Что лучше купить на 6 млн рублей?

Ну или вот ЖК Влюблино: https://www.
апартаменты по 3,7 млн., до метро 15 минут (до центра не метро 6 станций), еще совсем недавно были по 3,2 млн. (сейчас уже в брони).
Но опять же ждать 2 года. А в уже сданных ЖК согласен - таких цен нет.

[Сообщение изменено модератором 26.01.2019 18:31]

Я только со статусом "квартира" рассматривал. Аппартаменты очень сомнительная штука. Лучше с ними вообще не связываться.

Можно купить офис с арендатором. Тема относительно свежая по сравнению с привычными инструментами: вкладами или приобретением квартиры под сдачу в аренду. Доходность в случае с офисом - 14% годовых (указана за примере конкретного офиса), что на сегодня в 2 раза выгоднее, чем вклады или квартиры. Если есть интерес-пишите в личку, как раз сейчас занимаемся продажей готовых офисов с арендаторами в Екатеринбурге. Можно приобрести офис 47 квадратов по цене 2 млн., можно 106 квадратов за 4,25 млн, есть варианты покрупнее с более дешевой ценой за метр.

:-D :lol: :-D
вот только гарантий никаких нет , что арендатор будет оплачивать арендную плату все время , пока офис будет в вашей собственности ...

С жильем тоже, к сожалению, таких гарантий нет. Как никто не гарантирует, что завтра у очередного банка не отзовут лицензию.

Не верю.

А вы сами купите эти офисы, раз так выгодно.
Денег нет?
Возьмите кредит. С 14% годовых наверно даже кредит брать выгодно. :-)

Жилая гораздо ликвиднее, чем нежилая. В случае чего проще продать.


Страховка АСВ. Ничего не теряешь. Опыт есть с казной и точкой. Недавно вот родители из трансбанка выгребали. Всё норм.

правда с жильем обычно арендаторов в комплекте и не продают ...
а нарисовать договор аренды для продажи чего-либо - дело не хитрое.
лет 10-15 назад подобное практиковалось и с арендаторами и с продажей бизнеса ...

совершенно не факт . существуют нежилые помещения , которые гораздо ликвиднее некоторого жилья ...

продать одинаково не сложно . вопрос лишь в цене .

для суммы в 6 млн. рублей в одном банке ? :-D
да вы сказочник ...

Подобные темы возникают время от времени. Всегда, ВСЕГДА идёт череда каких-то советов, рекомендаций, фантазий :-D

Самое интересное, кто-нибудь лично достиг успеха при помощи своих же советов.
т.е. сам лично успешно сдавал например квартиру, купленную в Питере или Москве, проживая в Екатеринбурге.... :-D

Теоретически можно попросить друзей или родственников, проживающих в Москве, приглядывать за квартирой в другом городе.
Наверняка у 99% жителей Екатеринбурга, у которых есть деньги на приобретение квартиры в Москве, найдутся там друзья или родственники.

Для сдачи в аренду не так важен статус жилья "апартаменты" или "квартира". Налоги за апартаменты ненамного больше, коммуналка такая же (особенно если брать на примере тот же ЖК Город, где часть жилых помещений имеют статус "квартира", а часть - "апартаменты" или ЖК Level Амурская на северо-востоке Москвы - тоже самое. причем на одном этаже могут быть и квартиры и апартаменты, не прошедшие нормы по инсоляции).

Ну а если рассматривать вариант с пропиской, чтобы самому туда прописаться и получить статус москвича (для соц. карты москвича, повышенной московской пенсии и пр. благ), а потом эту квартиру сдавать, тогда да, согласен - до 4 млн в пределах МКАД вариантов мало. Единственное, что вспоминается это ЖК Люблинский парк: https://www. со студиями по 3,7 млн. площадью 20 кв.м., но там ЖК как то далеко расположен от метро - минут 25 пешком, что уже не близко. (хотя нет - сейчас глянул от второго корпуса до метро Братиславская 15-17 минут, но опять же ждать сдачи дома 2 года).

Но в Новой Москве, которая дает московскую прописку, вариантов полно.


[Сообщение изменено пользователем 25.01.2019 23:16]

[Сообщение изменено модератором 26.01.2019 18:32]

Почему в одном? Вас что, к единственному банку цепью приковали? :-D

Разбиваете по 1300 и никаких проблем (по 1400 нельзя - проценты могут сгореть при отзыве, если за 1400 переполнятся)

Это гораздо более распространённое явление, чем вам кажется.

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2019 22:40]

За границей соотечественники почти все через агентства удаленно сдают, агентству - 5% от суммы годовой аренды в среднем. Да и в России примерно столько возьмут, если с ремонтами и мебелью будут возиться.

Странно что коммуналка такая-же, у нас вон в "Огнях Екатеринбурга" дак почти в 1,5 раза больше, а стоимость "апартаменты" или "квартира" на одном этаже сильно отличается?

Бабки Ванги )))).

У нас с вами разный базис. Бессмысленно нам сходиться во мнении, не сойдемся.


[Сообщение изменено пользователем 26.01.2019 15:19]

Разница была примерно в полтора раза в начале продаж на примере того же ЖК Level Амурская (сейчас там уже более 60% квартир продано).

[
Цитата:
От пользователя: cerg negoreli

а стоимость "апартаменты" или "квартира" на одном этаже сильно отличается?

Разница была примерно в полтора раза в начале продаж на примере того же ЖК Level Амурская (сейчас там уже более 60% квартир продано).[/quote]
А вы говорите покупай аппарты. :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2019 09:10]

Построить гостевой дом

причем около станции метро . :-D

:-D

прям в самом метро :cool:

Я бы разместил 6000000 рублей на счете под 20 % годовых в валюте , с выплатой процентов ежемесячно. Взял бы ломбард кредит в размере 70 % от этой суммы – т.е. сразу снял 4200000 рублей обратно.
На эти деньги купил 2 квартиры , по 4000000 млн руб ( внеся 50% стоимости ) за каждую, с рассрочкой на 10 лет под 0% годовых. Платежи по рассрочке ( за 2 квартиры ) будут 17667*2 = 35334 в мес.
Данные квартиры можно сдавать по 23000 + комуналка в месяц.
Деньги на счете будут приносить примерно 765 евро в месяц – по курсу на сегодня это 57380 руб.
Итого пассивный доход : в месяц : 57380 + 46000=103 380 ( округлим до 100000).
Расход : 35334 в мес.
Чистый доход в мес = 65000 рублей.+ открытый счет на 6000000 рублей , из которых ваши 1800000 рублей ( доход 20% годовых ) + 2 квартиры приносящие доход ( выплата за них в дешевеющих рублях в течении 10 лет ).
Все цифры не из головы , а реальные. Риск – 30 процентов. Интересует – пишите в личку.

о, сказочники подтянулись :-D

смотрю циферок много, видать считать любите...

но вот это строчка -



сразу ставит крест на всех расчетах, ибо как человек любящий считать может допускать такие описки? Это у вас квартира стоит 4 триллиона рублей :lol: :-D