Цены на недвижимость

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

нет и никакого говна русско-китайского.
Есть классы профиля, и тебе какое надо кач-во, за что платишь то и продадут. Допустим хороший класс профиля А, где толщина пластика 3 мм, или B-2.5 мм, или С, где это не нормируется.
И первое и второе и третье вполне производиться у нас

Кроме того, наполнение. Могут зарядить Г-образный усилитель, могут нормальный квадрат. И с разной толщиной металлопрофиля. Могут 1 мм сделать, могут 0.45.
Всё это влияет на итоговую жесткость и долговечность при эксплуатации. А не европейский профиль. Наличие нормальных стапелей - необходимо но не обязательно, и не так уж и сложно.

Никто не мешает строителям нормальные окна ставить и контролировать поставщиков.
Когда "русский ванька" и так покупает (не намекаю на перепродавцов студий и ипотек в аренду) - то смысл строителям об этом запариваться?

У мен например не самый хороший профиль в доме, некоторые балконные двери любят провисать. Это как раз случай бюджетных профилей и экономии.
А те окна сок что я ставил по крауля платя сам (включая балконную)- идеально были сделаны и работают отлично, жесткие. А разница в 5 лет.

К примеру недавно столкнулся когда надо было ставить подоконники. В леруа продается подставочный профиль дешевый и хилый. Заказал на озоне для пробы. Так я умаялся в озоновские профиля подоконники пихать - такой там классный и крепкий пластик. Но и стоили они в 2 раза дороже чем в леруа.
И тот и тот у нас производится. Просто где-то решили удешевить.

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2025 11:46]

чтобы "коля" пришел, надо перестать платить по ипотеке, а как мы знаем (недавно обсуждали) что доля просрочек в районе 2%. Что ничтожно мало.

и банкам не выгодно изымать квартиры у тех кто перестает платить, ибо зачем банку квартира? куда он потом с ней? сливать ниже рынка и неизвестно сколько времени на это уйдет... Проще дать отсрочку ипотечнику.

кстати, где обещанное падение цен в 2 раза до конца 2024? :-)

Рынок недвижимости. От стагнации к падению.
Риэлторы паникуют, собственники снимают квартиры Циана.

https://rutube.ru/video/7ccd39b0daf7c86efacd80fe40...

Кстати да, вроде собирались брать по две квартиры за полцены в декабре, а уже январь. С..а квартир нету, а те что остались почему-то дороже... :ultra:

это какая-то известная личность или кто-то неизвестный с просторов страны... с 238 подписчиками? :-)

но если для Носпе он авторитет, то хорошо. Вот только закавыка в том, что его "специалист" в одном из видео говорит: "Аргументы клоунов: квадратный метр дешевеет в долларах!" :-D

Margin call.

В один прекрасный день, банк приходит к заключению, что квартира нашего ипотечника находящаяся в залоге у банка несколько подешевела.
Следовательно, ипотечник должен внести дополнительную сумму «первоначального взноса» для покрытия разницы первоначальной оценки и текущей.
Ипотечник получает звонок из банка о том, что ему надо докинуть еще тыщ 600 в срок до месяца, чтобы ипотечный договор оставался в силе.

:-D :-D :-D

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2025 13:16]

в РФ были случаи "коли" для ипотек?

в ипотечном договоре что-то есть на эту тему? (ни разу не читал ипотечный договор)





начнем с того, что квартира сперва должна подешеветь ;-)

потом она должна подешеветь значительно, чтобы банк обеспокоился

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2025 13:34]

:-D :-D :-D

Письмо счастья из банка получишь, тогда всё узнаешь!

Мне кажется ЦБ не врет. Вопрос только в том как считать инфляцию. Взяли в корзину товары, которые менее всего подорожали и получилась инфляция 9%.

М2 - не должны "рисовать с потолка". Но за 4 года денежная масса в стране увеличилась ровно в два раза. И цены на бетон тоже в два раза, как и на многие другие товары.

Пока вырисовывается динамика +20% от года к году (денежная масса и она же видимо инфляция).

С такой инфляцией кредит под 25 - 30% норм :-) Только надо, чтобы доход пропорционально рос.

с каких щей мне банк будет что-то присылать, если никогда не было ипотек? :beach:

носпе, переставай судить мир по себе ;-)

Пришлёт узнаешь!
Из каких доходов будешь платить озеленитель?

:-D :-D :-D

в моем сберовском, на 700 тыс рублей, точно не было ничего ни о каких переоценках. Интересовала только оценка на момент выдачи.

Дело в том что в некоторые моменты может случитс якак в америке, когда заемщику становилось дешевле не платить ипотеку за обьект по старой цене, а отдать обьект банку и купить новый обьект по дешевле или в более дешевую ипотеку.
У нас такое выглядит сомнительным. Не та культура и постоянная инфляция высокая по их меркам. Невыгодно сдавать обьекты банку, когда платил порядка 10% в год за него. Это не американские околонулевые %.

[Сообщение изменено пользователем 09.01.2025 14:12]

Там же не рандомные товары и услуги.
Найти 5 услуг которые подорожали на 9 процентов можно. Но там же перечень я так понимаю, но там крутить, вертеть данными значениями можно как угодно.
Когда у нас с чертой бедности борятся не повышением благосостояния, а сменой расчетов и методик и доходит до того что 18 тысяч на человека, уже средний класс.

Тут не находите что есть противоречия?
Цены за 4 года пишите выросли в 2 раза.
А инфляция у нас за последние 4 года до 9...(значения 7,8,9)

Забавно выглядит моя инвестиция в 2011 году, в мае месяце.
Когда я купил самую дешевую двушку недалеко от метро за 2130т.р. 43 метра, на 5 этаже в хрущёвке. Писал часто о ней.
И дешевле в принципе не было. Очень долго рынок изучал и тут одна из форумчан мне помогала.
Все тут только о классных инвестициях пишут. Понятно что продал уже давно в 14 ее.
Сейчас такая стоит примерно 4 млн.

Соответственно старый фонд не смог сделать за почти 14 лет х2 в цене...

:facepalm:

нда, деградация у господина идет полным ходом.
не может понять смысл написанного... :facepalm:

но даже если представим что моя квартира куплена в ипотеку, то куплена она вот тогда и за такие деньги. Ты тут истеришь что банк пришлет уведомление в связи с тем что квартира подешевела...

напомню у меня квартира 100+ метров, трешка.

вот сейчас в нашем доме продается трешка меньшего метража, на более низком этаже, с худшими видовыми характеристиками

https://ekb.cian.ru/sale/flat/309090629/

подешевела говоришь? :lol:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Носпе смешной.
Думать то надо о себе. Он так это и не понял.
Зацикленность на недвижке связана с тем что нет возможности купить. Реализовал он ее в том веке, может где-то на границе этого века. Может вообще в наследство вступил.

Смысл писать как плохо всем другим,а им не плохо, если вот такую свою потребность реализовать не можешь.
Думай о своих ресурсах, а не о чужих, это же пустое.
На примере дизайнера, видно что его квартира норм подорожала.
Чего за Дмитрия переживать.

Кстати не знаю ни одного примера где бы жилье до 80-90 годов без разницы, где бы оно не находилось могло обогнать по цене роста актива, самую захудалую квартиру светлого, академического и прочего и других районов.

вколотим еще один гвоздь в крышку гроба

сентябрь 2016 курс $ 64,5 стоимость квартиры в баксах 122K
январь 2025 курс $ 101 стоиомсть квартиры в баксах 188K

он же говорил что стоимтьс квартир в баксах снижается? а почему на этом примере +50% в долларах??? :ultra:

Вы поаккуратнее что-ли, а то пердуна от жадности и злобы ведь и прихватить может. :-D

Ну это ваша подорожала, а его халупа видимо подешевела.
Вот он и бесится. :suxx:

так прикол то в том что квартира для жизни покупалась, а не с целью навара или инвестиций. Ведь всем известно что для инвестиций лучше небольшое жилье эконом сегмента. А тут трешка, в муравейнике, на окраине цыганского поселка и неплохой результат

Я это понимаю)
Но вопрос в том, что там логики нет в любом случае.
Инвестиции или для жизни, в ипотеку или за наличные, уже и не важно - в любом случае надо быть полным кретином чтобы не понимать выгодности вашего приобретения.
Да еще и типа пытаться вас троллить... :lol:

Он сейчас и тому и другому в ответку как скачает по картинке и в сообщение вставит ! Что тогда ?!
Будете знать !
Там у него их знаете сколько припасено ?! 5 штук !
Так что уважительнее надо, а то на каждого картинка найдется !

Слышите звон медалей ?!
Это не ветеран, это носпе в тему сейчас зайдет !

стук слышу, морзянку кто-то отбивает :lol: