Кто чинит сломанную технику: наймодатель или наниматель?

Некоторые тащас свое. И без проблем увожу свою технику
Вот реально , прийдут в прокат и возьми перфоратор?
Хз , сколько это стоит и сколько он проработал
И возможно , наесться , после первого использования
А кто тебе то должен?
Вези свое

щас какие то бомжары попадаются ) и цену хотят пониже и залог не платить
а кто потом будет за поломки платить? йа чтоли? так что шлю всех нищебродов лесом...
один раз жили работяги так потом стиральная машинка не работала после них, оказалось что какими то резинками забит был насос
ладно сам нашел разобрал почистил, ато щас в ремонте тоже цены не демократичные и скорее всего развели бы на покупку нового насоса у них )

Ну и это тоже. Под "Падать" я и имел ввиду как минимум не расти.
Доллар с 2014 с 32 на 66, инфляция за этот период как минимум 30%, а аренда уже с 2011 г. не не растет.А коли приключится Армагедонец какой аля 98 и 08 и 14, будет падать . В Москве давно 3% годовых, у нас пока 5. На долго ли?

Где вы взяли такие данные?
На самом деле в Москве 5,5%, у нас 7,6%:
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=9...
https://www.domofond.ru/statya/luchshie_goroda_ros...

этот домофонд бредит как и любые журнашлюшки. взять первое объявление об аренде умножить на калькуляторе на 12 и разделить на перво объявление о покупке у них мозга хватает, а подумать о том, что есть ещё расходы и простои уже нет.

Лично у меня квартира не простаивала никогда. Бывало даже, что старый арендатор вывозил вещи уже после заселения нового жильца. Я вообще не представляю себе что такое простой. Наверно потому что цена адекватная.
С учетом всех амотризационных расходов у меня доходность такая примерно и получается, как в статье (около 7%).

Да, сперва считаешь что 7% за вычетом ку (простоев у меня тоже нет ни дня реально), потом вычитаем:
мелкий ремонт раз в 3-5 лет, мелкие поборы ук - счетчики замена и т.д.
амортизацию кв (после 10 лет от роду ценник начинает падать
0,5% отдать риэлтору, мне носки арендаторов даавно нюхать надоело
ну и немного налоги

По хорошему через 5-8 лет новую кв нужно продавать и покупать новую. но сильно не увлекаться... Ну одна - две кв. и норм. В Америке уже 4% годовых квартирки в мегаполисах приносят, в вечнозеленых ДОЛЛАРАХ :-)

вы имеете ввиду новостройку? 8(

Да :-) А что Вас смутило?
Новострой (последние 5 лет уже с мин. отделкой выгодно покупать) . Я так и делал последние 20 лет. Потерь нет. Посмотрим что дальше, с этими кроу счетами. Через 1-2 года парочку кв буду продавать через 6 -7 лет.
Недвижимостью нужно управлять, а главное цифры и ходы записывать :-)

не понимаю смысла покупки новой квартиры для сдачи в аренду вместо старой/новой

вы циферы помониторьте . я уже в россии ничего покупать не буду. только продавать. Калькулятор в помощь

ну так бы сразу и написали.

Это что за статья такая?
Мой агент берёт плату с арендатора при заселении. Я об их внутренних отношениях ничего не знаю.




Это точно. Но только не через 5-8, а скорее через 8-10.

Народ неохотно снимает в старом жилом фонде с зассаными подъездами, железными дверями и сомнительным контингентом. Цену приходится опускать.
Стандарты жизни меняются, стандарты жилья тоже. Арендаторы это преимущественно молодые люди, которые идут в ногу со временем. Они хотят снимать современное жильё небольшой площади поближе к центру. Сдать старьё тоже можно, но по низкой цене и весьма сомнительным арендаторам, а это себе дороже.
Так что квартиру, которая в современных реалиях начинает превращаться в неформат приходится вовремя сливать.
Кстати, всегда проще и дешевле сделать современный ремонт в новой квартире (в первичке), чем переделывать ремонт в старой (даже своей).

Вот такая логика.

А зачем вы сидите на этом форуме и постоянно твердите о полном упадке? По идее вам выгоднее, наоборот, людей в эйфорию от успехов вводить, чтоб им свои неликвиды быстрей спихнуть. :-)

Я пока ничего не продаю.

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2019 07:44]

Квартиры хорошо сдаются в центре, рядом с метро. Даже если ремонт не свежий. :super:

Это вы такой везучий. Цена страховок тщательно просчитана и в среднем она выгодна продавцам, а не покупателям. Как любая другая лотерея.


У них и цена хорошая. Даже если ремонт несвежий.

Согласен. Но по этому принципу построены все страховки. И каско и осаго. Предлагаете вообще не страховаться?

Ну не знаю. По осаго я не считал, что у меня в среднем. Плачу уже много лет небольшую сумму каждый год. Но один раз, когда я был виновник и должен был 120 тыр - я порадовался этой страховке. Не знаю, покрыла ли она мои многолетние выплаты по осаго, но мне так жить проще и комфортней. И нервы целее (а от нервов вообще всё здоровье зависит, которое дороже всего и за деньги не покупается.

Правда каско я сейчас не делаю. Раньше делал. Платил около 25 в год (+25 надо доплатить в случае ДТП). Примерно 4-5 лет я так страховал. И вот после того как мне по каско восстановили авто на 250 тыр (после того ДТП), с меня вдруг стали просить 70 в год. С тех пор я каско не страхую. Слишком нехило просят. :-)

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2019 23:58]

Страховка отличается от лотереи тем, что не вызывает азарта.
При лотерее, чем больше покупаешь билетов - тем больше вероятность выигрыша. Это заставляет людей терять голову, пускать всё на лотерею (рулетку, автомат, карты, ...). В результате человек рано или поздно теряет всё.
В случае страховки всё совершенно не так. Оформление десяти страховок вместо одной никак не уменьшит вероятность наступления страхового случая (а компенсацию всё равно по одной страховке только можно получить). Так что нет никакого смысла хапать страховки как лотерейные билеты. Азарт в принципе не возникает. :-)
Нет, есть конечно клинические случаи:



:-D

У кого как. Некоторые вполне азартно страхуют поломки всей новой техники. :-D И верят, что если страховать всё подряд, то однажды ты бесплатно получишь новый Роллс-Ройс взамен вышедшего из строя на следующий день после окончания гарантийного срока.

А тем временем, принципы ценообразования те же: средние выплаты клиентам равны сборам за вычетом вознаграждения организатора лотереи страховщика.


Примерно то же самое и с ОСАГО, у вас вдруг Кбм подскакивает раза в два на ближайшие 10 лет. Только отказаться проблематично.

А вам не кажется что заявитель послала всех на ... другой низший уровень связи и после 23.01.2019 ни разу никому не ответила. Так почему мы должны ему отвечать исходя из нашего понимания?

+1, страховал только кредитные авто


[Сообщение изменено пользователем 13.02.2019 01:00]

:-D :-D
это как раз та самая вещь которая ежедневно испытывает неимоверные нагрузки..

некоторым людям лучше технику в руки не давать :-D
ушатают за день :ultra:

никто за такое не возьмется ибо нефиг ломать

ушатала - заплатила. не заплатила убежала

вот в гостинице попробуй что-то ушатать. заплатишь и все. без разговоров. даже никакого договора нет