Приятный бонус для покупателя, или повод выставить жильё подороже для продавца?

Кирпичный дом конца 80х в центре. Архитектурно здание имеет разные уровни.
Так получилось, что в одной из комнат, в квартире на 9м этаже, есть выход на крышу более низкого уровня (8 этаж), больше доступа туда ни у кого из жильцов нет. В бытность, мелкими в 90тых, мы там, например, загорали попивая лимонад и созерцая город.
Сейчас квартиру родители собираются продавать и у меня возник вопрос, есть ли ценность в этой "личной террасе", может ли она быть некой изюминкой квартиры?

А терраса в собственности ?
А то как-то незаконно топтать общую крышу, гидроизоляцию нарушать, еще и заливкой пахнет, и голуби живут ?

Конечно она не в собственности, но никакого ограничения попасть туда нет, одел тапочки, перешагнул подоконник и прилег в шезлонг. Что-то серьезное там делать или вмешиваться в конструкцию крыши, я думаю, человек с головой не будет. Хотя... вспомнился недавний репортаж где рукастый мужичок оформил на крыше многоэтажки оранжерею, поставил беседку, качели и весь подъезд там культурно время проводил :-D

[quote]вспомнился недавний репортаж где рукастый мужичок оформил на крыше многоэтажки оранжерею, поставил беседку, качели и весь подъезд там культурно время проводил

Смотря под каким углом посмотреть . Вы пишете это плюс, по мне так это минус, доступ на крышу , возможен и через чердак, а значит легко можно и в квартиру попасть. Во вторых , вид из окна на крышу - не комильфо. А история про мужичка окончилась не в радужных тонах, УК уничтожила его сад на крыше дома https://tjournal.ru/irl/94711

это хорошо, что лимонад. А то с водкой было бы опаснее.




его сад на его садовой земле . А на крыше- система конструкций, не рассчитанных на нахождение там пьяных людей и деревьев. В том числе был расчет по естественному (или принудительному) удалению естественных осадков - дождя и снега, не предполагающих там сада.

нопо словам жильцов дома, как раз таки после того как мужик починил сам крышу, и после этого разбил сад, то проблем с осадками у жильцов не возникало.

конечно можно тупо следовать букве закона, но есил по человечески посмотреть, то у жильцов не было претензий к садоводу, за сохранностью крыши он следил.

у нас два окна выходят на крышу... как раз как у вас в описании, шагнул с подоконника - и все пространство "твоя терраса", хоть шезлонги ставь... при покупке квартиры это считалось минусом, который может существенно снизить стоимость )))
вот такой факт.
доступ на крышу есть у коммунальщиков и владельцев этого самого примыкающего здания, поэтому решетки предыдущих хозяев мы даже не стали снимать... хоть и не эстетично, но как-то спокойнее что ли.
нас вид на крышу никак не смущает, но мы не все )) и эти окна не единственные в комнатах... повернул голову и уже вид на простор.
п.с. заливкой не пахнет и голуби не живут )))

тоже сюда плюс. отказалась бы от покупки такой квартиры.

недавно отказалась от покупки такой квартиры. мокрая стена с плесенью из-за стыка с крышей. С окон и дверей при просмотре квартиры - сняты ручки. видимо не просто так, чтобы потенциальные покупатели не выходили на эту террасу-крышу. Очень высокий этаж. Предполагаю, что сильнейший ветер не позволит наслаждаться утренним кофе с панорамным видом на город.
Выход на эту крышу только через квартиру в данном случае. то есть при ремонтах придется обеспечивать доступ строителям и таскать материалы для ремонта крыши через квартиру.
про общедомовое имущество уже писали. попробуй потом докажи, что крышу не хозяева квартиры продырявили мебелью.
а так, да. первая мысль расстелить искусственный газон и поставить шезлонг. на окна - маркизы.

Для меня это был бы минус на грани отказа от покупки. Решётки не спасут. Это даже хуже чем первый этаж. Можно спокойно никого не опасаясь демонтировать и решётки и окна. Даже сигналка не спасёт. Стекла можно очень аккуратно фигурно вырезать. Времени масса + никто не мешает.
В общем с безопасностью совсем беда в этом варианте.

все зависит от конкретного дома.
в моем случае высокая плотность застройки соседних высотных домов (вдвое и втрое выше нашего), если грабители действительно сунутся, то это будет реалити-шоу как на ладони у всей округи ))
да из-за этого и выходить самим на крышу стремно.