Сдать мини-студию через агентство посуточно

У кого есть такой опыт?

Есть комната в коридорке переоборудованная в студию, у метро Заря, думаю для всяких командировочных удобный вариант.
3 года сдаётся, всё ничё, проблемы с квартирантами редкость, простои не большие, но квартиранты меняются часто. Поднадоело... все-таки после каждого надо прибираться, устранять мелкие дефекты..

Сам сдаю за 11-12, на какую сумму можно рассчитывать через агентство? кого выбрать? Не отмазываются ли от ответственности? Разруливают ли проблемы с соседями?
Хочется уже передать и забыть, самому комната не нужна, но хотелось бы что бы к моменту продажи через пару лет она сохранилась в нормальном состоянии

так если всего через пару лет надумали продавать, может проще сейчас и продать? деньги на вклад. И получится что положили и забыли.

да сейчас что-то не очень выгодно продавать

думаете через пару лет будет выгоднее? имхо, будет еще менее выгодно

ну цены-то вроде поползли вверх, или упн врет?
да и депозит под 10% сейчас наверное не найти

человек-катастрофа, тебе говорят что продавай и клади под процент- значит продавай и клади под процент....

Ни одно агентство тебе вменяемых денег не предложит, никто не будет там за чем то следить или за что-то отвечать. А убирать каждый день-через день после командированных и подавно.
Сам то посчитай субъективно и объективно.... Если собрался через 2-3 года что-то покупать, то тебе подойдут не вклады, а ИИС или как-то так называются. Помимо процентов, можно еще 13%от суммы вернуть если три года пролежит. Подробнее тебе на банковских разжуют :ultra: :hi:

P.S. с тебя пиво :padre:

это если есть что возвращать, а то сначала налоги не платят, а потом ещё и вернуть что то хотят :-D

это да, забыл написать Вернуть можно если официально зарплату получаете

возможно. Но я хотел бы услышать опыт реальных хозяев


чёта я не собирался с бухты-барахты становиться инвестором, это же ндо в тему вникать, а не просто задать пару вопросов на форуме


я безработный

ползут вверх на комнаты? или за счет того что выставили очередную элитную квартиру за 150млн.?

и много ли в моём поясе элитных квартир? :-D

С вечера уже 12 человек на просомтр, хотя написал что сдается с 20 числа! (квартирант только сегодня съезжает). Но всё равно бесит :-D

так там Атом свечку за свечкой шлепает, а ценник на их квартиры на Заре весьма и весьма существенный, так и поднимается средняя цена на квартиру в поясе

просто сказочный талант ...... :-D

значит цена демпенговая
а цены на бывшие общагикоридорки уже не вырастут, только вниз

сдал :-D

20 звонков
7 просмотров
3 согласных заезжать хоть сегодня,

выбрал пару, съезжающую с соседней общаги по причине её продажи. по крайней мере готовы к специфическим условиям продживания и не склонны менять планы на жизнь в ближайшие месяцы

Агенство ничего делать и разруливать не будет. Никакой ответственности у агентства тоже не будет. Скорее всего будет кидать вас с деньгами. если не будете постоянно следить (брать с жильцов, а вам говорить, что клиентов не было).
Если уж и заключать с агентством договор, то договор аренды. Вы сдаёте квартиру агентству на год, допустим, с ежемесячной постоянной оплатой в размере 11-12 тыс., а они от себя сдают её в субаренду хоть посуточно, хоть по другому. Искать квартирантов - их проблема. Делать уборку перед новыми квартирантами - их проблема. Отвечать за сохранность квартиры перед вами они будут по договору аренды (лучше для этого предусмотреть нормальный депозит). Ну и раз в месяц проведоваться в квартиру всё равно надо, чтоб там откровенный притон не устроили. Цену можно поставить ту же: 11-12. Если на посуточных они смогут заработать больше - их счастье.
Только вот я не уверен, что агенство согласится на описанные условия (но попробовать можно).

Но лично я на вашем месте снизил бы цену до 9, установил минимальный срок аренды 11 месяцев и депозит 9 (при досрочном выезде депозит не возвращается). Так и сохраннее будет и геморроя с чехардой жильцов меньше.

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2019 18:04]

ну дак- Проставляйся форуму :ultra:

Так форум советовал срочно продавать, чего проставляться то? :-D

8(

:-D

безработному можно и самому побегать и сдавать.
Но Я бы продал такое старье.. как можно быстрее, пока спрос есть и кризис не начался, у вас годик еще возможно на это , пока можете на вклад положить или на ИИС под 11% годовых, если три года деньги не трогать, вычет будет ;-) Без всяких доходов, читай 2 вариант вычета по ИИС,

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2019 16:56]

ИИС без АСВ
Если только сберовский... Остальные - риск.

Пожалйста в сбере счет открывай.
Минимальный риск, но облиги (ОФЗ) это минимаьлнейший риск. Вклады более рискованный продукт.
У меня на Жену, Сына, Брата и меня ИИС в Открытии (тоже Гос банк). Если чего не так, можно в Сбер переложиться, НООО у Брокера Сбера 51% Сберовских, а у ГОС БАНКА (добавил) Брокера Открытия 99% банку принадлежит ;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2019 17:25]

Однако за эту разницу в 2-3 % ГОДОВЫХ приходится работать, да ? :-D
В отличие от вклада.
Кстати, 3% от 1300 т.р. в год, это 39 000, или в месяц 3 200.
Понятно, что эту разницу лучше получать сдавая на долгосрок, потому что напрягаться несколько раз в месяц за эту сумму - нафиг надо.

(плюсег в стартпосте мой. обожаю реальные темы на любых форумах.
стоимость комнаты взял с потолка )

Какие риски могут быть при страховке АСВ? Это должна вся страна гавкнуться как в 90-е. :-)