Вопрос по районам

Какова тогда миссия риэлтора, если подбор на вас лежит? Сколько вы ему платите?

Я может неправильно выразилась, я не езжу по квартирам. Езжу по районам, в основном смотрю дороги и инфраструктуру. Потому что я окраины не знаю, за исключением Эльмаша, который и не особо окраина, я считаю. Для меня есть такое понятие как рельеф местности, там где вы пройдёте и не заметите, я могу не пройти или каждый раз будет это прохождение как бег с препятствиями для Вас. Она этого не может при всём желании понять: что мне нормально, а что уже напрягает. Ну и всякие такие нюансы, всё не буду перечислять, но они есть.
А так подбор квартиры и оформление сделки до конца. Сколько плачу - коммерческая тайна). Но для меня лучше заплатить, учитывая что квартиры я не привыкла покупать и это будет вторичка как пить дать.

Считаю что Эльмаш, в плане безопасности проживания лучше Химмаша и запахов нет (от сливных на половину Химмаша вонина перманентно). Посмотрите что у Кировского на Зои Космодемьянской с 19.00 вечерком творится, там тусят все местные пацики с района :-) На Эльмаше спокойнее.. Хотя тоже смотря где.

Кстати и бассейн на Химмаше стал загибаться, после того как Депутат Савельев туда заходить перестал. А кстати не бассейн ли возле Кировского на Зои К сносить собриаются и строить там высотку АВС Савельева? Калининец покруче будет.

Ну если на удачу только расчитывать то тогда в казино....
Почему не до перебора ?в этом бюджете однушки есть , есть. Почему их не перебирать и не смотреть.
Если денег много то конечно, берите не глядя вдруг повезет.

Вы ее слушайте больше.
Естественно советует сейчас. Ей деньги нужны сейчас вот и советует сейчас.
На сайте упн аналитику по ценам в екб посмотрите . И скажите на сколько и когда произошло снижение цен.
То что ее гонорар не хотите афишировать ваше дело. Ощущение что она потишается над вами.

Я не понимаю, может я коряво выражаюсь). Имела в виду, что в ту сумму которая у меня есть и с теми требованиями и ограничениями действительно удача найти то , что на 100 % будет удовлетворять. Придётся на компромиссы идти и выбирать что важнее. Для примера: мне вот лучше лифт в доме, но я уже решила что смогу до третьего этажа и пешком потопать, хоть не сказать, что это будет легко, но привыкну. Но всё что выше уже исключается, если нет лифта. И много-много таких моментов. Ремонт тот же. Я смогу взять с подранными обоями, лишь там всё было функционально, но конечно лучше чтобы изначально было прилично (т.к до ремонта я долго не доберусь). И если я найду то, что полностью меня удовлетворит за эту сумму, это будет чудо. Нужно смотреть правде в лицо)
А про риэлтора я понимаю, к чему вы ведёте. Но поверьте, что я долго думала на эту тему и это не первый попавшийся человек. Она мне уже помогла с одним сложным моментом по другому вопросу, я знаю как она работает. Кроме того, сначала я к ней обращалась за консультацией как к юристу ещё раньше, в том году, и тогда она с меня даже деньги не взяла. То что она попросила проехаться по городу и посмотреть в каких районах, я смогу жить, тоже не вижу ничего страшного. Я ей сначала сказала: смотрим весь город, но благодаря этому кое-какие места уже исключила для себя и немного проанализировала свои хотелки.
Про то что летом хочу брать, не только потому что она сказала, что дешевле, есть и другие обстоятельства. Но осенью по любому будут цены повышаться, сейчас меньше спрос.

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2019 12:19]

Бассейн интегрировали в новый точечный дом-коммуналку. Снесли практически всю местную зелёную зону.
Новокольцовский район рядом. Там с бассейнами будет порядок лет через 5.
Запах тины не только с очистных, а и с реки тянет. С очистных года через 3-5 закончится, а с реки-вряд ли.

Вот так и думал что не зря АВС бассейн выкупал, потом там еще баню хотел пристроить. Вроде все для людей, а как срок целевого использования закончился,- конечно высотку!



Уже позитивчик для Химмаша, думаю вони будет раз в 5 меньше, а то иные дни просто глаза от вони ест (бываю там иногда).

Или что, на 1-2 эт. бассейн будет? :hi:

В центре города всегда дышать нечем. Особенно летом, в безветрие.
В городе есть хоть один район, в котором есть места, где чем-то не пахло?
ЗЫ На Химмаше есть места, где чувствуется запах тины из очистных (там сейчас идет реконструкция), есть места, где чувствуется запах тины из реки и пруда. Есть места, где в воздухе чувствуется стойкий запах соснового леса.
Про Химмаш есть ещё страшилка о шуме от двигателей взлетающих/садящихся самолетов и вредности керосина.


Сейчас магазин Верный на первом.
Высотку пристроили к зданию бассейна.

на ЮЗ в районе Ясной-Шаумяна-Белореченской-Посадской вроде нечем пахнуть

На Шаумяна-Белореченской во дворах сосны стоят. Смолой пахнет!

Это фантастика, даже если в рамках бюджета ставить приземленные цели. Удовлетворять на 100% не будет. Хоть 2 миллиона хоть 20.

Дело будет не в обоях. Они бывают и 200р за рулон. Тысяч за 7 вся работа.
Проблема будет в счетчиках, сантехнике, комуникациях, полах, электрике. Ч к тому что не драных обоев надо опасаться.


Я не веду и не подразумеваю. Я написал свое мнение из той информации которую дали , аргументировано постарался. Не хотите давать больше не надо. Вам же жить и вести сделку. Если что я сам не риэлтор и никаких услуг не предлагаю.


Я просто критически отнесся к тому что она сказала что цены упали . Она очевидно слукавила.

Почему ? Очередная страшилка ? Может быть в августе еще что страшное произойдет в нашей то стране это часто.
Напишите наверное что все в отпусках а как приедут, так все и разберут.
На практике как все в последнее время.
мое мнение никому не навязываю.
В 14 году доллар пошел вверх. Случилось типа чп. Кто что только не делал. Кто микроволновки, кто квартиры покупал.
Я лично в турцию полетел .
Люди квартиры покупали и продавали очень дорого. Рубль типа слабый нафиг никому не нужен. К маю-июню 15 все . Все выдохлись. Вспышка с ноября 14 была деньги кончились. И вся недвижка стала дешевееть. Как раз в июле 15 в октябре еще дешевле и так далее.

Что видим сейчас. Опять чп. Эскроу счета на носу были и все кто мог бегали. Плюс ипотека для семей с 2 детьми 5 процентов. Все торопились и разгоняли цены на новострой. Пррцентов на 10-15 только в этом году. Бу жилье тоже вверх пошло. Сейчас уже все весь новострой по огромным ценникам. Бу тоже. Кредиты кто мог взял в панике кто под 10, кто под 5.
Все . Дальше то что спрашивается ? А ничего. На сайте метр тв вон сегодня новость все ипотечные ставки снижают
банки верят в рубль и долгосрочно готовы давать под 9 годовых. Инфляция 0 % за июнь. Не потому что стабильность а просто денег нет.
Очевидно что метр для застройщика стал дороже. Будут ужиматься. Если брать некому. В области же по 40 за метр продают, вот и у нас будут не по 90 а по 70 к примеру.
Берите сейчас, торопитесь раз верите. Никто точно не знает. Мне логика подсказывает такой сценарий.

Состояние удовлетворённости, оно внутри). Я не на столько зажратый человек, чтобы за 20 миллионов не смогла бы себе подобрать по всем параметрам то, что нужно :-). Просто сейчас в поисках приходится жертвовать даже лифтом, чтобы уж не совсем выбор сузить.
По ценам осенью Вы также гадаете на кофейной гуще, что там будет. Но факт, что летом меньше спрос и если кому-то горит быстрее, он может и на уступки пойти легче.

На химмаше не тиной воняет, а говном. Реконструкция от проблемы на 100 процентов не избавит. будет не вонять, а пахнуть.
Нет вони на северном химмаше, за парком. Но это далеко от бассейна.

Академический самое то - зал отличный с бассейном, центр кинезотерапии, центры гимнастики. На печальную перспективу - самый адаптированный р-н в екб для маломобильных .
много квартир в продаже в каждом доме.

но это шумные квартиры, монолит со всеми минусами.

Всегда будет что-то не так. Не та ук, не тот вид или соседи.
Продал квартиру за 6 а купил за 3.5 и последняя устраивает больше. Хотя не первая не вторая на 100%. И дело не в цене.




А вы хотите чтобы не предположения строили а гарантию давали ?
Я это напиаал на то что вы написали что к осени железно все подорожает. Я написал что далеко не факт.


Как срочная продажа соотносится с сезоном ? Тем более пишите что факт.
Пишу что последнее снижение началось как раз с осени 2015.
Думаю в 19 будет так же

Вокруг очистных промзона полкилометра. В зоне 1-1,5 км находится несколько школ и д/с. Cтроились очистные тогда, когда за вредительство лишали не только партбилета..... Могли расстрелять за вредительство запросто.
ps Нынче один из городских известных застройщиков-спеца по точечным многоэтажкам, уже второй дом поближе к очистным и местному бассейну построил.

Вонь на всем Химмаше, на северном тоже. Видимо с птицефабрики на северный несет. :-)

Это когда на Зоечке Кировский открыли? На всей этой улице нет ни одного сетевого магазина. Кировские на соседних улицах открыты. Пацики у дворового стадиона и Магнита тусуются. Совершенно безопасное место.


Птицефабрики скоро тоже не будет. Вместо птички лет через 5 будет зоопарк, дворец водных видов спорта и м-р Новокольцовский.

Я бы на вашем месте смотрел вам знакомый Эльмаш или Уралмаш. Тут для себя вы найдете бассейны Калининец с тренажерками, кинезитерапией, Бассейн "Турбинка", Уралмашевский бассейн. Тренажерок много.
Если Калиновский лесопарк и Парк победы (не знаю, актуально ли вам для прогулок).

Как вы к первым этажам относитесь? На этом можно немного денег сэкономить.

Снимите квартиру в интересущей локации. А деньги, приготовленные для покупки - положите на 3 месяца на вклад. Получите 7%, точно хватит на аренду. Через 3 месяца останетесь при своих + опыт.


А еще очень советую не просто ездить по локациям, а именно ездить на просмотр квартир. Вы откроете для себя новый "этот дивный мир"..
Значительная часть сомнений (заблуждений) уйдет, вы получите более-менее адекватное представление о ценах, локациях, квартирах.

А еще вопрос:

Если тренажерка подойдет любая, а тренер нужен особый... То поясните - неужели вы за все это время не изучили для себя перечень упражнений, технику выполнения и остальное, что позволит вам заниматься самостоятельно? Ну или позволило бы проинструктировать человека - как вам помочь?

Да, я тоже к Эльмашу склоняюсь. Но всё таки не хочу себя лишать возможности и ухватить что-то стоящее в другом месте).
Первые этажи... я знаю, что они дешевле, но как подумаю что там решётки и в окна зачастую можно заглядывать, то даже наверное если умом буду себя настраивать, то когда до дела дойдёт не смогу себя пересилить. Мне важно при моей работе дневное освещение, а там будут всегда шторы задёрнуты (это я такую для себя отмазку придумала, почему не хочу первый этаж)).
Парк - да, важен. Мне на Химмаше помимо прочего понравилось, что рядом с парком можно что-то купить, в шаговой, так сказать, доступности. Но парки они важны, но не жизненно, это скорее из разряда "вот бы жить на море":-).

[Сообщение изменено пользователем 17.07.2019 23:31]

О, тут комплекс причин :-). Начиная с тех, что я лентяйка и вообще-то по идее даже дома не плохо бы было ещё заниматься, но занимаюсь исключительно в спортзале, а тренер - это какбы подпинывающий фактор. Во-вторых на некоторые тренажёры нужно помогать залезть и вылезть, даже гантели подавать нужно, потому что у меня руки при ходьбе заняты. Ну и программа должна меняться, иначе организм привыкает, веса увеличиваться, новое что-то вводиться смотря по состоянию.
Тренер не то чтоб особый. А тот который возьмётся. У меня был ни разу не реабилитолог, но у него высшее образование по этой части. Ему было интересно со мной заниматься, упражнения адаптировать. И эффект был. На йогу я также ходила, просто женщина взялась и какие-то позы которые я не могла, переделывала под меня. Но в кинезио, как я сейчас хожу, конечно лучше. Просто уж если рядом этого не будет, надо озадачиваться.

Многие рекомендуют сначала снять и пожить. Возможно, в этом есть рациональное зерно. Но я уже не буду этого делать. Коме того, что я три раза уже переезжала (сначала на съём, потом со съёма на другой съём, а потом обратно по месту прописки) и таскала свои кострюльки из одной квартиры в другую, и это было тяжеловато морально и физически, есть ещё другие обстоятельства, которые мне не хочется озвучивать. Я решила, что уже съеду в свою квартиру.
И ещё я уже выхожу на финишную прямую и начинаю реально ездить смотреть с целью покупки. Но мне интересно, что люди пишут о районах. Я, к своему стыду, не слишком город знаю и всякие такие ньюансы типа расположения очистных сооружений. Центр, разве что, и те места, в которых жила или работала.

Бывают первые этажи высокие, светлые, народ не заглядывает. А вообще создается ощущение, что в этой теме попытка "битвы" между аргументами совсем разных порядков.
Купить квартиру - очень ответственное и дорогое занятие, сопряженное не только с поисками, но и ремонтом, новыми проблемами и т.д.
Разница в цене, переплата и т.д. (на примерно равные в разных домах и районах) может быть и 100 и 300 т.р., что несоизмеримо больше, чем наличие через дорогу тренажерки или таскания кастрюль.
Поверьте, переезд и съем хаты - дело куда более легкое и менее затратное, чем покупка. Ну отдадите вы несколько т.р. муверам (если самим нет возможности таскать вещи). Ну поживете, съедете. А купив однушку - вы уже остаетесь со всеми возможными проблемами надолго, и уже так просто в другой район не перекочевать.

На счет "ухватить что-то стоящее". Может мы разное понимаем, но в моем понимании "ухватить" - это успеть приобрести что-то действительно хорошее за небольшую цену. С квартирами такое бывает, но редко ;-)

ПС: бюджет бы озвучили