Могут ли затянуть регистрацию без справки формы 40?

Ситуация такая:
Новостройка, дом только что сдан, квартира только что передана дольщику, право собственности только что зарегистрировано в МФЦ.
Я хочу купить эту квартиру, но справку 40 получить нереально. Дом не прикреплён к паспортному столу и прикрепят его дай бог через месяц или больше. Запросить эту справку в МФЦ тоже невозможно. Вернее запросить можно, но они всего лишь передатчики. То есть готовность справки через МФЦ будет через те же месяца полтора-два, когда дом прикрепят к столу.
Мне лично эта справка нахрен не нужна. Мне главное чтобы в МФЦ зарегистрировали смену собственника через договор купли продажи. Вроде бы по закону МФЦ должен регистрировать и без этой справки, так как типа МФЦ сам может запросить её у соответствующего гос.органа. Но ведь это не означает, что всё пройдёт гладко? Ведь МФЦ может тянуть те же самые полтора-два месяца, пока справка не придёт по их запросу? Мне такое совсем не интересно.

Или всё таки они обязаны регистрировать СОВСЕМ БЕЗ СПРАВКИ? Я имею в виду, что если продавец справку 40 им не дал, то и они не обязаны её сами заказывать и ждать (должны регистрировать совсем без справки в короткие сроки).

Кто в курсе этих юридических тонкостей? Подскажите если не трудно. :-)

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2019 20:43]

Я наверно не совсем правильно написал. Регистрировать будут на Генеральской, а МФЦ всего лишь передаёт туда-сюда документы. Вопрос в том, будет ли Генеральская регистрировать без формы 40, или они будут ждать её поступления (неважно, продавец её закажет, или сам МФЦ без нашего участия).

То есть, нужна ли по закону эта справка для регистрации перехода права собственности по договору купли продажи квартиры?

А кто вам сказал, что при сдаче документов для регистрации через МФЦ она нужна? ;-)


Ни чо вас понесло! 8( МФЦ будет заказывать???... :lol: :lol: :lol:
Да они обязаны принять от вас хоть что, пусть даже это будет одно заявление! :ultra: Соответственно, будет такое решение по регистрации.

продавец конечно странный,
зачем квартиру принимал раз решил продавать?
скинул бы по цессии, и все.

Правила меняются постоянно. Раньше эту справку требовали при регистрации. Вот тема про это на нашем форуме.
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=58294...
Сейчас я так понимаю уже не требуют.




Вопрос не в том, примут или не примут, а в том будут регистрировать или не будут.
Если вы принесёте одно заявление, то никто вам ничего не зарегистрирует.
Вот я вроде нашёл список обязательных документов для регистрации:

https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-...

Получается, что справки 40 в списке обязательных документов сейчас нет.

Видимо некоторых покупателей пугает переуступка. Процедура с переуступкой для покупателя всё таки более длинная и сложная. Продавец позаботился о потенциальных покупателях, чтобы не отпугнуть их.
(хотя я и по переуступке права требования спокойно взял бы)

Ее никогда не было в списке необходимых документов в федеральном законодательстве, но наши всегда требовали. Оснований для отказа в регистрации при отсутствии этого документа тоже нет и никогда не было. Главное правильные слова написать в договоре к-п.
Ну и если нарваться на особо въедливого регистратора, то он приостановит и направит запрос по межведу, такое тоже нельзя исключать полностью.
Теперь что касается паспортного обслуживания. Если дом имеет статус жилого, то в содержание жилья оно заложено.Если уже выбрана УК, то нужно ее попинать в этом месте.

переуступка возможна только до сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

Марина, огромное спасибо за информацию! :hi:
Дом многофункциональный с квартирами, апартаментами и прочими помещениями (Эверест). То есть статус как бы "смешанный".
УК пока не назначена, на паспортное обслуживание дом не поставлен (вроде обещают через месяц, но это долго). Справку взять просто негде.
То есть риск приостановки без справки всё же есть? :-(




Ну вот почему то продавец не стал продавать по переуступке, а упорно ждал сдачи дома и подписания акта приёмки квартиры и только после этого выставил на продажу. Почему - не знаю. По моей версии, чтоб некоторых покупателей не отпугнуть.
А вообще иногда странные вещи происходят. В 2009 году я купил по переуступке квартиру в "Новой звезде". На момент покупки там уже несколько месяцев жили люди. Потом я с семьёй там жил ещё полгода. И только через полгода дом сдали и начали подписывать акты передачи квартир. :-D
По закону такое вроде бы невозможно, но по факту в не сданном доме почти год жили люди (дом был почти полностью заселён жильцами). Многие даже ремонты сделать успели в квартирах. :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2019 17:22]

Сегодня получили документы зарегистрировали без Ф 40

Спасибо за информацию. Попробуем и мы рискнуть. :-)

Всё получилось. Зарегистрировали без справки. :-)

не совсем так оно же. не путайте народ :ultra:




это нормально!



так оно :ultra:

сейчас тоже столкнулся с этой темой.
справку самому брать не надо. МФЦ делает сам запрос в паспортный стол в любом случае и если есть вписанные - сделку приостанавливает

Справку вообще брать не надо. По закону она не нужна. Главное грамотно подготовить договор купли-продажи, чтоб справка 40 там вообще никак не фигурировала и не было вообще никаких слов про прописанных. Если упоминать в договоре про наличие/отсутствие прописанных, то регистрацию реально могут приостановить пока не будет справки 40.



Если в договоре нет слов типа "никто не прописан" и т.п., то никакой запрос никуда они не делают.



Только в том случае, если в договоре написано, что прописанных нет. Если в договоре про прописку ничего не написано, то сделку никто не приостановит. Наличие прописанных не является запретом для продажи квартиры.

то что вы пишите можно сделать если договор готовите вы сами. а сейчас 90 процентов сделок - ипотека. там банк навязывает свой договор.

:-D 8(

Это вряд ли