Цены на недвижимость

Очередная отличная новость!

Если период заградительных кредитных ставок в экономике затянется, может оказаться, что квартиры, проданные застройщиками по очень популярной в последние полтора года схеме «купи сейчас – плати потом», на самом деле не проданы. А учитывая огромный объем такого жилья, ценовой и ипотечный пузырь, надувшийся на рынке недвижимости, может не просто сдуться, а лопнуть быстро и болезненно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Думал-думал чем вам ответить, и решил тоже приобрести, как и вы за недорого, "орден" не "орден", ну, скажем отличительный знак.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Как вам? Пойдет за "достижения" про которые вы тут сочиняете?

Носпе, а может рассказать, что тут отличного на ваш взгляд?

продолжите мысль своими словами - допустим цены на недвижку снизились на 50%, кому и как стало лучше?

Не тревожьте пенсионера, он не может своими словами, он чужие то не понимает, оттого и тащит мусор.




Это вообще что такое ?
Из разряда - скоро придет зима 2024. Мимо дома носпе может оказатся так что пройдет динозавр.

Мне кажется учитывая сценарий Турции и других развивающихся стран, это невозможно+не было никогда подобного, с 2010 слежу за ценой недвижки, ни разу не было отрицательного роста. Можно конечно загружать графики упн, искать отклонение на 3-7 процента, но это не снижение как по мне.
Плюс ставка ЦБ рекордная ни просто так.

Ляпис, у вас там строительство в районе активное и с вашей стороны и через дорогу и через другую дорогу.
Покупая гаражи за 1.2 интересно потом вот они куда и какая компенсация будет.
Учитывая что там застройщики я так понимаю не договариваются, а решает администрация, суд, сам застройщик. Кто угодно кроме собственника.
Думаю скоро могут снести такую покупку

https://youtube.com/shorts/3-twbeSsz-4

Съедает город любые постройки если это не храм, ТЦ или такая же коробка которую хотят построить

Конечно такой сценарий очень возможен.
Ну, а что делать то? Где повозки ставить?
Ценники на аренду паркингов конские, кругом строится куча домов и жителей с машинами вопреки прогнозам носпе выросли в разы.
Раньше цена 600тр воспринималась как неадекватность продавца, а теперь я понимаю что и 1,5ляма - норм. Сам бы дешевле наверное не стал бы продавать.
Паркинги нехотя брали по 700тр теперь цены начинаются от 1,5.
В то, что упадет цена я лично не верю.

:-D :-D какой неудачный пример. Зубы впрок вставлять, пока не подорожало? Вторым рядом?

не всегда все так однозначно. Пример- два ряда капитальных гаражей почти в середине ЖК "Цветной бульвар". Тоже сначала проектировали с учетом их сноса, однако суд встал на сторону собственников гаражей.

Это говорила я. Я не риэлтор. Просто родительской недвижимостью управлять приходится; когда им не до этого. Их надоумили очень обеспеченные друзья купить парковочное место на Флотской, в доме 2009 года. Продали в этом году, в итоге, за 440 000. Продавали очень долго, как и все в этом доме. Куплено было, что ли, в 2011, за 360 тысяч. Удивительно неудачная инвестиция.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2024 10:52]

Да уж.
Это удивительно не повезло.
Что бы не купил из недвижимого в 2011 за 360, сейчас бы или год назад это стоит намного дороже.
А зачем продали ? Нельзя было сдавать ?

Думаю это какое-то исключение из правил, обстоятельства которые нам неведомы.
Парковок насколько я знаю там нет в цв. б.
Странно что суд оставил, может там ветераны ВОВ владельцы были и компания на тот момент в поддержку или что-то типа того

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2024 10:22]

У меня бабушка купила себе гроб впрок, с сестрой на пару выгодно, мне ещё лет 17 было ... Сейчас ещё жива, раньше хранили в гараже,теперь и гараж продали, не знаю хранят или нет сейчас ещё... Думаю что бы ты не покупал впрок, глупость какая-то. Переиграется ещё все 10 раз, тем более в России

Только паркинг наземный 8-этажный, три очереди :-D

Это удивительно геморройное место для парковки оказалось. Друзья говорили им в 2009: "Скоро будет стоить лям". Ну-ну. Жадная управляющая компания, за коммуналку зимой там получалось столько, что 3 тыс, которые-- средняя арендная ставка в этом месте, уже еле покрывала. Т.е. ты сдаёшь этот гемор, получается, в ноль. Да ещё кататься туда: вообще не наш район. Если срочно нужны деньги--не продать никак; за эти деньги несколько лет пытались продать. Люди продавали годами Вот такой "бермудский треугольник". Продали и перекрестились. С квартирами (сдача, продажа) в этом доме проблем никаких, как могли заметить, хоть Пионерка и на любителя.
Бывают такие места, "бермудские треугольники". Вот недавно опять предложили в рассылке купить паркинг в ЖК "Лосиный остров" в Москве. Средняя цена квартиры там-20-30 млн рублей. За один миллион в рассрочку не могут продать подземные паркинги с 2012 года, блин. Ну, хоть там не взяли. Так что Флотская-- ещё цветочки.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2024 10:50]

Там надеюсь есть лифт.
Бывают делают паркинги 4 этажные просто колонны, открытый такой.
Ты сначала на авто туда на 4ртый карабкаешься, потом с ребенком на руках спускаешься, и идёшь ещё через весь жк ... Вообще как по мне тоска это...
И платить ку.



Это для меня вообще загадка. Долгое время в жк восход платил за 26 метров летом 2, зимой 3. Итого с метра примерно 100р, ну пусть чуть больше сейчас.

Какие платежи с 17 квадратов паркинга коммунальные вообще должны быть ?
Их никто не ремонтирует, не обновляет стены, воду не тратят, свет копейки стоит эти лампочки светодиодные жечь. Температура достаточная плюс 10. Соответственно можно включать слабое отопление с ноября по март.
Обслуживать его тоже думаю по минимуму, если там коммуникаций по минимуму.
Итого обслуживание 26 метров в квитке 800 рублей в квартире, то как 17-19 метров паркинга то 3тысячи ?

естественно


да, аж 600 рублей в месяц. Это я именно про ЦБ паркинг говорю, т.к. сама плачу.

Не 3, но всё к этому шло. За 14 метров. "Профит" зимой был 800 рублей, но там ещё какой-то сбор ввели, и всё шло к нулю. Девушка, которая купила, хоть живёт в соседнем доме, и ей удобно. Так что все остались довольны (на сколько можно в такой ситуации).

Поразительно. Как это возможно я не понимаю?
У нас арендуют места от 6,5-7 тыср. Где жил раньше вообще конец географии многоуровневый паркинг цены начинаются от 4,5тр.
А тут почти центр...
Мало того у меня там недалеко живут знакомые и когда я к ним приезжаю, реально машину поставить негде. Где люди держат свое авто?

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2024 12:40]

Вот друзья их такое же говорили. Там жили. И богатые люди ошибаются.

один дом в довольно бюджетном окружении там, куча мест во дворах. Ну и заранее узнать какое содержание машиноместа и почем можно сдать тоже нетрудно.

Но должно же быть какое-то объяснение. 8(

Тут в общем форуме в ватсап у меня в группе, среди манагеров такое написали...
"Мне вчера клиент говорит ему по зарплатному проекту в втб 39% как своему сотруднику без страховок дают кэш😁"

Вот это прикол .. Турция все ближе .. но я не про отдых ...

У нас берут 1тр.

8(

Как вообще экономика живёт?
Надеждами ?
Очевидно же что москвич какой сложно брать по ставке пусть 30 годовых без страховок. Его и за 2 млн сложно брать психологически и ещё под 30 годовых.

Т.е. живёт такой работяга какой на заводе работает и беря вот такой кредит, думает что значит и ему обязательно повысят зарплату в следующем году на 30 процентов ? И у всех надежды.

Какая вероятность того что банк получив вот такой залог не останется с носом.
Часто берут и без пв.

Работяга видя ставки, думает что ему повысят.
Через 4 месяца ситуация меняется и он не платит.
Банк долгое время отбирает товар, который стоит уже не 2, а скажем 1.55 млн.
Это все время, которое банк не зарабатывает, а пытается снизить убыток.
Часто ещё выплаты заканчиваются после дтп.
Когда такие кто готов взять кредит под 30, попадают и перестают платить, типа забирайте там что осталось, у меня и каско там было с франшизой, добавите, почините, продадите сами, все что там осталось, годное.

И все это зашивает всем в ставку для новых.
Наверное так работает
Но зашив в ставку, сколько таких добровольцев будет отчаянных ??? Вообще загадка как эти все поезда экономики ещё едут


Вчера кстати размышлял что Эля единственный человек из правительства кто создаёт впечатление человека на своем месте и грамотного. Не хотел бы чтобы ее сменили.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2024 12:56]