Цены на недвижимость

Одной травы там всякой разной пряной почти на тыщу ушло по ценам озонов -про себестоимость..))
дело не в деньгах, а втом что вот это натурально е- не купить. Нет такого в продаже розничной и не будет тк концентрация того же туйона жестко ограничена законами.

[Сообщение изменено пользователем 01.10.2026 13:44]

пора бар открывать :-D

да какой бар, там получится всего 2 литра категории экстра-файн (содержимое 3 центральных бутылок после настаивания на мяте и иссопе которе сейчас идет), да от силы 0.5-0.7 после вторичной перегонки крайних бутылей.
Суть 3 по 0.7 хватит результат вместить.

с другой стороны проценты капают, маржа уменьшается, лучше продать сегодня заработав чуть больше чем завтра с потерей процентов? или накидывать ещё к цене что бы не потерять прибыль

Как продать дешевле, если не факт что построишь на эти деньги завтра ? В чем смысл ?
Накидывая к цене есть шанс что продаж дороже , выше инфляции
Скинуть скажем 15 процентов из маржи 25, не говорит о том что выгодно. Так как чтобы получить тот же товар, надо год строить с не понятной себестоимостью.
Может это ни так работает, а может и так. Просто рассуждения.

Вопрос в том что именно строить собрались на эти деньги завтра и в его кол-ве.
А то ведь можно не садить марковку фермеру в этмо году если прогнозы неблогаприятные по погоде - вдруг вырастет меньше и дороже чем в прошлом?

Стройка и вырашивание морквы- это процесс. Он "по текущим" должен быть а не про вечный рост.
Когда процессы идут - люди при деле, получают зарплату ПО ТЕКУЩИМ, живут, двигают экономику. Экономика может быть циклична, ввп реальный как расти так и падать. Но если каждый станет оглядываться с тезисом "а что построишь на эти деньги завтра" - всем можно сесть и лапки свесить, ибо рост, развитие, прирост числа благ - производная от процесса.
Любой продавец на авито может скажем сказать - а че я продаю сейчас, если через год инфляция даст к товару +10%. И всем вместе снять обьявления. :-D

Просто нужна нормальная оценка потребностей общества, а не так что мы раздем пузырь стройки и всех переселим в кредит в новостройки без всякого платежеспособного покупателя. Раз его нет - подтянем покупателя под наши хотелки роста скажем... за счет бюджета РФ. раз нет покупателя - ниче ваще строить не станем. Ну глупость же. Покупатель будет всегда, дело в его кол-ве.
А ошибки планирования будут пораждать качели - сначала вводим 10500 тыщь проектов, судорожно вбухиваем милларды финансирования от банков в бетон, потом не знаем чтос этим делать как продать и всё встает, все разорены, стриотели сидят дома... :-D

они же не за свои строят, а маржа уменьшается уже своя

Как я понимаю, застройщик на падающем рынке должен пройти по грани:
- При снижении распроданности объекта, банки ухудшают его финансирование и поднимают ставку, уменьшая маржу застройщика.
- При снижении цены на продаваемый проект, застройщик так же теряет маржку, но увеличивает распроданность, тем самым улучшая или сохраняя условия получения финансирования от банка.

И здесь надо пройти по тонкой линии, чтобы не свалиться в какую либо сторону.

В предыдущие годы с семейной ипотекой сметалось всё, рынок рос. Сейчас нужно чётко просчитывать и планировать.

Думаете так не бывает ? Если производитель чувствует что рынок сбыта мелкий, а вложиться надо сейчас и много.
Можно на другое направление вложить ресурс, скажем мелкие склады строить.
Или ещё что.
Мне кажется бизнес любой в целом может сворачиваться и это лучше и адекватнее , чем во чтобы то ни стало продолжать и заканчивать с тем же результатом, еще и в долгах.


А можно сворачивать удочки потихонечку.

Тут тен одному из друзей написал что по результатам обменов должен 39к. В апреле написано заявление на возврат, так и не выплачивает, игнорирует все письма. Видимо скоро суд. 39к.. Не может родить.

Ник знает как сделать проще и лучше.
Странно что лежа с дивана пишет это тут.

А за чьи они строят ?
Условно малахит 8ой дом, продают за 3.8 студии, продали сейчас, деньги на эскроу.
Строят в колабе с банками но явно со своим огромным участием и со своими рисками , через 2 года эти 3.8 не понятно какой вес будут иметь, переведут им банк 3.8, а новую уже не построить и старую нельзя не отдать.
Возможно поэтому поставили сразу 3.8 за 8 дом, дороже 7го, чтоб не брал никто.

Вообще тема продавать 8ой дом на ямке , дороже 7го, в котором стоит коробка с крышей, думаю это из разряда того что застройщик не уверен что будет дальше.

Начал строить, видимо надо выводить в продажу обязательно, а выводят по цене которая явно не логична.
Выгоднее продать 7ой дом и быстрее получить деньги с эскроу. Соответственно уже какая то дурость. Но имеет под собой причины. На нормальном , прогнодируемом рынке было бы иначе.

ну так за кредитные и строят, есть конечно свои вложения, но не думаю что бОльшая часть

Если вы возьмете кредит на бизнес который не факт что сильно взлетит, будете вы от этого лучше себя чувствовать и воспринимать что это же не на свои, можно и рискнуть ?
Еще сложнее будет рисковать, строить планы, масштабировать или даже на том же уровне строить.
От этого и написал что может будут сжиматься .
Так же написал ,что вопреки законам рынка, когда более дальней по сдаче объект с большими рисками не постройки , ранее всегда стоил дешевле что логично. Так как срок когда пользоваться сможешь на год дальше. Но сейчас есть причины почему иначе.

Если вы возьмете кредит на бизнес который не факт что сильно взлетит, будете вы от этого лучше себя чувствовать и воспринимать что это же не на свои, можно и рискнуть ?
Еще сложнее будет рисковать, строить планы, масштабировать или даже на том же уровне строить.
От этого и написал что может будут сжиматься .
Так же написал ,что вопреки законам рынка, когда более дальней по сдаче объект с большими рисками не постройки , ранее всегда стоил дешевле что логично. Так как срок когда пользоваться сможешь на год дальше. Но сейчас есть причины почему иначе.

Этим и хороша грамотная плановая экономика - не происходят дисбалансы раскачивающие рынок как качель на диаграмме в разные стороны рисуя Синусоиды. Примернопостоянный спрос. Примерно постоянное предложение. Примерно постоянный процент строящихся складов гаражей и школ к жилью.

При капитализме к сожалению это тяжко тк каждый актор боится что если чуть дать слабину то конкурент задавит, и одновременно готов и сам давить других акторов, поэтому по максимум едут до красного светофора нажав гашетку, потмо стоят, потом опять желание ехать газ в пол к красному, а не то сосед приедет на 5 метров впереди.. :-D

А тут считать надо. За простои ведь тоже кто-то обычно платит. Остановка маховиков и раскрутка - часто тоже процесс дорогостоящий.

Вообще, миллионы, десятки миллионов людей в рамках страны, просто живут, трудятся, починают примуса и не видят никакого особого извлечения прибыли с их техпроцессов. Хватает на поддержание штанов и норм.

Исходить все же следует из того что общее повышение благосостояния общества (в среднем) есть продукт труда и не достигается путем остановки различных техологических или экономических полезных созидательных процессов.
То есть остановить что-то можно, но перспективы для общества в целом - скорее отрицательны.

Мыслитель Николя..
Конкретному коммерческому бизнесу пофиг на общество .Возможно и другим управленцам , не только коммерческим.
Всем не пофиг только на себя.
При отрицательном раскладе, возможно просто начнут останавливать свой бизнес. Сама отрасль сожмется. Как по мне возможен такой сценарий. А количество рабочих мест, это все вторично. Разве сейчас над этим кто-то думает.

У меня окна на запад выходят и то проблемы возникают.
А когда в старой квартире были на юг - это просто катастрофа была.

Странные рассуждения из прошлого, социализм ведь отменили типа он оказался не способным, говорят за капитализмом будущее и развитие.
"Рыночек все порешает" (с)

вроде не могут у вас выходить чисто на запад... или северо-запад или юго-запад.

Вы правы, северо-запад, и это был осознанный выбор.
И, я думал что смогу обойтись без кондиционера.
Но даже этим, не самым жарким, летом было так себе. Юго-запад и юго-восток это вообще :vis:

работой видимо был занят, но что-то не отразил чтоб было жарковато :-)
хотя жару тоже не люблю, когда подползает к +30 уже очень не комфортно, даже в тени.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2026 00:10]

В первую половину дня было нормально, но после 15.00 :-(
У нас еще требования к фасаду, а ящики под кондиционер стоят почему-то только в студиях, а ставить блок на лоджию мне категорически не хочется. Вот думаю приобрести мобильную версию кондиционера, что думаете?

Почему окна не могут выходить ровно на запад ?

ответ предельно прост: застройщик так расположил дом ;-)