Рост цен на вторичку из-за строительства первички

Давайте порассуждаем, а может даже кто-то факты какие скажет. Дано: несколько жилых советских домов в 1 поясе, УП, в обычном состоянии средней запущенности, то есть двор закрыт от заезда посторонних машин, лифт более-менее, подъезды страшненькие. Во второй половине этого квартала был пустырь, сейчас там планируется строительство жилого комплекса, довольно большого, комфорт класса. Это вызовет рост цены на эти УП или наоборот падение? С одной стороны, это конкуренция и рост предложения в районе, с другой - это разные ценовые категории, но строительство домов комфорт-класса улучшит инфраструктуру - появятся хорошие магазины, кафе, может быть фитнес-клуб или что-то ещё (сейчас в радиусе 7-8 минут ходьбы один магнит и одна аптека, больше ничего). Ваше мнение, господа, куда пойдет стоимость вторички?

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2019 20:38]

Вниз, поскольку будет предложение нового жилья и его будут покупать в первую очередь.

Вниз, большинству не нужны морально устаревшие вещи.

Строительство каждого нового ЖК вызывает рост цен на 15% на всю недвижимость рядом. Таким образом 7 ЖК рядом увеличивают стоимость друг друга в 2 раза.

=============================
Конкуренция увеличивает стоимость земельного участка, не более. Ну какая-то часть закладывается в квартиры.

Старое жилье теряет привлекательность всё больше и больше.
По теме, зачем плодить одинаковые темы, есть же у же топик про цены на недвижимость, много лет живёт.
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=74644...

Недавно обратились ко мне люди за сопровождением покупки в ипотеку вторички. При этом они попадают под возможность взять ипотеку с господдержкой под 6% ( а то и 5%), но эта программа возможна только под новостройку, и то не каждую. Просчитала им несколько вариантов новостроек, с учетом маткапитала в досрочное погашение и денег от последующей продажи своей однушки, новое выгоднее, несмотря на казалось бы бОльшие стартовые цифры.
Но! Если считать по обычным ставкам ипотеки, то вторичка чисто арифметически выгоднее. Понятно, что через 15 лет это будет два совершенно разных товара на рынке.

коммуналку тоже надо включать в расчет,
энергоэффективная первичка
при большой площади квартиры
дает хорошую экономию на отоплении.

на момент расчета она неизвестна.
А считать нужно реальные цифры, а не рассуждения о них.

Снизит, самый яркий пример: появление Академического уронило цены на пентагоны 80-90-х в прилегающем Югозападе. Не хотят люди жить в старье.

Мое мнение: никак не повлияет. У вторички поклонников не меньше, и она в сиюминутной потребности доступнее.

Бывают "странные моменты", противоречащие "энергоэффективности первички" (и не только первички).
Для примера. Наша однушка, 40 кв. м. Дом 2016. В доме две батареи было. Одну демонтировали, другу всегда держим на минимуме, т.е. она чуть выше комнатной температуры. Казалось бы, оплата пара сотен рублей должна быть. Нет! 1000-1200 в месяц! Так и не удалось понять, почему так много считает прибор..

Второй момент: в новостройках любят навязывать "карманные управляшки", которые вводят доп. незаконные платежи (которые сложно и долго оспаривать).
К примеру, у нас - содержание жилья 34 руб. за кв.м. Туда входит "видеонаблюдение" (кто живет в Окодеме, тот знает, что это за афера), + какие-то 90 руб доп. платежи на непредвиденные расходы.

Когда ходил смотреть на просмотр квартир, обращал внимание что
- в "Европейском" есть доп. плата за "обслуживание газового оборудования - 700 руб" + охрана 500 руб,
- Где-то типа Миллениума жалобы на охрану (если не путаю - больше 1000 руб.).
- В Солнечном жаловались на бешенные тарифы за отопление, хотя у них там газ.
- Где-то за консьержа-бабушку 300, 500 руб берут.
- В домах (приличных) на Эльмаше попадалось, что двор на шлагбауме, и за возможность парковаться во дворе платят по 1390 руб. дают чеки. Причем это собранием собственников так решили (по словам хозяина). Хз так так, и почему никто не оспорил.

Для сравнения - у родителей панелька, двор благоустроили, в подъездах ремонты, за содержание жилья 26 с чем-то рублей. Счетчик общедомовой прилично экономит (по сравнению с тарифами). Никаких доп. поборов нет.

Есть и положительный опыт - новостройка на Компрессорном от ЛСР. У них там двухконтурная котельная, 500 руб за трешку 80 кв. за тепло! Это зимой, без перерасчетов и т.д.).

Туда людей больше ничем и не завлечь, кроме низкой цены.

вторичка будет падать. износ потому что
коммуналка будет дорожать везде :padre:

Тариф на отопление известен и отнимает немало, вместе с содержанием жилья.

Серьезно? И что считать будем? Тариф - он как раз от типа жилья не зависит. Разница- в потреблении и еще кучи всяких особенностей конкретного дома.

Вторичка упадет в цене без всякой связи с первичкой.. Здесь корреляция маловероятна. Причина одна - единственная. Ресурс зданий заложенных в 60-70-х заканчивается в этой пятилетке и обратного пути нет. Нет лекарства от старости и не будет. Вкладывать серьезные деньги на будущее, заложенный ресурс которого заканчивается - это безумство. Время как лечит, так и калечит. Именно время съест любую недвижимость и не подавится, поэтому вкладывать деньги в кирпичи не получится ...

Если это повторять как мантру, то конечно цена снизится :-) Но пока она не снижается и выбора в нижнем ценовом сегменте в том же 1 поясе или нет или оооочень мало и в ооочень убитом состоянии, чего раньше не было. Выбор от средней цены был и вниз и вверх. Теперь от той же цены вниз шиш и в целом вариантов меньше.


Несколько лет наблюдаю и сравниваю пентагоны и УП. Никогда пентагоны дорого не стоили и никогда они не ценились.

Audi80): Вряд ли Вы будете вкладывать деньги в банк, который заведомо известно все равно рухнет. Вторичка 60-70-х годов уже на выбеге цен. Инерция может продлиться пускай 3-5 лет, но годы уже не вернуть. По поводу снижения цен на эту категорию, да цена не падает, а держится постоянной, что в условиях инфляции даже в 10% равносильно падению, причем катастрофическому. Здесь нужно смотреть на динамику цен, а её нет, поэтому не все понимают, что этот слой товара уже "протух" ...

Я веду речь не вложении лишнего, не о покупке товара, чтобы "деньги не пропали" или для перепродажи в недалеком будущем, а о покупке для жилья! Это совершенно разные вещи. Невыгодное расположение первички массового сегмента, низкое качество, отсутствие парковок и зеленой зоны и самое главное завышенные цены нередко склоняют народ к покупке вторички, пусть неперспективной, но сейчас, дешевле, для жилья и т.п. Пишу о массовом сегменте до 3.5-4 млн. ибо у илитки и накопивших другие приоритеты.
Иначе нельзя объяснить то, что недорогих предложений в сносном состоянии почти не осталось, но еще недавно они были и был выбор! Сейчас или недорогая убитая хибара или уже цена ближе к средней в неплохом состоянии.

Чем больше будет современных многоэтажных муравейников, тем больше будут цениться просторные квартиры в старых кирпичных добротных малоэтажных (5-6 этажей)домах с большими дворами и отличным местоположением.
Да, когда 4 лифта на площадке и двухэтажный холл - это модно и современно, но на этом преимущества новостроя и заканчиваются. Поскольку 4 лифта там потому, что в подъезде не 18-24 квартир, а 200-300. Спорное достоинство.
Дизайн холла, на мой взгляд, тоже имеет меньшее значение, чем, например, шумоизоляция в квартире, которая по определению в монолите хуже, чем в кирпичном доме. И т.д. и т.п.. А какие еще существенные преимущества у новостроя перед старыми добротными домами?