Цены на недвижимость

ну вот я кстати пофильтровал по критериям.. так ведь втоирчка то приличная и таких габаритов , не старая - так и стоит...
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...

А если есть некие девиации в цене на 30% допустим, то за счет очень явных планировочных минусов в основном. Или в другого класса домах. Сильно много конечно не изучал, но например
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...

- это ведь совсем "не то"))

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2025 16:35]

Так никто и не говорит,что она у вас по заоблачной цене за такой метраж.Но просто есть варики скажем немного покомпактнее и ценой м2 пониже и на круг выходит подешевле,примерно как вы в примере привели. Все таки 30+ лямов кэш цена в абсолюте смотрится немаленькой..Кредитом толком тоже не добьешь,дорогие они сейчас..Сейчас вроде инфляции сильной нет,валюта тоже стабильна.При таких вводных такая продажа -долгосрочный проект :-D Вы и сами все это не хуже меня понимаете.

Вот интересная альтернатива при наличии бабла.

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/4-k._kv...

Правда, "продается мечта"- то есть отделки еще нет, но вам пытаются ее продать как будто она есть (если посмотреть на стоимость и учесть что это вторичка).

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2025 19:15]

Ну просто цена уж больно завышена была.

Это понятно,но сейчас то цена в рынке,а очереди все равно из желающих нет..Или вот 3шка там же стоИт уже почти год,не убитая с хорошим видом..А ведь цена у нее 18,9млн,не 30млн как у Николя.Это реальный сигнал,что вторичка тоже "курит".Если раньше дизайнер писал,что кв в его доме улетали и больше неск.мес не задерживались в продаже.. https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...
Вот кстати в качестве апа,что можно купить в локации неподалеку от Николя за 30лямов.Неплохая такая 4шка,пентхаус площадью 156м с хорошим видом..Я сам не очень люблю 2хуровневые по этажам бегать,но гостиная с двойным светом и высокими потолками сразу пространство придает..Кухня с рабочей зоной и столовая зона тоже немаленькие,объеденены в одно пространство и рядом с гостиной,но отдельно. Есть какая то фишка в этом,а не просто инкубаторский человейник.. https://ekb.cian.ru/sale/flat/318944540/

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2025 22:33]

Пентхаус это тема. Компенсирует потолки 2.7.
Интересно какие платежи за отопление при таком большем остекленении как говорит моя. Небось никаких компов не хватит это прогреть, как в наших морлочьих норах.
Как увидишь зимнюю квитанцию на 20т, так сразу и перехочется пентхауса.

[Сообщение изменено пользователем 29.08.2025 13:34]

Так вы сравниваете совсем разные вещи по уровню.

Почему?Такое жилье покупают не бедные,готовые платить повышенный комфорт,да еще если проживание семьей и раскидать на кол-во проживающих..Который раз люди на всякую фигню по жизни больше тратят не задумываясь..Я бы с удовольствием купил такое,коммуналка не остановила бы точно,да в Парковом ниче подобного не строят,одни "Лувры" напичканые кладовками неподалеку :puke:
Не с Кандинским же сравниваю,у Николя дом и ремонт посвежее канеш,но не вижу разные уровни,Локация да,отличается..Но мысль то в том,что на 10лямов дешевле крепкая вторичка год не продается..Это сумма не копеечка,для кого сильно критичной может быть...Рубль еще в цене,по вкладам ставки хоть и упали,но до сих пор достаточно высоки,17%-18% на короткие сроки. Недвига не растет,валюта стабильна.Кипиша вообще никакого нет,что деньги обесцениваются,чего торопиться..Вот попалась в центре на Радищева,недалеко от Тихвина тоже видовая кв 160м2 в 30лямов и продается и сдается одновременно.Так выгоднее такую просто снимать за сотку,а 30лямов на вкладе держать под 18%.Итого еще 350тыс плюсом оставаться будет.. То есть просто живешь считай бесплатно,а тебе банк еще плюсом $4000 насыпает,примерно как среднюю з/п в америке..Канеш при таких вводных никто не бежит волосы назад покупать..
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...

[Сообщение изменено пользователем 29.08.2025 14:51]

Ну вы даете, практически эконом-сегмент привели в пример, с ремонтом от застройщика и убогой планировкой...
И нет разницы. :-D
Не говоря уже про расположение.
Ладно еще двухуровневая квартира более-менее, да и то такое себе - на любителя.
Дальше вообще поток сознания ... вы поймите, что такие квартиры берут не нищие ипотечники.
А вот ведь вы и сами про это указывали:

Так о чем вы тогда?

[Сообщение изменено пользователем 29.08.2025 14:58]

Ляпис о вкусах не спорят,вам доказывать ниче не собираюсь,не читайте мои потоки :-D Мне этот район неподалеку от Ж.д вокзала с его движухой вообще никак.. Реально мне у дизайнера локация в сравнении больше нравится..У него если скатиться по Ясной вдоль парка пару мин и ты уже на Московской-Большакова в шаге от центра..И вид у кв есть,а не то что доплюнуть до соседской секции можно..Там же реально теснота,секции соседские нависают что дневного света нет..Ну если вампир то да,будет хорошо.. :-D

Уровни действительно разные.
И я бы сам так делал))


ну к слову, по Сверлова там от жд вокзала до плотинки - та же пара минут, если нет непредвиденностей на пути. Плюс отдахательная зона у пруда под боком. С парком на Ясной я бы не сравнивал ту отдыхательную локацию у космоса. там из всех Достопримечательнсотей - СИНАГОГА да Гаёвня:-D

[Сообщение изменено пользователем 29.08.2025 15:43]

С вашей я сравнил пентхаус :-D Шаумяна я в пример привел лишь,что бы показать что и на 10лямов дешевле нах никому ничего не нать,стоит годами,неужели непонятно...А в Вашей семейной Санта-Барбаре при продаже еще сложнее..Это мешает быть гибче и принимать оперативные решения,осложняет шансы быстрой продажи ..Но все равно желаю успеха,может повезет :-)

А, пентхаус! Работаю рядом с ним. Здесь да, очень удобно, по сути продолжение гулятельной зоны центра, с тех пор как под мостом Челюскинцев проход открыли.
Там дальше во дворах за никонова-красным еще пара Гулливеров-башень стоит и пентхаузы в них в ковид не могли долго распродать, делили на мелкие кв-ры и продавали частями. Мать ходила смотреть, предлагала мне подсуетиться. Относительно недорого предлагались. Но мне было лень. Плюс странные планировки бы получались скорей всего, и остекление там странное.

[Сообщение изменено пользователем 29.08.2025 15:47]

Так ,а сейчас вообще наверное в связи с продажей кв сестры мотивация пропала район свой менять..

Тем более она на виз возвращается в Русь - через пару мес как ремонт доделает. Неподалёку в принципе. В центре жить дорого и хлопотно.

в защиту своего болота скажу, что парк на Ясной это реально парк, деревьев полно, таких в городе мало где есть. Когда внутри него находишься, то город исчезает. Прикольное зеленое местечко с прудиком (полу-болотцем :-D ), хоть и небольшое. У космоса там другое, там променад если только совершать.

и вроде бабло выделили на реконструкцию нашего парка, что-то там со стороны гайцев начали ковырять, но боюсь что у нас как всегда будет только хуже, лучше бы не трогали ничего.



по ней почти никто не ездит, на том участке лежачих полицеских штук 5. и потом тям на Московскую муторно выруливать. Если надо в сторону центра, быстрее по Шаумяна, потом на Фурманова свернуть.



только из-за этого, и низкого этажа, забраковал бы квартиру от Николя. Купить квартиру чтобы смотреть на соседей напротив, не увольте.

Согласен,я не стал расписывать,потому как не совсем объективен в оценках.Живу в парковом и парки очень люблю,а район ж.д вокзала с его привокзальной атмосферой и трафиками на челюскинцев совсем не нравится..Ну и есть какая то гарантия,что уже точно не воткнут какой нить человейник в это место,у нас же на любой клочок земли впихнуть готовы.
Что значит вроде? Выиграли точно,причешут,сделают очень красиво и ухоженно можно не сомневаться.У нас рядом на метеогорке тоже реконструировали по этой программе,стало намного лучше..Только где вы с Николя гаевню нашли,там же только по в/у оставили,не переоформляют транспорт уже давно,сверок всех этих не делают,нет этого кипиша,намного спокойнее стало.
Я по ней езжу,именно потому что свободно,на полицейских пофиг,подвеска не хрустальная,через Фан-Фан выруливаю.. :-D Есть у меня там пару знакомых иногда заезжаю в ваши владения..

Напротив Руси ожидаемо грядет еще одно поселение человейников..Мэрия Екатеринбурга разрешила застроить жильем Новомосковский рынок.. https://ekb.rbc.ru/ekb/freenews/68ad70239a79477d0c...

Ну, я как то у прудика на вознесенской горки кагор бухал лет 10 назад, было душевно там. А парк по ясной, он какой то заброшенный чрезмерно. Там даже маньяки поди в кустах водятся и всякие эксгиби-девочки :-D

нет гарантий к сожалению, примерно год или полтора назад, наши соседи выяснили, что часть парка оказывает не парк, а земли под спортивные соружения. И там хотят воткнуть 9ти этажное общежитие для училища олимпийского резерва.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

за последние пару десятков лет, от этого парка уже 3 раза откусывали по куску, 2 церкви построили и образовательное учреждение.




это к тому, что выделили условно 100 лямов, а реально на парк будет потрачено 10 :-D



будем верить, обычно у нас рукожопят по полной




давно не был на ней, надо зарулить посмотреть что там сделали




по старой памяти :-)




а мне нравятся такие, интреснее чем когда природа загнана в жесткие рамки

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2025 11:41]

Просто асфальтовые дорожки сделали. Всё остальное в ужасном запущенном состоянии--особенно смотровая площадка и лестница к ней. Пока это не привели в порядок. А какая летница с крошащимся бетоном и торчащей арматурой ведёт на неё с Декабристов:-( Короче, рано вы собрались. Но, может, при нашей жизни сделают (гарантий нет). Не была там с пандемии, и вот сходила месяц назад.

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2025 14:30]

Красота же она,говорят в глазах смотрящего.. ;-) Во первых реконструкция еще там не закончена,парк выиграл продолжение благоустройства и будет так сказать и 2ая часть....Но даже и такие места приятнее,чем жить в сплошном окружении человейников,и смотреть окна в окна,как герой песни В.Токарева "Небоскребы,небоскребы,а я маленький такой,то мне скучно то мне грустно то теряю свой покой.. Правда это он про Нью-Йорк пел,но мы местами уже недалеко ушли.. :-D А так,по сути в ЦПКиО скажем со стороны Клевера если зайти,там где беличья тропа если бывали,так тоже можно сказать,что только настил деревянный кинули и усе,никакого благоустройства..Но иногда кайфово там пройтись именно потому что все нетронуто,природа как она есть..

А это, пацаны. не пробовали за 25-30 лет график недвиги посмотреть? Сейчас недвига переоценне на 20-25%

у вас есть график за 30 лет? покажите, вместе посмотрим.

а также порассуждаем какая накопленная инфляция за 30 лет. :-D

прекрасно помню середину 90х, и какой рост цен был

Update.

заглянул в "о пользователе" к "Бывалому эксперту", забавно почитать ))

2025 г. Базовый прогноз:
Мировая рецессия - СнПи 3900-4800
нефть - 68-74, доллар - 97-114
Недвижка-стагнация и минус 5-10%, как и с гражданской экономикой РФ. Зарплаты не растут.
2025 г Риски:
Мировой кризис СнПи 3600-4400, нефть 42-53, доллар 120-150. Недвижка РФ минус 15-25 процентов. Израиль, Иран, Тайвань, Корея, Йемен, Саудиты, Ядерное.
Могут запретить свободный оборот доллара, реальная инфляция до 30-40%, трансграничные платежи (особенно с Китаем риски), да и ОАЭ с Турцией могут подгадить. Ставка ЦБ 18-23%, пэтому лучше короткие вклады -2-4 месяца. Трамп может что нибудь учудить, но в целом жду наоборот, прекращения огня.

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2025 14:59]

В ЖК Да Винчи все квартиры отапливаются тёплым полом? Или это решение собственника? Радиаторов отопления нет в квартире.

Интересно сколько стоит 150 кв.м. отапливать тёплым полом относительно центрального отопления?