Адекватная ли комиссия риэлтора? За продажу садового участка

Добрый день. Продаю садовый участок за 650 тысяч рублей. Риелтор за услуги продажи садового участка запросила 49 тысяч рублей. Не много ли? Девчата, кто может оценить адекватность размера комиссии?

Я не девчата, но все же замечу, что сумма вполне адекватная, за меньшее риелтору просто не прожить...

Покупатель есть , или только договор?

Нет покупателя, за 49 тыров риелтор только на 20 сайтах собирается разместить объявление
Мне кажется, что на рекламу меньше денег уйдёт

слать лесом и полями бездельника :ultra:

они что там ухи поели

Все эти 20 сайтов нафик никому не нужны. Эффективные ресурсы по недвижимости на пальцах одной руки пересчитать можно.
Из них платный, без учета продвижения в топы, только один.
УПН, где может разместить объявление только риелтор, погоду не делает, вполне можно обойтись и без него.
Платить риэлтеру имеет смысл, если у него есть реальный покупатель за вашу цену (что крайне маловероятно), или если ваша земля "сложная", или вы совсем не хотите тратить время на продажу и итоговая цена продажи не особенно важна.

Кроме рекламы какие действия предполагаются? Присутствие на показах, переговоры по сделке, авансирование, договор, расчеты по сделке, переход права?

Если за эти деньги риелтор обязуется найти покупателя и совершить сделку купли-продажи, оформляя самому все необходимые документы, тогда цена адекватная, а если он просто за эти деньги выставит ваш обьект на продажу, то цена явно завышенная :-D В общем все зависит от условий договора, который вам предлагает риелтор.

Никто никогда не подпишет договор с обязательством продать (а не прорекламировать) объект за вашу цену в ограниченные сроки. Поскольку вероятность такого события от наличия или отсутствия риэлтора почти не зависит.

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2019 14:34]

естественно.
Основная задача риэлтора- попасть в правильную цену. Ваша и правильная могут отличаться.

Вы не поверите, но для продавца это тоже основная задача. :-D

Неправильно выразилась, обязательство найти покупателя, который готов купить данный обьект, осуществить переговоры с ним, показать покупателю этот обьект, собрать необходимые документы для сделки купли-продажи.

тоже продаю участок... вчера мне звонила риэлтор, предлагала заключить договор на продажу, но при этом сказала, что для продавца это бесплатно, деньги она берет с покупателя, размещает в риэлторской базе тоже бесплатно.
имеет ли смысл данный договор? если у нее есть клиенты в поиске земли, почему она без этого договора не может предложить им нужный участок? в чем подвох?

В договоре будет указано что-то на тему того, что вы не имеете права общаться напрямую с клиентами, которых приведет риэлтор. В остальном ограничений нет. Да и первое ограничение - чисто декларативное, никаких юридически значимых последствий для продавца точно не имеет. Так почему бы и нет? Пусть объект продавца висит на сайтах с более высокой ценой, больше будет внимания объявлениям собственника, он же не ограничен в рекламе своего объекта. :-)
Полагаю такие договора, без обязательств со стороны продавца, нужны скорее для окучивания клиентов-покупателей риэлтора. Им же тоже нужно по ушам ездить. :-)

Извините, что влез.
Но вот такой вопрос.
Агент Вам говорил, что то об ограничениях. Ну Вы не имеете права сами выставлять, продавать, показывать объект в течении договора ?

Начнет вас просаживать по цене.
Деньги ни откуда не возьмутся

Ооо сколько я не бился с этими олухами по этому вопросу, так и не получил внятный ответ. Сплошное мямлянье...Своими предварительными условиями и ленивыми неконкретными ответами они только отталкивают клиентуру.

100 раз уже обсуждали.

Продавайте без риэлтора. Если скинете на сумму комиссии - намного быстрее найдете покупателя, как минимум.

Риэлтор ни за что не отвечает, ни юридически, ни финансово. Его задача - заключить с вами договор, который кроме предоплаты запретил бы вам самим продавать (искать покупателя), общаться с покупателями, да и в придачу еще вы ему аванс невозвращаемый оплатите.

Именно его работа в "поиске и склонении к подписанию" договора с человеком и стоит 49 т.р. А "оформление" документов - за день, два (если точнее час-два) можно сделать в МФЦ без проблем (что-то можно даже по интернету заказать).

В лучшем случае риэлтор разместит на нескольких ходовых сайтах типа авито и циана, включая е1. Ну стоит это рублей 500, но никакие ни 49 т.р.
Да и как вы будете его контролировать - работает он или нет? А потом еще он вас будет "убеждать" снизить цену, т.к. "за эту не берут". А исключают они прямое общение покупателя и продавца - ну это смех. Подумайте для каких грязных помыслов они это делают... если их услуги так уникальны и необходимы.

А еще скорее всего вы все разы так же будете ездить на показы, дополнительно подстраиваясь под лишнего человека.

Во всякие сказочки, что у них есть покупатель не верьте, ровно в то, что именно у них есть стабильный поток покупателей. Вероятность, что покупатель вашего участка обратиться за услугой в ту самую контору, к тому же самому агенту равна нолю. Всех покупашек берут из звонков через объявления, который вы и сами сможете разместить.

Сделайте только несколько нормальных фотографий, проверьте орфографию и пунктуацию в описании. А то риэлторы не могут сами этого сделать. Вы сможете, если смогли здесь разместить тему.

Это, по моему мнению, вторая важнейшая задача после установления "правильной" цены. Чем более достоверное и информативное объявление - тем больше шансов на успех.
А то иногда вообще откровенный цирк от "риэлторов" - например не указывать адрес в объявлении (или указывать заведомо неверный) и не давать адрес объекта даже по телефону. Тупость умноженная на жадность.

ИМХО все зависит от того что для Вас этот участок - родная земля или просто ненужный актив.
Если первое то и продавать по-нормальному. Нормальные фотки, выделенное объявление на Авито, выезд на встречи с потенциальными покупателями, если будут, анализ рынка, расклейка объявлений по "соседним заборам".
Если второе - то пусть этим риэлтор и занимается. Просто берите с него отчет ежемесячный что было сделано + сам пусть ездит + ограничение срока такого договора, если риэлтор не смог продать.
Когда Вы приходите в магазин покупать чтото за 50 тыс -Вы ведь все прощупаете, 50 раз перчитаете отзывы итд итп, и еще потом и мозг взломаете продавану.
Так почему риэлтор должен быть в шоколаде, пусть работает.

[Сообщение изменено пользователем 28.06.2019 09:54]

Так пусть риэлтор ищет покупателя, если найдет, то получит деньги, если нет, то нет. Тысяч 30 хватит за поиски

Да, это основной принцип работы. Если покупатель не будет найден, то ни продавец, ни риэлтор ничего не получат.
И да, там кроме попадания в цену и целевого рекламирования еще ряд важных остановок на пути к продаже, и фото правильные, и текст правильный, и контроль аналогов, и правильное поведение при просмотрах и разговорах с покупателем, и еще много чего. Как то я расписала подробно что делает нормальный риэлтор при продаже квартиры прямо по действиям, там около 30 пунктов получилось. Причем половину из них еще можно на составляющие разбить.


Если остановиться на находке, то продавец с большой долей вероятности не получит свои деньги. Вы не поверите, но покупатели боятся авансировать напрямую продавцам. В результате или без аванса продают ( при этом обе стороны до последнего ищут альтернативные варианты), или сделки срываются, потому что кто-то нашел лучше или просто психанул.

Тему авансов "продавили" агенства, чтобы себя подстраховать, и не возвращать в двойном размере в случае их провала. Еще одна уловка-обманка.

Во-первых, для чего нужно передавать аванс третьим лицам?

Во-вторых, почему не задаток?

Конечно, если будет аванс, то и сделки будут срываться, потому как ни покупатель, ни продавец не несет финансовой ответственности в случае аванса. Захотели - передумали, все сорвали. И эту схему вам "нужные" риэлторы пропихивают.

Берите задаток (см. гражданский кодекс РФ). Если кратко - при задатке: если передумал покупатель - вы всю сумму оставляете себе, если передумали вы - возвращаете в двойном размере (ту часть что вам дал + от себя столько же). Но тем самым обе стороны подтверждают свои намерения, а в случае отмены по чьей-то вине компенсируют принесенные убытки (потерю времени, потерю других вариантов).

ПС: продавали участок, причем в другой области самостоятельно. Все получилось. Причем первый покупатель внес задаток, но потом по какой-то абсурдной причине передумал. В случае аванса - нам бы пришлось возвращать и второй раз ездить в ту область.

Примечательно, что с их стороны вторых покупашек был риэлтор. Мы так и не смогли понять, нафига она была нужна, но в результате ее действий покупателям №2 не одобрили ипотеку (что-то нахимичила с доками, хотя они были в порядке полностью), им пришлось взять потреб кредит, а так же взяла с них бОльшую комиссию, + с нас еще 5000 руб пыталась взять за какие-то справки (хотя даже устных договоренностей с ней не было).

Да это всё прекрасно. НО.
Время будет упущено. А как нам всем известно:
-Время, которое у нас есть - это деньги, которых у нас нет. :weep: