Цены на недвижимость

Расскажите Клински,если это Вам комфортно про студию,которую Вы покупали на Визе "Русь" вроде бы..Про Ваши которые в ипотеку куплены и сданы,там с математикой все понятно,все тип-топ.А вот которую только сдадут в след.году,она же без подпитки арендаторов получается,там как ситуация?Вы же с калькулятором дружите..Вклады стали догонять такую инвестицию,или еще нет интересно..

Да, пока посдаю, годик (надо домом заняться доделать нормально) . Потом добавлю модных аксессуаров вроде чёрного душа и встроенной плитки и может тоже продам задорого

Ушатать не должны. Там все крепко :-D ...а стены и снова покрасить можно

Смело!
Мне в одной своей квартире пришлось менять полы в прихожей после того как её "обновила" кошечка. Моча попала на плинтус и по нему под ламинат.
Сверху-то можно отмыть и удалить запах, хотя и непросто. А вот из под настила...

Из 35 просмотров (за час) 8 добавили в избранное. Вроде должна уйти. А может и нет


А может поставить аксессуары и нa продажу? :-D

Меня это вообще не парит.
Может продам, может сдам.
Я тут себя и не позиционировал инвестором, прибыль считая.
Я обсуждаю лишь слова и высказывания максима. Не говорил бы что он супер дизайнер, инвестор, историк, то кто бы его обсуждал? А как он говорит, это и обсуждаю, высказывания. Про бабкин арендный бизнес говорил, про гуманитариев, про курсы, все же исключительно смешно было.

Парковка денег в недвижку это менее рисковый и прибыльный вид деятельности. Кто так паркует, ок, нормально к этому отношусь, это же головная боль этого человека.

Выше писал что только ограниченное время 30 на 70 примерно было такое когда аренда+рост обьекта, обгонял проценты по вкладу.
Может 40 на 60.
В Руси я же половину так и не внёс, сдадут, внесу. 3170 она с отделкой.
1.6 внёс, когда ставка была 14. Сижу жду.
Самому участвовать в бизнесе своем не охота, наемным сотрудником быть проще, вклады тоже юзаю, детей много, студии пригодятся, тем более лавировать с ними проще. Продал микроообьект, переложил в другой.

Так-то да... Чо, не пускать с кошкой? У них ссанье ведь действительно ядовитое

Блин.тем более ещё и ламинат с фасками

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 12:40]

Там с форума половина ))
Плюс я добавил в избранное, присматриваюсь, идеи переписываю, все заберу !!!!

У отца в одном углу пахнет.
Кот умер 10 лет назад.

Да ладно вам под сдачу пойдет.

Табуретки "прикольные" :-D
Специально такие захочешь найти - не получится.

Так это похоже все мы ;-)

А они вам так и сказали. :-)

:-D
Плагиатор!

Тут то как сделал Максим купив готовый объект так не победить сейчас в целом как видится, оттого и флипинг умер.
Если в рассрочку какую интересную войти, или ипотеку, вот тема, можно и объект какой будет продать и на этом выйграть. По схеме какой, которые застройщики сейчас будут предлагать.
Все объекты которые смотрел никто не вырос за пол года, а тем временем вклады выросли на 12 процентов.. застройщики будут предлагать рассрочки хитрые, на них думаю можно сыграть чтобы выгодно было, плюс на вклад положить под фикс условия.

Максим, каким образом то она хуже получилась чем первая?! Что пошло ни так ?
Я уж не буду сравнивать с полосами студию из БК, но даже с вашей первой она выглядит очень убого.
Первую то даже я хвалил, писал что нравится, тут то без слез не взглянуть на нее.

Даже место чуть ближе к центру стало, какой смысл было ее делать так ?
За 5 лет аренды ничего со студиями не случается...
Только Макс для полугода аренды делает так чтобы потом надо было все переделывать для продажи ..
Через пол года как раз выйдет в продажу вторая очередь..
Выше и написал что как раз будут снимать у вас объект, смотря из окна как соседний строится, только арендаторам тот выйдет в 2.2млн+к аренде 5 тыщ добавлять..

О,риэлтер написал мол давайте ее лучше продадим раз новая. Как раз за 3.9 предлагает :lol:

Ну капеееец. Чо делать то, а? ...нет. Да и маловато это (голая 3350 стоит)

Прогревает она вас..
На языке картежников надо сначало разогреть.. закинуть удочку на нереальный исход, потом она прожмет, покупатель, а в феврале уже все... Сейчас себестоимость 3.55 по ней, слили вы прибыль по светлому быстро .. норм такая она была.. мне и та была смешной, но по сравнению с этой...все в сравнении.

Соглашусь с Бобой, что под сдачу сойдет и так.
Только стиралку я не увидела, думаю она обязательно нужна.
На мой вкус первая лучше, здесь с цветами трэш конечно полный. Главное непонятно, в чем смысл. И красная, и серая табуретка стоят одинаково, если выбран цвет столешниц, почему стол не сделать таким же, по цене то разницы нет. Столик у окна тоже зря, разные цвета и высота с подоконником, и бить им по батарее... ну такое себе.
Но, справедливости ради, я думаю, что такая студия быстро найдет своего арендатора, и возможно он будет как арендатор гораздо более надежен, чем поколение, стремящееся к инстаграммной картинке.

Не "этажи" случайно?

Тут в предложенных вариантах, конкурентах максовой студии авито подкинул, вид из окна красивый:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У вас Максим видимо в другую сторону окно?

Ну вот если по уму и надо за эти деньги пробовать выставляться..Чтобы цена хоть как то работала,а иначе чем еще можно к ней интерес привлечь..Если продаст быстро,то и пофиг,недополученная прибыль это не убыток..А при сдаче есть реальный шанс в минус уйти,особенно если ставка высокой надолго задержится..

Да все тут так же (может освещение не то). Ту тоже обсирали, а она как горячие пирожки расходится (причем люди настолько ведутся на мой дизайн, хватают ...и даже не понимают что она очень маленькая :-D ). Причем там у меня были конкуренты ибо все одинаковые,а тут их нет (моя самая шикарная и продуманная для реальной жизни)

"Специалисты" то тут те ещё,в общем ))

Вы же видите что Макс сегодня сдает, завтра продает.
Та студия стоила не дороже этой, а выглядела лучше.
Там смеситель на 4 тысячи дороже, столешку сразу ставить адекватную, Макс выше писал что нашел по распродаже угол дешёвой, отличающийся. Мол тоже потом переделаю.
Уголки эти металлические.
Двери на тумбу.
Высокий шумный холодильник все это в совокупности на 10 тысяч отличается ?
На 20 если бы плита была иная...


Она в целом не дружелюбна.
Девочка адекватная не снимет, ну или такая девочка которой все пофиг.. Не знаю зачем делать для арендатора которому не принципиально как выглядит его жильё, как холодильник шумит..
Не думаю что такие сельские лучшие для аренды люди.

Так он вроде еще не решил, что с ней делать, озвучивал даже вариант самому в ней жить.
Если для себя оставлять, то какая разница в минус она уйдет или нет?

Если на продажу - конечно надо доделать. Аксессуары, душ, плитка, потолки. Это тыщ 25- 30 ещё. Пока где-то в 120 вышла (и плюс сама 3150)

Я причем купил и душ такой же и плитку ...но все утащил в дом :-D Завтра поеду ставить

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2024 13:24]

Мне иногда кажется,что Макс как герой Алисы в стране чудес,в кроличью нору провалился и живет там в своем иллюзорном мире ,когда такие вещи пишет :-D