Подскажите как определить стоимость сдачи, примерно за сколько ?

Выбора не было, т.к квартира была убитая, так что приходится делать ремонт. Про депозит думал конечно, но разве так много кто то согласится? Да и хотел гораздо дешевле сдавать чем тут предлагают

шансы сдать с депозитом резко падают по сравнению с без депозитными объектами... Но, сами думаете и просчитывайте свои риски что важнее и дешевле- простой или ремонт.
Мне, в свое время например, в только что полностью отремонтированной квартире две девочки-студентки перманентным (не смываемым) маркером в кухне зайчиками все обои изрисовали и стены в ванной до кучи :-D :-D :-D
Депозит в 20 тыр меня тогда сильно спас.

Во второй раз с поросят удерживал на нормальный клининг.

Депозит заставляет бережнее относиться к чужому имуществу, особенно если он большой (а не символический 2-4 тысячи) но и желающих с ним расстаться гораздо меньше.
Многие практикуют разбивать депозит на 2-3 части, но фиг знает)

Даже засирание квартиры не отбить..

Никакие шансы не падают.
Решает не депозит, а цена аренды.
Я всегда беру депозит (20 тыр) и возвращаю его только при условии проживания 11 месяцев и более. Выехал раньше - депозит остаётся мне. Так прописываем в договоре.
Пока что никто меньше года не жил и квартира за 4 года не пустовала ни одного дня.

Клиентов надо тщательно отбирать. ;-)
У меня последний раз, например, было 3 просмотра в один день (когда футбол шёл). Люди пришли в июне, чтобы снять в июле (на время футбола я сдавал мексиканцам и перуанцам).
Так вот, квартиру смотрели в один день (даже в один час) студентка с мамой, семейная пара (молодняк) и тренерша по йоге. Я выбрал студентку (мама жить не собиралась, просто дочку опекала). На следующий день заключили договор и я взял депозит, а заселилась она только в июле. Депозит она отдала за месяц до заселения только для того, чтобы я другому не сдал. Цена аренды у меня интереснее, чем у конкурентов, поэтому я могу и депозит брать и среди кучи потенциальных арендаторов нужного мне выбирать.
Жертвую пару тысяч от цены аренды и получаю право диктовать и выбирать.
Мне это больше по душе, чем задрать цену, ждать целый месяц и отдаться первому позарившемуся, лишь бы только снял.

[Сообщение удалено пользователем 03.03.2019 13:46]

Наверняка не меньше 10% падаете в цене аренды от низа рынка. Имхо лучше сдавать по нижней цене рынка и брать депозит 10 т.р.... Что там у вас за мебель и техника такая золотая?

В ОАЭ немного не так Договор надежный, регится в Департаменте и штрафники есть, всегда на год не как у нас но!-
Пример:
1. Сдаете студию - оплата раз в год - за 600 000 р.
2. оплата раз в квартал за - 680 000 р. в год
3. оплата раз в месяц за- 750 000 р. в год
Только когда ты сдал на 12 мес, тебе не оплачивают, судится очень долго....

кстати в Ком.услуги обычно включаете всё?(капремонт, содержание, отопление, свет вода, газ, каналья, лифт)?

еще стоянка, домофон, телевизор и консьерж :-D Всем этим жильцы пользуются, дак почему за это должен платить арендодатель?

Однажды меня спросил арендатор, почему я включаю кап.ремонт.
На что получил ответ, могу повысить арендную плату на эту сумму и кап.ремонт не включать :-D

и находятся же чумовые люди :-D

есть такое

Коллеги, подскажите куда сейчас эффективнее подавать платное объявление? Авито или е1? И чем по вашему мнению отличаются ресурсы эти?

Обыкновенный естественный необходимый ремонт раз в 4-5 лет на 500 000 рублей. Если этого не делать, считай не квартира, а сарай для свиней получается. Как вы вообще сдаете без ремонта, людям с вокзала что ли ?

Можно примерную смету естественного ремонта? :-D

Есть анекдот на эту тему:

Сидит чукча в чуме, а по чуму бегает много грязных детей. Чукча почесал затылок и говорит:
- даже не знаю, что делать, однако. Отмыть этих детей, или нарожать новых???


При такой смете ремонта проще новую квартиру купить, чем старую ремонтировать. :-D

скорее всего вы желаете очень ниже рынка. Это я думаю вам к агетам надо, там у них полно вариантов за со сущие копейки :-)

Ну 12 в месяц = 144 в год. Ну 50 000 на ремонт точно нужно, иначе ну %%%% это же получается, как там жить без ремонта после кого-то ?
Что вообще за качество услуг, Сифону и Бороде только.

:-D


т.е. 30% от годовой прибыли на ремонт? #яумамыбизнесмен :-D

Ну или помойку сдавать #сдаюпомойки.

Никак не "высчитывается". Это только лишь желание. Но хотелки может не подтвердить рынок. ;-)

А вот если вопрос - "на какую сумму за аренду я могу рассчитывать точно ?"
на 10 - думаю да
на 15 - возможно
на 20 - просто посмотрите какой выбор у желающих снять за 20 в районе жби, да и в более близких к центру.

( да и про 15 посмотрите и ответьте на вопрос почему должны предпочесть вашу )