Выбор квартиры Екатеринбург

3 000 000 руб, не менее 30кв, с отделкой
Важен быстрый проезд до центра, количество магазинов в шаговой доступности, низкая цена жкх, возможность быстро и дорого сдать в случае чего.
Какие варианты начать рассматривать? На любые дополнительные вопросы отвечу, если моей информации не достаточно.

:-D это фантастика

Близких к центру, да еще с хорошей транспортной доступностью ( видимо метро имели виду) по таким ценам нет. Год назад, можно было в "Александровском квартале" за эту цену взять, но с чистовой отделкой, а сейчас цены загнули выше некуда.

почему нет, в старом фонде есть.
у автора не заявлено, что нужно исключительно новьё.

ору, если 100к/метр для не центра ЕКБ уже мало, то может в СПБ лучше посмотреть :lol:

Да, неважно, но желательно не старше 10 лет либо хороший старый дом(хотя вот тут я не разбираюсь совсем)


Я уже думаю начать рассматривать другие города, цены в Екб ужас :-(
Екб рассматриваю только по причине, что живу в этой области и примерно знаю что тут и как, других причин тут жить нет.

Это по сути и есть новьё.




Задрали в прошлом году. Должны снизиться процентов на 5 - 10.

ну-ну
ждуны еще с 13 года все ждут снижения.... :-D

Эти ждуны с 2013 года благополучно дождались падения цен. Цены валились 3 года подряд: 2015, 2016, 2017.
На самом дне в конце 2017 начале 2018 ждуны купили себе подешевевшие квадраты и теперь ржут над вами, идиотами, покупающими квадрат на пике цен.
Вот вам график:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Трезвейте... :-D

Судя по вашему графику еще год до пика и потом еще несколько лет до очередного дна, но это не точно))
Думаю для многих не особо принципиальна разница в 100-120 тыс. гораздо важнее ставка по ипотеке :-D

Ставка по ипотеке обычно плавает параллельно ставке рефинансирования. Ставка рефинансирования сейчас растёт, так что к лету начнётся рост ставок по ипотеке и снижение продаж. Цены соответственно достигнут летом пика и начнут снижение. А там, глядишь, через годик-два и процент по ипотеке вниз пойдёт. Так что лучше купить через годик-два по низкой цене и под низкий процент ипотеки, чем сейчас брать. :-)
Тем более при переходе на экстроу-счета в новострое вообще чёрти чё случиться может. С новостроем до ввода экстроу-счетов лучше вообще не рисковать.


Вы, если читали соседние темы, то можете упрекнуть меня. Мол чего же я сам купил именно сейчас, да ещё и новострой.
Отвечаю:
1) Случайно подвернулся вариант с ценой ниже рынка на 7-8% (срочная продажа).
2) Дом только что сдали.
Так что грех было не взять. С прошлой весны мониторю и все нормальные варианты у меня из под носа уводили. Первый раз я успел первым урвать (объявление и дня не провисело).

А брать сейчас на уровне рынка - глупо, а котлован ещё и рискованно. Так что я честен в своих советах. Подвернётся хороший вариант на 5 - 10 % ниже рынка - берите (их сразу хватают). Не попадётся - ждите годик, пока цены сами не упадут на 5-10%.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2019 18:51]

не понял откуда взялась цифра в 100-120?

на начало 2015 метр 77тыс, в 2017 66-68тыс. Разница в 9-11тыс. с метра.

с двушки в 60кв.м. при такой разнице в стоимости метра "набегает" 550-660тыс.

вот и посмотрите сначала, где квартиры дорого сдаются.
Вернее где будет выше вероятность сдачи квартиры дорого, ибо сейчас предложения от таких подобных вам инвесторов завались. Арендаторы уже не просто район и свободные квадратные метры ищут, а еще и приличное состояние, бытовую технику и т.п. и все это нужно дешево и без залога и чтобы свой зоопарк перевезти.

по работе много приходится передвигаться по просторам нашей необъятной..
специально всегда мониторю ценник на недвижимость,
акцент делаю на кирпичных домах, чтобы не в пользу наших застройщиков было, которые монолит ужасный штампуют, а за кирпич ценник космический просят

дороже 50-и практически нет

города Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Уфа, Челябинск, Омск, Тюмень, Кемерово и т.д. про среднюю полосу вообще молчу и даже упоминать не буду

а если посмотреть провинцию, то и до 40-а не дотянет!

стоимость стройки везде +- одинаковая, сам провел там больше десяти лет, знаю, сколько себестоимость м2
вопрос, откуда ценник, а? хотелки? покупательская способность?
и ведь платят, покупают пачками, зачем?

нравится, кормите дальше!

стоимость земли, коммуникаций, откатов чиновникам, зарплаты рабочим, стройматериалы - это тоже везде одинаково? :-)



ну есть у людей деньги вот и покупают, вас не спрашивают.



предлагаете в коробках из под холодильников жить?

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2019 23:29]

Запросам автора соответствует студия в новостройке itower. Из нее можно сделать однушку, т.к. два окна. Успевайте, во второй башне вроде студий не будет.

разная, наши охреневшие, возомнившие себя третьей столицей

примерно да, чаще у нас дешевле из-за конкуренции большой

да пожалуйста :-)

самое главное знать, кому по факту платишь :-D

Расскажите нам про себестоимость недвижки в Москве, пожалуйста, дорогой наш путешественник (хотя казалось бы, причем здесь путешествия)

Автор темы ищет однушку 30 кв. По графику дно - 68 тыс. а сейчас 72 тыс.
4*30=120.

Екат уместно сравнивать с Казанью, а не с какими то Омсками...

Вопрос не в том, будут ли студии во второй башне, а в том будут ли сами башни. Хотя бы первая... И когда... :-)
А то можно вместо студии долгострой получить.
Там пока ещё только треть скелета залита. ;-)

Цены однух в разных городах:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

https://www.domofond.ru/statya/luchshie_goroda_ros...

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2019 21:37]

Есть 3 места в РФ, где можно быстро и относительно дорого сдать.
Это Москва, СПб и Сочи (северные вахтовые города не рассматриваем).

попробуйте посмотреть престижные районы лондона или парижа .
100 тыс. рублей за метр покажутся за счастье. :-D