Ипотечный донор.
K
Kare9999
В залог та квартира за которую я плачу ипотеку,а машина - это залог только на случай просрочки платежа.Которого не будет .3300000…первоначалка 600000...т.е. ипотека нужна на 2600000,10 лет с возможностью досрочного погашения.Ссылку не скину,тк не хочу чтоб на нее кто-нить глаз положил.Все можно
обсудить лично
m
mr-alex
Пишите ссылку в личку, не вопрос, квартиру себе брать не планирую, так что не уведу.
M
Mar$el
В залог та квартира за которую я плачу ипотеку,
это не ваша квартира будет, во второй раз объясняю
и она уже будет в залоге у банка
Вы таких элементарных вещей не понимаете, а схемы городите.
M
Mar$el
3300000…первоначалка 600000...т.е. ипотека нужна на 2600000,
K
Kare9999
Так это и есть гарантия ваша...если я не буду платить
K
Kare9999
В залог на случай невыплаты/просрочки -машина
I
ICQ2000a
А почему на себя не оформите ипотеку?
"По двум документам"?
Получите вы + 1 - 1.5% к ставке, но и справок никаких не нужно. Возраст? Гражданство?
"По двум документам"?
Получите вы + 1 - 1.5% к ставке, но и справок никаких не нужно. Возраст? Гражданство?
K
Kare9999
33 гражданство РФ..по семейным обстоятельствам не получается на себя
м
мистер Стэпэлтон
Не мешайте человеку за свои деньги себе головняк создавать, пусть оформляют.
K
Kare9999
Почему вы так это воспринимаете?
А в чем опасность этого донорства?
Первый взнос даёт 600 т.р.
2.6 сумма кредита.
Квартира оформляется на донора, кредит даёт банк, оформляет ипотеку, пускай ТС платит эти десять лет.
В случае форс-мажора ТС пролетает как фанера и получает убытки на всю катушку, квартиру банк отметает, бонус донор уже получил и потратил, выплаты по ипотеке вряд ли вернутся.
Первый взнос даёт 600 т.р.
2.6 сумма кредита.
Квартира оформляется на донора, кредит даёт банк, оформляет ипотеку, пускай ТС платит эти десять лет.
В случае форс-мажора ТС пролетает как фанера и получает убытки на всю катушку, квартиру банк отметает, бонус донор уже получил и потратил, выплаты по ипотеке вряд ли вернутся.
K
Kare9999
А если донор берет потреб. кредит на нужную сумму,на нее покупает квартиру и продает мне по ипотечному договору...Рисков меньше?
А если донор берет потреб. кредит на нужную сумму,на нее покупает квартиру и продает мне по ипотечному договору...Рисков меньше?
Потреб кредит на 2,6 миллиона сроком на 5 лет? Если дадут, сумма ежемесячной выплаты будет много больше выплат по ипотечному договору. Да и, кроме прочего, ему придётся нехило налогов отстегнуть.
K
Kare9999
А в виде рисков??
K
Kare9999
Потреб. в ВТБ на 5 лет по 65 в мес. примерно получается..По сумме нормально.А вот на счёт рисков обеих сторон сомнения
на 5 лет по 65 в мес. примерно получается..По сумме нормально
У заемщика официальный доход должен быть порядка 130 000.
V
Va$ka™
Да и, кроме прочего, ему придётся нехило налогов отстегнуть
Налогов не будет, если за ту же стоимость перепродавать
Налогов не будет, если за ту же стоимость перепродавать
Разве ему не подразумевается вознаграждение?
V
Va$ka™
Разве ему не подразумевается вознаграждение?
Ну если так оформить, то да, попадёт на налог. Но схема ещё менее привлекательна, т.к. гарантий выплаты 0. Без перепродажи хоть квартира на доноре, рисков поменьше.
Ну если так оформить, то да, попадёт на налог. Но схема ещё менее привлекательна, т.к. гарантий выплаты 0. Без перепродажи хоть квартира на доноре, рисков поменьше.
Зачем ему вообще с этим связываться, если у него ежемесячный доход больше чем
130 000.
U
6322
Я не помню, как это точно по ГК РФ называется (не мой профиль), то ли мнимая, то ли притворная сделка. Нотариус вам ничего не удостоверит
U
6322
Но опять же я не уверен, что нотариус тут необходим. Есть же простая письменная форма сделки (только что это за сделка, ума не приложу)
A
<<<AA>>>
то ли мнимая, то ли притворная сделка.
фиктивная ?
Нотариус вам ничего не удостоверит
+
А если "заземлить" реципиента\донора потом ?
A
<<<AA>>>
Не совсем.В теории это человек , который за процент от стоимости жилья и нотариальную расписку, оформляет на себя ипотеку.А платит ее другой человек,для которого он ее оформял
Платит от чьего имени ?
От себя, тогда донор попадает на 13% налога от суммы платежа.
Плюс налог от доли вознаграждения.
Если донор платит от себя, то как вы докажите, что передали ему деньги.
Если есть факт передачи, то опять налоги.
Потом при передаче вам квартиры, вы будете платить налоги со стоимости ?
Муть какая-то.
А передает деньги Б => налоги
Б передает квартиру А => налоги
Там в квартире поди 12 стульев с бриллиантами ?))))
[Сообщение изменено пользователем 12.05.2019 11:52]
M
Mar$el
фиктивная ?
В ГК нет такой. Чтобы сказать какую именно сделку нотариус не будет удостоверять, нужно понимать что хотят подписать стороны. Пока с этим- полная неразбериха.
Налоги здесь дело десятое. Или еще один пример, как уходя от налогов люди теряют квартиры/ пол-квартиры.
И это мы еще в семейном положении сторон не копались.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.