Мини-отели

Кто сталкивался с темой инвестирвоания в мини-отели? И может уже есть ученики той е Закхайм? Ее курсы реально стоят своих денег? и вообще кто-нибудь пробивал в Екатеринбурге спрос?

Спрос на мини-отели уже удовлетворен.
В Екб есть дом на Малышева по форме напоминающий гостиницу Космос,
в нем есть два хостела и 18 квартир посуточно согласно данным Авито,
вот такой миниотельный бизнес.

Рынок Хостелов уже перенасыщен в Екб, сейчас еще власти придумали что все хостелы должны быть в нежилых помещениях ;-)


[Сообщение изменено пользователем 16.01.2019 10:28]

ну это вроде логично ...
коммерческие организации получают отличные от населения расценки ЖКХ .

По многолетнему опыту оплачивания услуг ЖКХ как жилой, так и коммерческой недвижимости - различия как, правило, минимальные, либо нет

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2019 09:04]

8(
тарифы на электроэнергию хотя бы сравните .там разница более чем в 2 раза.

ЗЫ. вчера заплатил 64,9 тыс. рублей только за электричество за декабрь 2018 года ( за три коммерческих помещения общей площадью менее 300 кв. метров ).

и давно у нас электричество считается от площади помещения? 8( :-D




никто не знает что вы там на 300х метрах делаете, биткоин майните, а может валенки шьете при свечах. Итоговые суммы за электричество будут ой как различаться. :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2019 18:22]

площади помещений приведены для понимания , что помещения соизмеримы с квартирами . это не многотысячные цеха или склады .

а это и не важно что я там делаю .
важно сколько КВт потребляется . в данном случае около 10 тыс. КВт в месяц. при таком расходе в жилой недвижимости сумма будет примерно в 3 раза ниже.

при одинаковом потреблении электроэнергии итоговые суммы будут равны.

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2019 19:54]

повторно спрошу - и давно у нас восковые свечи начали потреблять электричество? Или вы думаете что на изготовление валенок нужно столько же электроэнергии как на десяток другой майнинговых ферм?



это что же надо делать такое в пяти номерах отеля (по 60кв.м. каждый, чтобы было соизмеримо с вашими площадями) чтобы каждый номер потребил 2000 КВт в месяц?


Вам loramamsic скорее всего хотел сказать, что при обычном, бытовом потреблении электроэнергии, величина потребленных киловатт не будет главенствующей строкой в коммунальных платежах.

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2019 23:24]

к чему здесь ваш бред ? сжечь кучу электричества можно и вообще ничего не выпуская . достаточно несколько мощных приборов обогрева . :-D

например обогревать номер электричеством . так бывает ...

:-D :lol: :-D
Я Юлю знаю лично и прекрасно понимаю что она мне говорит .

она говорит это исходя из опыта оплаты офисов и квартир .
отели - это несколько другая специфика .

можно, и явно демонстрируете это здесь, несете явную хрень :-D




назовите хоть один отель в ЕКБ который обогревается исключительно электричеством, хоть знать буду.




считаете что в отеле будет потребление электричества больше чем в офисе?

имхо, меньше.

не обязательно обогревать помещение исключительно электричеством .
возможны и комбинированные варианты .лично я не редко встречал дополнительные электрические обогреватели в отелях .

считаю что это весьма вероятно . особенно если стирка-глажка сменного белья будет производиться на территории отеля

конечно я несу хрень ...
а теоретики коммерческой недвижимости знают все гораздо лучше . :-D

ЗЫ. все равно будете доказывать , что расценки ЖКХ на жилую и коммерческую недвижимость одинаковые ? :-D

речь про российские отели? автор ведь ведет речь про екб.

Мне попадались только кондиционеры в отелях.



разве это делают на территории отеля? всегда думал что это отдают на аутсорс.



вы искренне уверены что только вы в живую работали с коммерческой недвижимостью? наивно :-D



покажите мне где и когда я такое пытался утверждать? не надо пытаться перевернуть все с ног на голову ;-)

да и противоречите сами себе -



она же вам сказала -



но нет, вам же опять по умничать надо :hi:

Счет - фактура за помещение площадью 39 м, декабрь - 1604 руб управляющая выставила, эл\эн около 1200 руб, отопление - 1804 , вода горячая и холодная - около 600 руб. Итого около 5200.
Помещение площадью 213 м - управляющая около 4700, отопление 8000, вода +эл эн - примерно по 5000 . Итого -примерно 18 - 19 ты руб в месяц, иногда до 21 доходит.
Ну и по другим помещениям где-то так же. Я имела в виду , что расценки для населения несколько ниже, но не намного. Мы за квартиру почти столько же платим, в пересчете на кв м.
Возможно, в отелях воды больше льют, чем мы на работе ;-) , ну и эл энергии гораздо больше расход.

На днях залип на Питерском сайте, там доходные дома массово строят по 300 м2. с аппартаментами по 20 м2. ( у тебя свой туалет, душ и кухня и все за 10 т.р.) на окраинах города, недалеко от электричек и автобусов.
У нас такое покатит? Ценник для многих будет в кризис более чем я считаю.
Это как бы не Воробьевские дома на Уралмаше, где он поквартино доли продавал.Такое у нас не любят и предлагают снести.
Тут же другое.
Это твой дом (ну или для твоих родственников) , который выглядит как обычный дом 300 м2, в нем 10-12 аппартаментов, большая парковка вокруг дома, но за твоим забором, есть 1 баня и мангальня зона, канализация предусмотрена на всех, эл-во тоже, все арендаторы Славяне и до 40 лет.


[Сообщение изменено пользователем 22.01.2019 20:26]

На каком именно сайте?
Тоже интересно почитать

Нет, тот сайт не спалю, нужно пока в целом тему обсудить.
Вот тут про законность
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-mogu-li-ja-pos...

Таких сайтов в инете много.
Наберите в поисковике - доходные дома.
Инвестирование в доходные дома.
На этих сайтах, людей призывают взять ипотеку, купить готовый дом и делать перепланировку под 6-15 студий.
и это работает, по моему мнению на 70-80% сейчас. Главное место, не так много участков, где это можно построить.

в екате это не сработает ибо есть деньги у кого - ему не надо. у кого денег нет и им и это не потянуть.
смотрел вебинары на эту тему. там зарабатывают просто на самой идее информации на этом. без применения. не больше. увы.
есть другие темы, но о них молчат :-)

Почему не потянуть? Снимают же комнаты в квартирах за 10 т.р. кругом, а тут твоя комната и кухня + душ и туалет твой. На ипотеку средств нет, з/плата не высокая. Плюс природа и баня + мангал.

например? Можно в ЛС . :-) Тут 5 лет окупаемость, а это 15% годовых как никак. Ну и можно не один дом построить и еще доп услуги придумать.

Если уж так объективно рассуждать то по электроэнергии нужно смотреть тарифы для жилого и коммерческого фонда за киловатт , а не высчитывать по площади. Вы так же не учли оплату за содержание имущества, а так же оплату за кап. ремонт и вывоз мусора, которые рассчитываются по метражу. Вы можете вообще не тратить воду и энергию, если у вас помещение простаивает, но никто не отменял др. выплаты.

Если введут норму по электроэнергии, будет полнейшая задница.

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2019 00:50]

В Екатеринбурге не уверен, что достаточно гостиничных мест, если всякие хаяты и WTC то скорее всего, а 1-3 звезды всё ж маловато будет.

на вопрос так и не ответили(( окей, насчет миниотелей понятно. что насчет студий?

учился у Закхайм. Но я не из Екат. Развернул апарт-отель, поверьет их много не бывает, спрос есть) Если есть в вопросы в лс

сегодня оплатил счет энергосбыта. 6,78 за КВт.
для населения в помещениях , оборудованных электроплитами 2,77 .
разница в 2 с лишним раза . это несколько ниже ? :-D