Торг при покупке дачного участка

Товарищи, подскажите, насколько сильно переоценены дачные участки в области Екатеринбурга. Может кто-то покупал участок за последние год-полтора? Какую скидку удалось выбить?

Открываете сайт о продаже недвижимости, выбираете место, где присматриваете участок, и смотрите цены, определяете среднюю. И от нее уже пляшете. С агентом сторговаться сложно, поэтому лучше сразу выходить на собственника.

у кого то пузыть коньяка у кого то 500тр
Что вам эта информация даст?

Смотря сколько человек в команде выбивальщиков будет. Вплоть до 100% при удачном раскладе. :-D

Информация как раз многое даст. Станет более понятно поведение продавцов и то, на сколько реалистичные цены стоят в объявлениях. Прочитал недавно статью по участкам в Подмосковье, там скидки идут по 35-50% от первоначально заявленной стоимости. Продавцы и сами не понимают сколько реально стоит их обьект, а когда надоедает вся эта тягомотина с показами, или вообще с отсутствием звонков, то понимают, что цена тут значительно ниже.
Естественно, что любой продавец хочет продать подороже, у меня же цель другая - купить с минимальными вложениями.

Среднее здесь не подходит. Даже на вторичке по квартирам реальной стоимостью считаются нижние 10% и ещё и от этих цен считается нормальным сбросить 5-10% от стоимости представленных предложений (по опыту говорю). На участках ситуация значительно хуже. Рынок падает сильнее. Именно для этого и хочу понять реальные цены сделок.

Соседи отказываются, по рыночной стоимости, свои участки продать, хотя вообще не ездят лет по 5. Думаю насколько выше рынка предложить.

вы же уже все, что хотите услышать, вбили себе в голову. Поэтому спорите с каждым постом. Нет какого-то единого правила по торгу. Иногда его вообще нет, особенно по квартирам, особенно сейчас. Иногда есть аж процентов 10. Но общего правила нет. Что толку, если у кого-то когда-то скинули 10%, это не будет аргументом для другого продавца другого объекта.

Хорошие сапоги, надо брать . . . (С)
:-D
зы продам дачу со скидкой 35%.

Логика продавца одна- нужны остро живые деньги - делаю скидку.
Если товар качественный, технически и документально готовый к продаже на 100%, то в текущих экономических условиях нет никакого смысла – дисконтировать. Всегда придет адекватный Покупатель с деньгами – который ищет товар по принципу КАЧЕСТВА и совокупности всех остальных факторов. Фантазеров «с деньгами» ищущих участки по 500 тыс. не больше чем интересантов по 1,5 млн., или клиентов с деньгами кто ищет эксклюзивный участок на берегу озера за 10 млн. Просто когда у человека реально есть бюджет 10 млн. только на земельный участок – часто он очень избирателен, понимает что это долгосрочные инвестиции и хочет купить ЛУЧШИЙ продукт в этой цене на рынке! Кто «оперирует» минимальным бюджетом например как Вы, чаще всего не понимает вообще что он хочет, не просчитывает дальше весь процесс строительства дома\дачи, не понимает ликвидности подобных вложений.
Логика данного покупателя одна – «есть сейчас 500 тыс = надо купить какой-то участок», а все остальное будем думать завтра\через год\пять лет etc… Потом они годами строят свои дачи и когда наживутся в них годами продают их…
Мой совет – арендуйте себе загородный дом\дачу на сезон – поживите, попробуйте как это в реалиях. Пообщайтесь с людьми кто реально владеет своим домом (не садом за 1,5 млн – который на зиму заколачивают) –пусть вам расскажут про годовые расходы по содержанию\эксплуатации.
Удачи в поиске))

У меня жена, когда видит шубы по распродаже за пол цены, всё время порывается их купить, хотя они ей нафиг не нужны (давно их не носит).
Вам, судя по всему, дача тоже не нужна. Вам нужна только скидка. :-)

Странно, ник вроде мужской.
Обычно мужское поведение при покупке несколько иное. Вот такое примерно:

1) Определиться какую дачу ты хочешь и где

2) Просмотреть все объявления и найти те, которые полностью устраивают, а про остальные объявления ВООБЩЕ ЗАБЫТЬ независимо от цены и скидки

3) Обзванивать те объявления, которые полностью устраивают и торговаться. Если вариант устраивает меньше - просить большую скидку. Если вариант почти идеальный - просить маленькую скидку.

4) После результатов торгов уже и выбирать. Либо вариант похуже, но с огромной скидкой, либо вариант получше, но с маленькой скидкой (или без скидки).

То есть, скидка - это дело вторичное. На первом месте должно быть соответствие дачи вашим потребительским требованиям.




ЗЫ: Если вы уже нашли варианты под себя - выкладывайте. Только на конкретных примерах можно оценить завышена цена или нет. ;-)

Вот! Пошли посты по делу :hi:

сотка земли стоит 100-150тр (без застроек и прочего)

если уже на участке что то имеется имеются, то 200-250тр за сотку

в первую очередь оценивается земля, а потом все то что на ней

Хренассе. В Бобровском участки ИЖС с электричеством, тыщ по 300 за 10 соток продаются.

Продавал в 2017 году.
Первоначальный ценник был 300 (в 2016 году), продал за 207 т.р. спустя год

У меня знакомый продавал садовый участок в районе Южной подстанции. Начал продавать за 800 тыс. руб. В итоге один очень заинтересованный покупатель несколько раз к нему приезжал - через 7 месяцев на сделку вышли за 540 тыс. руб. Но это, к сожалению, исключение.
Я сейчас езжу и торгуюсь. Максимум с 700-800 тыс. готовы скинуть 30-50 тыс. руб.

что-то больно дешево, подозрительно... ссылку можно?

Новая нарезка от 40...
Но там хорошие мощности и перспективы
Главное брать у администрации , а не у частного лица

В нашем колхозе (54 км) есть участки за 175 тыр.
не ижс!

у меня есть 20 соток за 350)) с.Логиново, продам

Тут тебе не Москва. Хрен какая бабка из Решот, тебе дешевле Палкино продаст.. Ну купишь 6 сот с курятником 25 м2 за 450 000 р., дальше то что? Продавать за 500 000 ? 10%. Может лучше в банк под 7 не?
Если только Московскую схему с кидоловым в виде газ балонов применить..
Но у нас не оч хавают такое. С этим в Питер или Москву

почему такие есть люди которые принимают все буквально ?

"Весеннее обострение" заканчивается, все кто хотел и мог- купят, останутся теоретики торгующиеся и разминающиеся с покупкой в бюджете 500. Они НИКУДА НЕ ТОРОПЯТСЯ :-D

Вне ЛОГИКИ и здравого смысла - долбят по телефонам, ездят смотрят, много пустых разговоров, -задача у них одна - занять себя и свое время)), "покупать" будут потом, в следующем месяце, году, пятилетке :beach:

Не тратьте свое время на таких :ultra:

Начинали строить в садах, лет 25 назад, тогда был запас маржи, т.к. от ящика водки сад участок нормальный стоил. В этой теме сейчас уже не оч ловить.. Москва, питер еще можно.


[Сообщение изменено пользователем 21.05.2019 19:49]

Я имею ввиду - реальное расхождение между желанием купить и финансовой возможностью "псевдопокупателей". Если человек хочет что-то купить, то он это сделает, болтать и пустословить не будет :-)