Цены на недвижимость

Но полосы некуда :-D Картину надо. С голой бабой (причем, может даже и не силуэт: надо что-то яркое ...как из плейбоя 90х может с титьками на растапашку :lol: )

А что вы написали что придумали интересное с кроватью ?
Просто то что поставили ? Интересно.

Там ещё вроде стол нужен, холодильник, шкаф, комод желательно, тумбочку у кровати хотя бы одну.
Ну или стеллаж квадратами, они за копейки продаются в светофорах часто.

Не поленитесь уберите плинтуса видимо справа, на вверзнюю часть будут наваливаться, она больше прослужит если будет плотно к стене изголовьем, без люфта, возможно и в левой части надо за кроватью нарастить чтобы изголовье не гуляло.
Вы так плотно к балкону поставили, туда пройти то можно, не планируете там шторы ?
Многим без штор не комфортно засыпать или просыпаться когда свет в глаза.
С бабой конечно топ решение..
Можно ещё ладу Весту спорт туда на стену, силуэт хотя бы..
Наматрасник ещё на матрас оденьте. Нужная штука.

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2024 19:54]

Будет подпорка конечно слева у спинки (да просто пробку от пиваса прикручу за ней). Плинтуса справа как ни странно не мешают: сверху утолщение (т е спинка к правой части очень плотно)

Места пройти на балкон достаточно (сегодня там красил одну стенку)

Картины какие-то относительно яркие под лофт конечно просятся (в той студии был диван яркий) . Ну или там часы. Или полочки. По уму бы конечно напротив кровати стенку с кучей шкафчиков. Комп стол обязательно у окна (идеальное место для него)

... жалко сдавать. Есть соблазн выставить на продажу. Но я не уверен,что можно будет купить такую же (пара предложений бэу на весь дом - не показатель. И останусь я с 3.9 и опять бегать с ними как кошка с мясом). Думаю пока... Остались ещё варианты в Светлом взять полноценную однушку без ремонта за 3.4, но тоже буквально пара предложений

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2024 20:29]

Зрительно по фото там мало, кто-то может быть не худенький.
Если продавать будете то можно и не закреплять.
На просмотр придет полный кто и не пролезет.

Обычно и оправдано это комод с постельным и с бельем, а на нем тв или над ним тв.


Обеденный то планируете?
Там же вроде как обеденный стол, ещё шкаф, холодильник...

Вам же район не принципиален. Просто южная часть нравится, тем более ставки 24, можно положить даже с ежедневным начислением в Газпром или МТС, дом рф ещё.
Ну купите как найдете не на след день, а через месяц.
Больше чем на 2 процента в месяц же не подорожает, а вклад увеличится.
Будете сдавать, поввбирайте договор с арендатором, не первый попавшийся, там есть нюансы, даже не мало, можно из двух сделать один те пункты которые нравятся.

Вклады - это детский сад. Я бы сейчас ждал 600 (максимум с учётом налога) через Год! ...а я за месяц превратил 3150 минимум в 3900. А по итогу из 2.3 в 3.9 за пару месяцев неспешной работы для души (и в такси ещё катаю для души когда захочется)

Вклады ...это без меня обсуждайте :-D

А ещё я помню июль, когда и 16 процентов сильно восхваляли. Вот положил бы тогда 2.3 ...и в июле 2025 получил бы 2.6 :mad: И куда их? К этому времени это вообще будут копейки

У вас времяисчисление по какому календарю?
Если покупали летом, а сейчас зима и объект не продан.
Соответственно ни первое утверждение не верное, ни второе.
Продадите, напишите сколько вложено, легко посчитать будет
Пока я так понимаю именно финансовые расходы 2300+200стройматериал+техника +200стройматериал+техника по второй+скажем 150 налогов с двух студий+упущенная прибыль на вкладе, умножаю не на 24, на на 20, так как летом было 16.
460 тысяч по вкладам, итого 3310 вложено прямо денег...
Свою работу там уж смотрите сами как оцениваете, ну думаю что минимум на 100 суеты именно по сборке, укладке ламината, поклейке обоев и прочему.
Итого 3510 с двух студий, все что выше продадите этой суммы, будет прямой доход обгоняющий вклад, но каждый месяц съедает примерно 70 тысяч упущенной прибыли на вкладе.

Вы же ветренный.
Сами быстрее всех бежали в тот раз после обсуждения с паспортом в банк.
Далее к студиям, после обсуждения их ненужности.
Сейчас к аренде, бабкиному бизнесу как пишите.
Чего бабушкино мышление вселяется ?

Тааак ! Стоп машина !
Я же забыл студия то ушла в светлом за 3050...и то если они там без торга ручкались.
А новая куплена за 3150....
Соответственно ещё 100 со вклада..

Все что выше 3610 то и будет обгон вклада.. по состоянию на начало декабря.
Все ходы записаны.. ни так реальная калькуляция выглядит)) какие пару месяцев.. чем их таксистов только кормят фантазеров..

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2024 22:20]

Чета Вы неправильно Клински посчитали.. Откуда взялись

Он же не год их на вкладе не держал,там за неск.мес ремонтов гораздо меньше недополученная прибыль..

Все правильно не верно посчитал, если с 3 млн считать 10 процентов за пол года то будет 300, все справедливо.
3610-160 неверный расчет=3450 по состоянию на начало декабря 2024 года, все что выше будет продано, то обгонит "флипинг" Максима вклады.

Ну и для объективности и удобства расчетов можно смело накинуть как минимум полтинник и округлять до 3,5млн.Потому что он писал перед этим для покупки студии продал $89.А еще на днях можно было продать по $109.То есть на 22,5% дороже..

Это вы вообще зря пишите !!!

Так нельзя !

Я пока не увидел объективной причины всей суеты.
Сейчас расчеты 3450, бакс конкретно в ситуации с Максимом брякнул вверх не в пользу, но даже если брать в расчет что до сих пор по 3250 они и это рыночная цена по авито, то суета ради суеты.
Нам то конечно хорошо следить, но и Максим 100 заработал с каждой именно по работе, ездил туда сюда, компоновал это все, регистрировал, Авито, фоточки, оплата объявления, налоги платить за имущество, с дохода, 3 НДФЛ, вклады снимал... красил, клеил, мастерил.
Тут даже в общем и целом риски могли быть юр чистоты по объекту, траблов при продаже, попадания в дтп и прочее, но это по факту есть так как , но считать смысла нет особо. Безопасно по сбп гонять, на экран смотреть.
Но в итоге все равно топтания все около старта когда он с баксами сидел, а на Авито серые стены за 3250 в обьявлениях.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/kvartir...

Я тоже,но мы наверное чо та упускаем и просто не понимаем :-D

Я же дешевле парой страниц назад от собственника скидывал,Макс сказал сразу,что с ними просто чета не то..На самом деле,если без иронии мне тоже интересно,чем все это дело закончится..То ли как с продажей первой студии ему просто проперло,и он как герой книги "одураченный случайностью" полез дальше в БК или все сказочке конец..Если канеш еще надумает продавать.. Но сдавать это сразу убъет всю математику..Аренда и вполовину доходности вкладов не отобьет..Продать баксы,что бы потом чухаться делать ремонт для кого то,что бы сдать за недорого..Ну такое..

Уважаемые знатоки, подскажите пожалуйста, почему все говорят, что цены на квартиры перегреты? Даже Носпе то кричит про обвал, то скидывает картинки, что в долларах цена квадратного и не особо то растет, с чего бы она тогда падать должна?
Ради интереса полез в интернет и нашел сравнение цен на продукты 2014 против 2024, так вот продукты подорожали в большинстве своем в 2,5-3,5 раза.
Вроде сравнивать автомобили 10-летней разницы не логично (а тем более сейчас у нас другие марки продают), но тут нас спасает Лада Гранта которая не сильно изменилась ни по наполнению, ни почему либо еще. Так вот 289 тыс. стартовая цена в конце 2014 года, сейчас в минимально возможной комплектации 699 тыс (правда говорят такую не купить в реальности, но пускай так) - итог в 2,42 раза.
И нашел статью, что на конец 2 квартала 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройке была 67,8 тыс. https://urbc.ru/1068030206-vo-ii-kvartale-ceny-v-n...
Умножим на 2,5, как все остальные товары, и вот цена в 170 тыс за кв.м. При этом новости от сентября-октября этого года - средняя цена за квадратный метр в новостройках достигла 156-158 тыс. рублей. Получается квадратный метр в новостройках не так уж сильно вырос за 10 лет относительно продуктов и Лады Гранта.

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2024 02:04]

Я не знаток, предположение своё выскажу.
Наверное такая ситуация связана с тем что конкуренция большая, раньше писал что и аренда и хрущевке стоила очень дофига..а идти местным и приезжим было некуда.

Как дешеветь то если домов вводили 2001-2009 года было в среднем 600 тысяч метров, а сейчас 1700.
Наверное все наелись метрами, конкуренция большая, застройщики продавали бы студии и за 7 , так не берет никто.
Но брали бы , если бы не статистики башенных кранов и его рекорды и не старт такого большого колличества жилья. Как только перестанут строить через 5 наверное будет нехватка как в Сочи в свое время.

В этом плане лада гранта в базовке выпускается на хилом заводе в Ижевске и нет альтернативы совсем. Есть дотации государства, помощь и запил денег..
Так же и по продуктам, х5 груп продает все, других нет почти, сотрудничает с 2-3 молочными заводиками по Уралу, конкуренция так же - никакая.

Рост населения екб с 2002 года составил 13 процентов, с 1332000 до 1505000,
А строить начали х3 и так долгие годы.
Видимо население стало высматривать и сравнивать.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2024 09:29]

Где вы такие вклады увидели? Все кого знаю держат от 18 минимум, причем это в "солидных" банках, а в "таких себе" банках вам клински регулярно скидывал - проценты как правило на 3-4 пункта выше.
Кроме того: кто вас заставлял на год "положить", меньше по сроку нельзя что-ли?

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2024 11:09]

Да у меня из 9 просмотров один в избранное добавлял на Авито. Причём там конкуренты были (все студии одинаковые по сути ) . А тут их вообще нет.

За 3.9 на драку собаку.

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2024 11:20]

Да, но тут вы не учитываете такой фактор: продукты вещь скоропортящаяся и быстро уничтожаемая, т.е. оборот их значительно выше, съели колбасу и нету - везите новую. С машинами это чуть менее выражено, но тоже есть.
И эти товары значительно дешевле чем квартиры.
А что такое оборот квартир: он значительно медленнее...

Данный довод Ляписа не понял.
Продукты скорее всего выросли по срокам годности, никак они более скоропортящими не стали. Вроде как и роботов стало больше,в которых затрат на конечный продукт меньше, машину проще произвести, чем раньше с более большим колличеством циклов ручного труда.
Наверное и собрать урожай тем самым стало проще, так как технологий добавилось.
Оборот квартир он сейчас больше думаю чем раньше, так как метров стало больше, инвесторов, а количество живущих с родителями меньше.

Думаю все дело в количестве застройщиков и товаров, на количество покупателей.

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2024 11:50]

Свои какие-то критерии.
А какое количество добавления в среднем вы знаете ?

Это же только слова, как и басни про инвест классный за 2 месяца...
Выяснили же что если бы в баксе сидели и ничего не делали, ситуация была такая же -+ 100 тыщ.
В целом делали и хорошо, лишь бы вам нравилось.
Просто смешно слышать как вы считаете, не понимая цифр. Даже то что сами туда докладываете, не понимаете. Может и понимаете, тут просто хотите показать искаженную картину.
Ладно у меня все ходы записаны и я соотнес то что вы добавляли деньги после продажи той, до этой....
А когда боба посчитал упущенную выгоду по баксу который продали для покупки светлого, тогда стало ещё конечно печальнее.

С другой стороны,как говорят в боксе у "панчера" всегда есть шанс.. Время то еще есть доказать обратное решительными действиями по продаже и посрамить нас критиков.. :-D Только надо же поторопиться,а то буквально через неск.недель все покупатели в новогоднем салате уже спать будут..А январь мертвый месяц по продажам..Откидывать все эти тухлые разговоры о сдаче,и вперед в драку-собаку,как говорит Макс.. :-D

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2024 12:29]

А что касается перегретости цен считаю что вторичка оценена местами более менее адекватна и подорожала с тех пор просто вобрав инфляцию..У меня основные претензии к ценам на новострой надутый ипотекой..Раньше цены на вторичку и новострой были близкими..Сейчас новострой местами неоправданно надут..Ну вот даже напротив Гавриловский "Лувр" строит.Там почти 250-300тыс.м.Нормальный ценник что ли?Причем такая же общага как БК в черновой отделке..И у нас во вторичке напротив 110-130тыс.м.Я считаю ничем не оправдан такой ценовой разрыв,даже делая поправку на возраст домов..

Я данного гражданина критикую за искажение картины, какие 2 месяца, какие подсчет инвеста не показав в расчетах сколько доложил налом.
Как считать то когда объект не продан ?

Здесь и сейчас посчитано же что выложил гражданин 3450 и вот что сверху продаст, если продастся за вычетом срока экспозиции в перерасчёта на вклад уже 24 годовых а это 70 в месяц, то и будет опережение вклада..
Подсчёты с баксом брать уже смысла нет, они усугубят все и так не самое радужное.