подскажите как обставить студию для сдачи в аренду ?

студия 27 метров. Пеналом, размеров пока точных нет. Планирую долгосрочную сдачу в аренду. Все планирую покупать новое и дешевое..
из моих размышлений, стиралка холодильник, беко с гарантией 2 года. Насчет плиты сомневаюсь , нужна ли она полноценная с духовкой ? или лучше без духовки просто 2 комфорки+микроволновка. Мне кажется так лучше. Диван со спальным местом 140 на 200 в хофе. Икея дорого, а много мебели качество наверное не то. Вряд-ли нужна кровать 140 на 200 хотя в икее она 2500 стоит плюс матрас недорогой. но наверное такая кровать займет все место студии. хотя я бы такой вариант предпочла. Вот усреднено недорого что должно быть и как лучше ? может мои размышления ошибочны. Поделитесь своим опытом или мыслями

Диван-книжка новый на авито: 4-6 тыр
Холодильник-стиралка-микроволновка: юла-авито, б\у по 3-5 тысяч
Шкаф для одежды можно новый взять в пределах 5
Плитка обычная, без духовки , электро на 2 конфорки
Кухонька сборная в леруа: от 1500-2000 за шкаф. Хоть один покупайте навесной и один под мойку.
Телик обычный: авито-юла 500-1000 руб.

Вот и все. В студию особенно вкладываться не стоит, сдавать за дорого не получится, это все если новое брать ухайдокают и не скоро окупится.

Обои моющиеся или под покраску.

Минусите)

минусить не буду, но с такой обстановкой студия будет с минимальным платежем. это надо учитывать. а-то автор может хочет сдавать дорого.

работаю в недвижимости около 10 лет
есть опыт работы с доходными домами в екате, питере и столице.
пишите в лс.
проконсультирую за бесплатно без конкретики
дизайн-проект возможен
без воды, на основе опыта и обратной связи

Да.



Я буду брать эту дешевую икею с матрасом. С точки зрения здоровья и позвоночника квартиранта этот вариант лучше, чем диван. На диване постоянно спать вредно и потенциальные квартиранты об этом тоже знают.



У меня 33 квадрата. Эта кровать нормально вписывается.



Лучше покрасить стены моющейся тикурилой без колера. Если что потом легко подшпаклевать и подкрасить. Краску можно заранее в пэт бутылку отлить и 3 года хранить (или даже 5). Проверено. Сам использовал.



Это точно. Будут задёшево селиться всякие маргиналы.
Уж лучше сделать современно и из новья и сдавать чуть подороже. Это будет некоторый фильтр от маргиналов (они ищут самое дешовое).

Новый на авито диван книжка будет за 6 т.р. еще хуже чем в многомебели за 9 по качеству.
Стиралка и холодильник. Новые точно проработают 4 года. 2 из которых гарантия. С авито прожают уже полурабочие. В руках арендатора сломается за пол года. А за 5 бу или 10 новая вещь с гарантией без разницы.
Кухня из икеа наверное овербу.
Я продавала и стиралки бу свои и холодильники. Они все были полудохлые и даже с таким описанием уходили в лет. Нормальные внешне современные стоят от 5... Думаю лучше новую от 10

Зачем тогда советы спрашиваете?
Покупайте все новое, дорогое, с гарантией не с Авито.... Это все будут обязательно беречь, сдувать пылинки и практически не использовать

Спрашиваю чтобы выслушать точки зрения людей. Высказать свою. Послушать критику. Принять решения. Вот не уверена была что не нужна плита с духовкой. А так понимаю и не нужна.
Только не очень понимаю куда эти комфорки ставить. Просто на столешницу ? Свч печь нужно с чайниеом или это есть у арендаторов как правило ?

я бы не покупала
лучше телевизор может быть? б/у в данном случае наверное
холодильник, диван и стиралку я бы тоже новые купила, простые, но новые
Плюс стол, пару стульев

Зачем вы все новое покупаете ? Технику еще ладно, если есть возможность доп. гарантии, то это плюс. В случае повреждения во время гарантии, замените на новое.Но мебель ? Все можно ведь бу купить.
Как мне кажется, нужно: спальное место, шкаф, стол. На кухне холодильник, стиралку, настольную плитку, две тумбочки одну для готовки, вторую для плиты, мойка и сверху ящик для посуды. Тумбочки из дсп советую чем нибудь заранее обработать от воды. Вешалку в коридор.В ванной с туалетом, можно поставить какой-нибудь шкафчик и над раковиной полочку для щеток с пастой.

Дешевую кухню можете в столплите посмотреть



Сейчас многие не смотрят тв, у большинства есть планшеты, телефоны, нотбуки.
Тем более для цифры еще и приставку покупать надо.

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2019 22:45]

чтобы не превращать новое жилье в бабушачью вонючку.
Чтобы было больше шансов сдать адекватным людям за адекватные деньги, а не соглашаться на бригаду гастов.

в студию 27 метров? :-D Они там "нары" в три ряда разве что организуют

для них это даже с избытком.


нет, на полу обычно спят. И едят там же. Традиция такая.

Что ново , что с Авито поставь все равно 10тр
А ухайдакают или вывезут , концов все равно не найдете
Договор-туалетная бумага
Надо понимать риски
У меня примеров уйма

Согласна с Мариной «Марсель», к тому же тв.приставку покупать НЕ нужно - все провайдеры при подключении предоставляют оборудование (хоть приставку, хоть модуль). И диван бэушный ни в коем случае не покупать - а если клопов вместе с ним занесёте в квартиру ? И плиту я бы, всё-таки, поставила «нормальную» - с жарочным шкафом (духовкой). К тому же есть в продаже компактные плиты (и не очень дорогие по сравнению со стандартными четырехконфорочными плитами) - на две конфорки и при этом с духовкой.

Вспомнила, у меня подруга сдавала студию на Широкой речке, а я потом продавала. Сдавала три года, снимали медики, работающие там неподалеку. Отделка была от застройщика. По мебели был диван-книжка, журнальный столик из Икеа за 500 рублей, холодильник, стиралка, стол-тумба кухонный с раковиной. Плиты вообще не было. Мультиварка и чайник. И стойка для одежды на колесиках Икеевская.

Нужно понимать у кого и какую мебель покупаешь.


за которую нужно платить, я же говорю про бесплатное тв.

А если арендаторы клопов занесут или новый диван сломают ?
При таких если вообще не стоит тогда квартиру сдавать и покупать б/у вещи.

Лучший вариант врезать стеклокерамику в столешницу. У меня на первой квартире так сделано было:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Свч и чайник считаю должны быть обязательно. Чайник стоит копейки. Свч тоже нужна. Чем больше квартирант пользуется СВЧ, чем меньше он пользуется плитой. И варочная панель целее и квартира не коптится лишний раз. У меня в первой квартире сделано вот так:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У меня из трёх жильцов (все студенты или студентки) двое смотрели телек. В основном когда готовили или ели. Я туда вывез свою старую панель, которая была ещё без цифры. Сейчас вот договорились с проживающей студенткой, что она покупает цифровую приставку в счёт аренды (за мой счёт). Цена вопроса тут невелика. Мне важнее чтобы квартирант был доволен и не порывался съехать.

Ага, и провода через всю квартиру до телека тянуть....
Нет уж, сейчас лучше приставка и антенна.

Вот ни разу ещё никто из потенциальных клиентов не спрашивал про духовку. Даже не заикались об этом. В студиях селятся в основном студенты по 1-2 человека. Не пользуются они духовкой от слова вообще. Утром яишенку на плите пожарят, вечером на прите пельмешки сварят. Ну или суп сварят и потом несколько дней его в тарелках в микроволновке разогревают. Не нужна им духовка.

Плита с духовкой нужна только при сдаче двушек-трёшек, куда селятся семьи с детьми. Но это экзотика на рынке аренды.

Розовый с черным так пошло смотрится......

Шторки последняя квартирантка сменила. Сейчас уже не розовые. :-)
А так то я спецом на девочек ориентировался в дизайне. Белый, чёрный, розовый. :-)
И потом, не я цвета кухни подбирал. Кухня была уже готовым образцом. Стояла на экспозиции в "кухоньке" и цена была низкая. Мне соотношение цветов понравилось и я тупо заказал копию выставочного образца. Остальной дизайн уже под кухню подгонял (чтоб в одном стиле). Она хоть смотрится относительно современно. Остальные кухни за эту цену были совсем страшные и как из 90-х годов.

А в новую студию решил уже из икеи заказывать. В "кухоньке" и в прочих дешёвых магазах сейчас одно барахло стоит.

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2019 15:54]

не очень стойкая у них мебель,
по крайней мере натурального шпона лучше избегать.

Провода по всей квартире - это уж совсем рукопопыми быть надо))) все аккуратно прокидывается либо вдоль плитнуса, либо прячется во внутрь самого плинтуса в кабель-канал (у нас так и сделано). Хотя Ваш вариант с покупкой приставки тоже вполне подходит. Телевизор лишним точно в квартире не будет. На счёт духовки - видимо кому как. У меня трое из соседей арендаторы, так кто то либо свою печку купил, либо к соседям иногда обращаются по этому вопросу. Да и я когда была студенткой и снимала жильё - духовкой пользовалась активно.