Цены на недвижимость

нет, это вторичка.
прошло 1,5 года всего, какая инфляция?
и почему то жильё, которое стоило в 2018 - 6, в 2015 стоило 7? дефляция?

Цены надувают застройщики, нагоняя истерию на рынок о повышении цен, ну, и снижающая ставка по ипотеке и лояльные условия к заёмщикам.

Вы в курсе: какова доля ипотечников в общей массе покупателей?
А сколько из этих ипотечников без первоначального взноса?
Покупатели, млин, без копейки в кармане...
Уже не знают как исхитриться, чтобы цены держать на недвижку, теперь маткапитал на первого придумали)))

Задолбали...Если не будет всех этих "покупателей", то рынок просядет...

тогда пример в студию, что за дом, что за квартира?



обычная, процентов 6 в год, за полтора года 10% набегает



опять вторичка? предлоложу один из вариантов - хозяева неадекватно оценили, продавали, продавали, в итоге хотлеки сменились ценой по рынку...



вроде около 70-80%, но по большому счету это неважно, ипотека появилась, и скорее всего не исчезнет.



смысл катить бочку на ипотечников? станьте одним из них и купите то что хочется. Или копите так. Вы же понимаете что ипотечники никуда не денутся.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2020 00:44]

Я ему уже давно говорю продавай, но у него уверенность что лучшее вложение денег это недвижимость, вроде в сознании что то уже сдвинулось.
Ещё вопрос, что то совсем мало народу меняет жильё, всё только через продажу. Реально квартиру поменять или придётся продавать, например квартиру небольшой площади на большую с доплатой.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2020 09:22]

Никакие сады, огороды, квартиры в области за дорого уже не продать.
Максимальная цена была в 2013 году. 1к с ремонтом 1150, гараж 350.
Сейчас 1к в том же городе стоит 900 если повезёт, гараж максимум 200.

это не ЕКБ


Это аукционы, проводимые на электронных площадках.
Хозяева здесь не при чём, цена выставляется исходя из оценки, проводимой оценочной компанией.


Важно. Покупают люди, не имеющие никаких денег вообще. Это ипотечный пузырь, который надувают в угоду строительной отрасли - "локомотиву экономики"


у меня есть деньги без ипотеки, но почему я должна переплачивать?

что будет с ценами понятно. 100 раз проходили.
продавцы начнут пыжиться, пытаться накрутить ценник. ес-но, покупательская способность упала и сделок станет меньше. рынок инертный, через год, полтора, будет просадка.

"совсем мало"- это преувеличение. Никто. Единичные случаи- это исключения из правила. Там продать, здесь купить- только так.


В 2015 году, особенно в первой половине года, цены были на максимуме, падение рубля конца 14 года еще не отыгралось в недвижимость. Потом пошел спад, и они сильно упали. До сих пор по многим вариантам вторички цены не вернулись к 2015. По каким-то вернулись. Я в начале 15 года продала квартиру за 8,5 в новостройке без отделки. Сейчас в этом доме выставлена уже довольно давно такая же без отделки за 7,3.


по аналитике Центробанка и Росстата на конец 19 года примерно 50%.
Я думаю, что сейчас свободные деньги тоже побегут в бетоний на панике с долларом. Просто потому что альтернатива- только брокерские счета, а это уметь надо.

тогда это просто хотелки продавца



а поподробнее можно, что не совсем понимаю о чем речь вы ведете...



так это действительно так, строительная отрасль действительно важна, как вы этого не понимаете? Она дает работу людям в своей сфере, дает работу компаниям производящим строительные и отделочные материалы материалы, и все эти деньги вливаются в реальную экономику, с них платятся налоги, которые идут на медицину, образование, пенсии... Повышенный спрос на недвижимость заставляет застройщиков конкурировать между собой, применять все более современные решения.



это рыночная экономика, лучше как было в ссср? у всех были деньги на сберкнижке, но тратить их было некуда... )))

PS. в нике написано вроде как Проххор, думал что мужик :-D

а смысл? бетоний в рублях считается и от падения курса рубля никак не защищает. И если курс так и останется болтаться на уровне 70р, то весь импорт опять подорожает на 5-10%, что приведет еще к большему падению свободных средст у населения.

Похоже вы правы. Но продавцы хотят старых цен и всё ждут теряя деньги на оплате жилья, гаражей садов.
У меня сосед по гаражу за 80 лет, встретил знакомого председателя гаражного кооператива, половина гаражей брошено, председателем никто не хочет быть, вот и тянет мужик лямку председателя, хотя ему за 80.

Да, и инфляция здесь не при чём.
Просто стало меньше покупателей-ипотечников. А таких, кто без первоначального взноса, в те годы я не припомню вообще...


Да, сейчас паникёры подогреют рынок, а потом пойдёт спад.


Квартиры можно покупать не только у частных лиц, но и на электронных площадках - погуглите, если так интересно


нет, это рыночная цена.
я рыночные реальные цены отслеживаю на электронных площадках, а не по объявлениям о продаже...


Искусственно-повышенный...


То есть мне выбросить на ветер 2млн. денег, чтоб показать насколько она важна?
Я готова купить за 6 млн. по цене августа 2018 года в течение 1 суток, а не за 8 млн. по цене марта 2020г. Поэтому я хочу повышения ставок по ипотеке, ужесточения условий получения кредитов, и падения рынка.
Хоть уминуситесь.

это вам машину времени надо :-(

это вы про продажи квартир изъятых у собственников в счет долгов и прочего?

так весьма специфичный рынок, и точно не на широкий круг покупателей...




это вам так кажется :-) На свободном рынке, а он у нас свободный, невозможно искусственно завысить цену. Но первичном рынке еще можно предположить сговор (да и то вряд ли, слишком много застройщиков), то уж на вторичке сговор не возможен в принципе.

если вы под понятие "искусственного завышения" пытаетесь притянуть ипотеку, так это ваши проблемы личного восприятия. В условиях капитализма на рынке есть такой инструмент и это нормально. Да благодаря ему, цены стали выше, но он точно также позволял застройщикам привлекать деньги на строительство, и дал то разнообразие и множество новостроек что есть сейчас.




сейчас на рынке товар стоит 8, нет денег идите работайте и зарабатывайте, стонать неэффективно. Не хотите покупать, купит другой у кого есть 8, и кто готов их потратить.




да рынку пофиг на ваши хотелки, может и будет небольшое снижение, но жизнь то ваша проходит, пока вы сидите в засаде, ожидая падения цен.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2020 14:19]

:-D :lol: :-D
я тоже готов купить евро по 70 рублей как в начале этого года , а не по 82 как на этой неделе .
но почему же падения курса то не происходит ? может есть объективные причины ( например нефть подешевела ) ...

Здрасте.
Живут в деревне Вася и Петя. У Васи - кузница, у Пети - поле с картошкой.
Петя чинит у Васи лопаты по рублю, Вася у Пети по рублю покупает картошку.
В деревне циркулирует допустим 2 рубля, по одному у Пети и у Васи.

Далее, в деревню приходит ростовщик, допустим к Пете. И говорит ему - продавай Васе картошку не по рублю, а по 2 рубля. А недостающее он займет у меня под проценты. Есть то все равно надо ему. А мне, за совет - отдаш из них 50 копеек.
Петя ведётся. Далее, Вася захотел кушать и видит что денег не хватает, он занимает у ростовщика рубль, с тем чтобы назавтра вернуть полтора. Покупает у Васи картошку за 2 рубля.
Но Когда Петя в следующий раз приходит, Вася ему выставляет за починку лопаты уже не рубль, а тоже 2. А у Пети есть только полтора. Петя занимает ещё.... и так далее.. Через несколько итераций, имеем ситуацияю когда у Васи и Пети - те же лопаты и поле картошки что и раньше, зато цены больше и появился долги перед ростовщиком у обоих (т.к. денег в деревне изначально 2 рубля и больше взяться неоткуда).
Если не приедет Семен с соседней деревни и не будет вынужден купить у них подорожавшие лопаты и картошку, привезя денег, то Вася и Петей скоро будут крепостными)) Это называется свободный рынок и денежная эмиссия порадившая инфляцию. :-D
А теперь давайте хорошо подумаем, где тут роль ипотечных денег. ))))

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2020 16:50]

пример кривой донельзя :-D

у вас изначально у Васи кузница, у Пети поле. То есть инструменты производства товара у них есть. Ростовщик нужен когда у Васи нет половины инструмента чтобы чинить лопаты, а у Пети нет денег на удобрения для картохи.



что же тогда наши застройщики в 2009-10 и 2015-16 цены скидывали на картоху и на починку лопат? надо было вас послушать и дальше цены поднимать :-)



в каком там году ипотека появилась? в 2006? на дворе 2020... что-то не видно крепостных ;-)



в нашей же реальности, вместо 1 Пети, появилось 10 фермеров, и теперь можно купить 20 разных сортов картохи...

кстати , а почему не пишут про резкое снижение цен на недвижимость в екб ?
в долларах . евро , юанях и даже гривнах . :-D
тема то как раз об этом .

Люди которые копают 2-мя лопатами, и умеют есть картошку одновременно из двух тарелок, безусловно оценили бы такой выбор. :-D

Где это можно посмотреть?
Или это просто слухи.

это был сарказм ;-)

Тема о ценах в рублях. Квартиры люди покупают в основном в ипотеку, а она в рублях.
Раньше в валюте ипотека тоже была, но потом клоуны, которые покупали за валюту, рвали волосы и ходили по улицам с плакатами "спасите помогите...". :-D

это не так. 50/50 в ипотеку и без нее.

тема о ценах на недвижимость .
цена квартиры и ипотека может быть в разной валюте .

ни разу не видел на улицах таких людей .

ЗЫ. квартиру в ЕКБ , в которой сейчас проживаю покупал новой и в договоре ценник был зафиксирован в долларах.

Смотрю ЛСР продают коттеджи в черте города да стоит 10-12 млн за 250 м три этажа с гаражом. Тут же смотрю в спальном районе продают квартиры застройщики просят за 120 м Почти 10 млн. Вопрос Какой дебил покупает