досконально всё копает до каждой запятой, сама я где-нибудь да облажаюсь. Сумма, на которую мы договорились, для меня приемлема.
Я думаю тему риэлтора оставить можно. Я не изменю решение, да и уже процесс запущен).
А вот по этажам меня тоже напрягает, когда всё видно. Не знаю, буду по факту смотреть.

Мебель в потолок не решает проблему окна). Я планирую кухню использовать как рабочий кабинет, раз дома работаю. Не могу, когда спальное место рядом с рабочим столом. Грубо говоря нужно два помещения с двумя окнами.


Я снимала на Таганской 24, где три корпуса молосемеек. Мне не нравилось само место, что вся вода ручьём туда стекает при дожде, магазина нет рядом. Но о людях ничего плохого сказать не могу. Да, некоторые далеко не сливки общества. Но как только я выходила с мусором во двор, если кто-то там был, то мусорный пакет у меня перехватывал и нёс до контейнеров. Ну и много таких было моментов, которые я с теплотой вспоминаю.
А по квартире, если она страшная, то никто меня не сможет туда насильно вселить. Я же буду решать).
У вас либо студия в новостройке, либо просматриваемый вонючий первый этаж с текущими трубами. Третьего варианта не дано).

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2019 21:33]

E.k.at): Слышал о неплохих студиях в коридоре цен от 1,7 - до 1,9, но пока не пойму откуда такая информация - вроде бы по слухам эта цена "на корню" - тоже пытаюсь найти что-то более менее подходящее по цене. Почему-то я уверен, что рынок должен подстроиться в наше время под покупателя, а не покупатель под рынок - вроде бы это законы рыночной экономики и они начали действовать у нас в РФ. По моим понятиям, если есть машина, то район не имеет значения. На работу можно подстроиться под трафик движения на своем авто.

Минус первого этажа не в том, что там всё видно с улицы. Точнее, не только в этом минус. А ещё в том, что это холодно, сыро, темно, весь подъезд ходит мимо квартиры - то есть грязь и шум, так что хоть какой высокий первый этаж эти минусы неустранимые.

У первого этажа есть плюс, которого нет ни у какого другого: можно ставить небольшой мотоцикл в квартиру. Ни один этаж этим не может похвастаться, т.е. экономия на покупке гаража в академическом дает общую прибыль (нерастраченные расходы) в семейный бюджет около ляма. В принципе для первого этажа если он расположен таким образом, что под окном нет скамеек, где собирается гопота, преимущество неоспоримо.

В какой, из существующих, планировок это реализуемо? И почему, при наличии грузовых лифтов, этого не сделать в многоэтажке?

Вспомнилось. Жил, некоторое время, Куйбышева 98. Там реально мотоцикл парковали в доме, на одном из высоких этажей. В доме два, из четырех лифтов, грузовые. Один из них с прямым входом. Вот в нём и поднимали. Хранили на одной из переходных лоджий.
В доме, где обитаю сейчас, на этажах возле лифтовой, предусмотрены места для хранения колясок-велосипедов. пять-шесть моциков, небольших, влезет, по прикидке.

павел-к): Помнится в середине 60-х было плохо с гаражами, а технику иметь хотелось. Про платные парковки вообще речи тогда не было. Мы держали "Минск" на 4-м этаже хрущевки, было несколько неудобно каждый вечер его туда заклячиваить, но желание иметь технику дома было сильнее....

Ну вот. а говоришь


Значит нет неоспоримости то. Тобою же и доказано, ещё в шестидесятые.

была такая квартира. Ко всему ещё полы а ней были кривые.
Всё устранилось. Старые полы сняли, мусор оттуда вынесли, гидроизоляцию постелили, полистиролбетоном залили см 20-30, входную дверь поменяли на дверь с шумкой, на входную в подъезд поставили доводчик, окна заменили на антивандальные с жалюзи, старые кусты перед окнами заменили на молодые.
Стало тепло, сухо, светло, входные двери в подъезд не хлопают. Под окнами 2 парковочных для своих машин оборудовали. Неплохая трешка в кирпичной хрущёвке получилась.
ЗЫ Внос/вынос из таких квартир одно удовольствие. Прямо через ближайшие окна.

Часный дом это не то там, двор и расстояние до забора. А когда ты на первом этаже в пятижтажке свет не включить. Обратите внимание какие конструкции выстроены у жильцов перого этажа, ширмочки какие-то, жалюзи и проч . Кто во что горазд. Друг на первом живет , раньше часто у него был . Говорит захожу на балкон в трусах из шкафа что-то доставал, мимо идут люди и так смотрят на него пристально и удивленно. Мол а что это ты в трусах ?!
Так он дома в трусах ! Это ты к нему чудак смотришь.
Никого не убеждаю. От человека наверное нависит я бы не смог жить за шторами и решетками.

Я. Даже в эту высоту сделай кухонный гарнитур до потолка, шкафы и проч.
Плюс мы же не про конкретный обьект говорим . Я к тому что надо делать места хранения в студиях в потолок.


Я наоборот написал что я НЕ РИЭЛТОР.
Что касаемо подсовывания. Люди сами не знают что хотят вот как вы. Обычно хоть район, у вас даже этого нет.
И риэлтору ничего не приходится делать другого как просто вас склонять к квартире почти любой. Как ему вас понять если вы не можете себя понять ?
Плюс что тему создали может вынесите для себя что. Профессиональная гордость это что ? В чужую голову не залезешь люди выбирают абсурд и иногда давольны. Иногда выбирают абсурд и не довольны. Зарплата нужна сейчас.


Вы видимо комуникабельна и открыта для общения.
Все относительно в людях.
На эльмаше есть жк калиновский. Недорогой жк. Квартиры там строил лср, все сами покупали не раздовали там детдомовцам.
Вы доедьте посмотрите кто там живет и ктр на таганской в малрсемейках.
Я жил в пятиэтажке у метро , потом в этом жк куда сын ходит в садик где играю в футбол сейчас и много знакомых и обратно переехал сейчас к метро.
Так там другие люди даже с эльмашем который у метро в пятиэтажках. А если сравнивать с малрсемейками на таганской , домами на замятина и проч. Разница будет сильна видна

Вложи 400 к и..... все равно за жалюзями на первом этаже а в жару открывая окно все проходящие люди будут как буд-то с тобой беседовать а не друг с другом...
Про индивидуальные места смешно. От двора зависит. В моем нет и думаю быть не могло бы. Один клоун уезжая ставил покрышку типа занято. Уже не ставит.

В частном секторе города дома сплошь по красной линии стоят. От окон до дорожек 3-5 метров-не более. Народ под окнами ходит-никого из хозяев это особо не волнует.


В хрущёвках на 1 этаже балконов нет совсем. В УП перила балкона выше пояса. Ниже делать нельзя-техника безопасности. В чём выходишь- никак не видно.

Я переехал на Таганскую восемь лет назад. Ранее жил на ЖБИ, в районе площади Уралмаша и на Веере. Так вот контингент на Таганской в районе троллейбусного кольца намного приличнее, чем в других местах моего проживания.
Что касается жк Калиновский, то квартиры там сравнительно дорогие и квартир-студий там нет.
Но на Эльмаше в начале улицы Ст. Большевиков есть апартаменты - там видел много дешевых квартир.
Я бы не рекомендовал автору брать квартиру в старом доме - все старье старше 1995 г сразу в топку. Мало ли что, потребуется потом продать и не продашь за хорошие деньги. Да и ремонт в такие деньги станет, что дороже новой квартиры обойдется в итоге (это я по своему опыту вывод сделал).

Извиняюсь, не правильно поняла про риэлтора).
Я знаю, что мне надо. И знаю что прямо по всем требованиям и желаниям я в эту сумму не вписываюсь. А тема была только о возможности занятий спортом, есть ли ещё в каких районах специализированные места, помимо тех что я знаю. Поэтому не стала описывать, что мне нужны хорошие дороги, возможность припарковаться с большой вероятностью рядом с домом, душевая кабинка исключена, если выше третьего этажа, то лифт и проч. И проч. Это из обязательного, а есть ещё и хотелки типа парка недалеко). Я риэлтору это всё сказала. По районам действительно привязки нет, но по самому дому я чётко понимаю что мне надо. Чем я могу пожертвовать, а чем нет.

Да я не сказать, что там со всеми перезнакомилась. Вообще в основном спать приезжала только, во дворе не сильно тусовалась). Но например был такой случай: у меня есть фишка нечаянно открыть окно в машине, а потом не проверить, поставить на стоянку и уйти домой. И вот однажды открыла зимой заднее до хорошей щели и упилила. И кто-то не поленился зашёл за широким скотчем и мне эту щель заклеил, я потом уже увидела и так и не узнала, кто это был. Иначе туда бы намело снега. Просто люди в основном всегда помогают, не важно где. Даже наверное там больше, чем в новостройках по 25 этажей, где никто никого не знает.

От людей зависит. Вчера с сыном шли человек спал на скамейке, его не волновало это тоже особо как я понял.


На кузнецова 14 дело было, уп наверное это. Места хранения на балконе не всегда же внизу.


Я знаю что там нет студий и квартиры дороже. Я привел пример как в одном районе люди отличаются по так сказать качественному составу.
И призвал рассмотреть студии.
Но автор сказала что нужно прямо 2 окна что нахожу странным. Но это сугубо мое мнение. Если нет денег на самую дешевую квартиру в екб, а есть минимальный пв только в чем проблема ? Люди живут с родственниками кое как в комнате и ссорятся это типа норм. Переехать в хрущевку типа лучше. С изношенной электрикой и сантехникой, трубами... каждый конечно голосует рублем....

Тогда надо опасаться подсматривающих в окна, если высотка есть напротив ближе 2-10 км, или квадрокоптера у окон, если высотки/высоты ближе 2 -10 км. нет. Надо заклеивать камеры в смартфонах и прочей видеотехники. Оптика и техника нынче творит чудеса. Подсматривать и подслушивать может холодильник, утюг, чайник , кран ванной, водогрей или люстра. И что особенно интересно, могут сразу в сеть выдать, на соответствующий платный сайт.


40 лет живу на такой лоджии. Всегда всё с антресолей доставал с пола. Перила во всём доме до пояса.