Где купить дом в близком пригороде Екатеринбурга? Какой площади Вы купили бы загородный дом?

Спасибо, подскажите, а к кому обращаться после выбора участка, чтобы все эти вопросы разобрать? Риэлтор, юрист? Кто поможет?

Да, разбирающийся в вопросе риэлтор, или специализирующийся на земле юрист, или грамотный кадастровый инженер.

Если категория земли - земли населённых пунктов. Ври в настоящее время сельхоз назначение, но имеется постановление главы города об установлении ВРИ - дачная постройка. По генплану развития города до 2025г индивид дома с приуспдебными участками. Такую землю можно рассмотреть или проблемы будут? Самим надо переводить статус земли?

Действ, обычно у грамотных кад. инженеров -подгружены все карты включая генплан каждого ГО и ПЗиЗ, а также есть сведения или их можно запросить о границах участка (уточнен, отмежеван и т.п.) вт.ч. и по смежным участкам.
Начните с кад. инженера, потом "ножками" дойдите в муниципалитет - запросите сведения о терр.зонах, что можно или нельзя строить по конкр. участку.

Но, практика показывает. что ПЗиЗ меняют, в т.ч. зонирование, причем вносят изменения в генплан иногда НЕ на основаниях публ. слушаний граждан((
Решит кто-то на более высоком уровне - сделать новый полигонсортировочный центр ТБО вблизи вашей красоты и все...конец сказке :weep:

У нас в Балтыме есть история, как на полях за юитом люди купили з\у, построили, зарегистрировали свои дома, прописались в них....а спустя период ...-все это оспаривается прокуратурой и судами... :-(

Уезжайте "подальше от ЕКБ", находите в красивой деревушке участок ИЖС - с уточненными границами и утвержденным генпланом, прикиньте\промониторьте сами -что никакой полигон ТБО туда не поедет следующие 50 лет, и полезные ископаемые рядом не найдут - покупайте и стройтесь. Либо ищите свою Жемчужину уже в готовом виде (поселок, село, деревня, КП)

Хорошего дня всем и удачи в поиске)

Что определено в постановлении - муниципалитет (это госсобственность) или собств.\арендатор сам проводит работы по межеванию конкретной территории? Кто изменяет ВРИ с СХ на "дачное" и вносит изменения в т.ч. ставит на кад. учет этот участок в Росреестре???
Земля чья: госсобственность или ваша собств.\аренда?

Офиц.письмо, сформулируйте все вопросы и попросите главу конкретно ответить по алгоритму. Если госсобственность -процедура в законе прописана...
но Если вы собственник\арендатор и будете все сами делать, а потом администрация "включит реверс" - будет хоть чем в суде защищаться...

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2020 12:11]

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2020 12:14]

А где искать кадастрового инженера грамотного?)

Начните с https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=...
Найдите на ней свой участок. Там же есть кадастровый инженер, который окучивает этот район.
М.б. удастся найти продавца или какие-либо сведения о владельце участка.

Вы по какому принципу и с какой целью землю то ищите :-D

это не гос.собственность, не вводите в заблуждение. Муниципальная собственность не является государственной. Да и в данном случае, при утверждении документов территориального планирования, муниципалитет выступает не как собственник, а как наделенный этими полномочиями орган.

я вам сброшу в личку телефон моего, она грамотная.

Мда... :boom: Этакое царство внутри государства?


не добавили - "действующий в рамках действующего в РФ законодательства"! Здесь не важно где муниципалитет в Свердл. области или другом регионе :-)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_510...

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_510...

http://minstroy.midural.ru/article/show/id/1008


Для информации...)

Писала выше ищу землю для постройки дома для ПМЖ. Выбираю по местоположению участка, инфраструктуре, юр. статусу земли, чтобы не было в дальнейшем никаких проблем.

С этого начните
Район , расстояние
Кп или деревня?
В правильно заданном вопросе содержится 90% ответа
Тем по выбору участка было много.
Эта тема , чисто реклама некой ххххх

Собирайте ещё всякую инфу о событиях вокруг участка, проверяйте слухи. Запросто лет через надцать мимо может проложена какая-нибудь трасса или м.б. построено какая-то гадость.

Склоняемся к Полевскому тракту, 15-20км от города. Рассматриваем район Полеводство, все что рядом с ним +-. Кто-нибудь слышал про КП Зеленый город? Рядом с Экодольем и Золотым карпом? Что можете сказать? Ещё интересует КП Полеводство, за самим Полеводством напротив практически КП Благодатный.

Вот как бы эти слухи то собрать)) где всю эту информацию нарыть вовремя так сказать))

Смотрите, чтобы газ был по факту. То есть, НЕ труба проходящая мимо участка. И не обещания, что "труба здесь пройдет буквально в следующем месяце". А только газ, фактически реально заведенный на участок или в дом. С наличием документов, техусловиями и прочим. Уточняю еще раз: не труба/отвод заходящий на участок от магистрального газопровода. А именно газ (голубой огонёк) который выходит из трубы, если повернуть вентиль и чиркнуть спичкой.
Если газа нет и есть только "труба мимо" или обещания, сразу вжопу такой участок. :padre:


Всякие там сказки типа: "можно жить и без газа", тоже сразу фильтруйте. А лучше, вообще не слушайте. По крайней мере, если Вы не дипломированные специалисты в малоэтажном строительстве и не собираетесь построить современный энергоэффективный дом и готовы к большой переплате соответствующим затратам на стройку.



[Сообщение изменено пользователем 10.01.2020 17:51]

Спасибо за информацию) газ хотелось бы, но и без него рассматриваем. Муж занимается строительством и да хочет построить энергоэффективный дом.
А по поводу проверки газа прям действительно если труба у участка чтобы проверить есть ли там газ нужно повернуть вентиль и чиркнуть спичкой? =)) я просто не в курсе как именно реально проверять наличие газа))))

Если участок подключен к газу, значит, там есть дом и как минимум, газовая плита. А скорее всего и газовый котел есть. :-D

:-D :-D :-D :lol: :lol: :lol: :lol:
Вам тут насоветуют вы и вправду повернете вентиль и устроите аварию со спичками :facepalm:

Если поржать, то еще напишите какую-нибудь ерунду - тут ее быстро раздуют :confused:

Про Полевской тракт - он загружен транспортом и техникой везущей периодическии щебенку, если это не мешает и удобно по вашей логистике - вперед за своим счастьем)

Выше много мною написано про критерий поиска/выбора участка и загородного дома.

Велкам в тему :food:

что значит, занимается строительством? Он архитектор? Или продает строй материалы? Или работает на башенном кране? Или малоэтажные дома сам строит?
Специфика в строительстве очень разная. Если он имеет непосредственное отношение к малоэтажному строительству и строит коттеджи, то он должен хорошо понимать разницу между участком с газом и без газа.
В первом случае, можно построить добротный дом за адекватные деньги, даже по типовому проекту, легко адаптировав под себя.
Во втором случае, нужен спец проект, спец материалы, спец технологии, грамотный прораб, который не только в теории знает, что такое "энергоэффективный" дом, но и понимает все нюансы и ясно представляет каким образом все это реализуется, и у этого прораба есть соответствующая бригада.
И если Ваш муж профессионал в ИЖС, то он наверняка понимает, что разница на экономии в стоимости участка без газа, никогда не окупится. По тому что будет многократно перевложена в современный энергоэффективный дом.
Другими словами, участок без газа потребует гораздо больших затрат на стройку или гораздо больших затрат на отопление обычного нормального дома электричеством.

У него своя фирма, строительные отделочные работы, монолитные работы и т.п

А если продаётся пустой участок с газом без дома? Или так не бывает?) Причём тут дом, газовая плита и котёл?

Это как раз то, о чем я писал в самом начале. Как может продаваться участок с газом?
1. газовая магистраль проходит МИМО по границе (или в шаговой доступности) участка. Не факт, что этот участок можно подключить к этой трубе в принципе, физически (или за адеватные деньги.)
2. Отвод от газовой магистрали на участок есть. И даже вводной вентиль присутствует. И на участке торчит "своя" труба с заглушкой. Не факт, что в той магистральной трубе есть газ и появится в ближайшие годы.

По этому, наличие старого (любого) дома (развалюхи) на участке, с подведенной трубой и функционирующей в нем газовой плитой, это единственная надежная гарантия того, что газ тут был, есть и будет.
Иногда бывают варианты, когда старый газифицированный дом-развалюху снесли перед продажей участка, для того чтобы увеличить привлекательность участка. При этом, ввод на участок остается. И понему видно, что тут стоял дом и к нему реально подведен газ. Так и у продавца должны быть соответствующие документы от газовиков с историей подключения старого домаТУ и прочими всеми делами. Обычно в этой папке хранится газовая книжка, допуски ВДПО, паспорт на плиту и котел, поверки и прочая бюрократия.





[Сообщение изменено пользователем 10.01.2020 21:10]

Теперь поняла, спасибо.