Цены на недвижимость

Ну иногда полезно ознакомиться,весь этот информационный шум и заложить свой сценарий..Никто ведь не заставляет следовать их советам..И голова дана не только для того,что бы в нее есть.. ;-)

Песков говорит новой мобилизации не будет.
Можете мне подсказать что это значит ?

Год семьи объявляют что это означает? И на что в действительности будут направлены усилия?
Ослабит или укрепит это демографию, скрепы какие бы они там в головах не были.

Поддерживаем камилу Харис, что это означает и они реально ее поддерживают или наоборот

Приграничные территории это сколько территории?

Закон един для всех и все в строгом соответствии а это что означает ?

Все в строгом соответствии с планом идёт..
Сидишь и думаешь такой план что-ли был?

Зачем Вы Клински пылесосите весь этот информационный мусор,пропускаете его через себя устраивая при этом разрыв шаблона..Выделяйте важные для себя вещи,те которые могут пригодиться.А если нет рычагов управления на ситуацию,и по жизни никак не помогут,вообще не вижу смысла выносить мозг..

Есть логика в том что Вы написали.

Просто посты носпе и других с прогнозами это и есть мусор и гильдия риэлторов и прочие.
Потому как на высшем уровне говорят заявления и прогнозы и не понятно ничего, поэтому я в теме пытаюсь писать факты что было, чтобы делать свои выводы отталкиваясь от истории , причино-следственной связи событий.
Для этого это и написал.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2024 00:30]

Ой ли... :king:

клински и причино-следственной связи событий абсолютно не совместимы!!!

В Госдуме спрогнозировали обвал цен недвижимости на 30 %

Анатолий Аксаков ( председатель комитета Госдумы по финансовому рынку) прогнозирует снижение ипотечного кредитования — по его словам, все меньше и меньше заемщиков будут брать кредиты по такой высокой процентной ставке. В среднем цены рухнут на 30%, заявил депутат. Ранее Аксаков допускал снижение цен на новостройки на 40% в 2024 году.

Пациент скорее мертв.
Спрос на первичку в мегаполисах только за август сократился почти наполовину, а в отдельных городах-миллионниках – на все 70 %, подсчитали в "РБК-Недвижимость".

Генеральный директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов:
«Цены в России пошли вниз. Можно об этом смело говорить. Как я вижу, дальше динамика еще ускорится».

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2024 11:50]

Сама конструкция фразы абсурдна. Как будто есть две параллельные реальности: рынок и цены на первичку. Гильдия риэлторов умерла уже не только физически, но и ментально.

У государства пока нет на данный момент политической воли поставить строительную индустрию в систему, когда сверх прибыли выжимать было бы не выгодно. Доступность ипотеки и отсутствие ограничений это всё к росту цен. Как сбалансировать вопрос ещё никто не придумал.

Ну если мы отнесемся к определению кв как к обычному товару то это канеш не 2 параллельные реальности,но вполне понятно..Скажем на бирже торгуются товары,акции компаний и т.д которые вы можете физически купить и владеть..И есть рынок производных инструментов на них,фьючерсы и опционы..И это разные торговые площадки их не смешивают..Они бывают в том числе и поставочные..Так первичка,это собственно и есть это та самая поставка по договору через определенный промежуток времени..Вот парой станиц выше Клински выкладывал рендеры на уралмаше со сдачей 3ий кв 2026года..Ну так как этот договор на поставку(постройку кв) можно сравнивать с физически построенным домом в котором уже можно жить..Вполне себе разумное разделение..

Интересно почему рынком картофана так не управляют, ипотеку на него не дают, маткап тратить нельзя, смыловые интерфенции о росте и не снижении цен в газетах - не организуют.

А по поводу РН уже каждый хомяк высказался. :-D

Да уже недоступность..Системнообразующие многие банки взяли тайм-аут на выдачу на неск.мес,сославшись что уже весь лимит выбрали..ВТБ поднял первый взнос 50%.Это все говорит о том,что программа существует уже больше формально,взять ипотеку стало намного сложнее,это факт..

Вы учитываете, что основная масса потенциальных платежеспособных заёмщиков выбрана на несколько лет вперед?

Нет,я считаю что дело не в спросе,он по прежнему высокий.Условия ипотеки,по сравнению когда ее давали направо и налево,сейчас стали почти заградительными..

Что на это скажите?

Москва. 1 октября. INTERFAX.RU - ЦБ РФ отмечает рост числа заемщиков с тремя и более кредитами, увеличение доли наиболее закредитованных заемщиков МФО.

Как говорится в обзоре Банка России, количество заемщиков с тремя и более кредитами на 1 июня 2024 года составило 13,2 млн человек, увеличившись за год на 20 % (+2,2 млн человек).

Доля таких заемщиков в розничном кредитном портфеле на 1 июля 2024 года достигла 51 %, тогда как годом ранее составляла 46 %.

Задолженность заемщиков с тремя и более кредитами по итогам I полугодия 2024 года составляла 19 трлн рублей (общий розничный портфель - 37,2 трлн рублей), на 1 июля 2023 года - 13,6 трлн рублей (общий портфель - 29,5 трлн рублей).

Средняя задолженность заемщиков с одним кредитом составляет 452 тыс. рублей, с двумя - 795 тыс. рублей, с тремя и более - 1,4 млн рублей, отмечает ЦБ.

Количество заемщиков с одним кредитом остается стабильным, подчеркивает регулятор.

Доля заемщиков с двумя и более займами МФО с 1 июля 2023 года по 1 июля 2024 года выросла с 34,2 до 38,8 %. При этом средняя сумма займов снижалась, отмечает ЦБ.

Клиенты МФО стали чаще брать несколько займов в разных организациях из-за ужесточения макропруденциальных лимитов. "Это привело к росту доли заемщиков, имеющих более пяти займов, а приходящаяся на них задолженность выросла с 26 % до 34 % (за год на 1 июля 2024 года - ИФ)", - говорится в обзоре.

Средний долг заемщика МФО за год увеличился с 42,3 тыс. до 51,7 тыс. рублей.

Число заемщиков банков и МФО на 1 июля 2024 года превысило 50,3 млн человек, увеличившись за год на 3,6 млн человек (+7,7 %).

Это не совсем так, пусть не картофаном, но социально значимыми товарами "управление" осуществляется.
Например, те же яйца.

Вы в этом так уверены?
Лично знаю несколько людей, которые все ждали удобного момента, ну и дождались блин.
Тут один такой все мне твердивший нахрена мне собственность, вдруг берет ипотеку на только что сданную новостройку, правда с ремонтом по типу максовского.
Под 20-ть процентов! Я был в шоке конечно.
Но он говорит когда ему хозяин сказал что теперь съем будет стоить 35ть, то он решил, что лучше платить 80т за свое!
80-т Карл! За однушку!

Все правильно Ляпис..Поэтому когда Клински начинает гадать на яйцах и не понимает,почему они не растут,здесь же все просто.Они просто входят в перечень социально значимых товаров,продуктовую корзину и т.д и цены на них всякими способами регулируют.Налоговыми преференциями,дотированием и всякими ухищрениями просто не дают расти..Поэтому сравнивать их с а/м и кв,товарами со свободным ценообразованием,это как теплое с мягким,абсолютно некорректно..

Ну тут за это сто раз уже перетирали.
И в подобных сравнениях отличился вовсе не Клински, он то как раз парировал оппонентам, которые говорили про подорожание яиц, проезда на трамвае и т.п.

всё просто, надеются сейчас потерпеть, а потом рефинансировать.
Вопрос в наступлении этого прекрасного далёко, в котором милые люди из ЦБ станут всем школьникам деньгу под низкий % раздавать.

Кстати, да - про это ему втирали при оформлении.
Когда же я его спросил: какого же хрена ты ждал непонятно чего и не брал под 6 процентов, он мне ответил в духе местных форумных ждунов - ждал краха и еще лучших условий. :facepalm:
Ну и дождался, что теперь просто прижало и деваться некуда.

Неее,гадает на яйцах у нас только Клински :-D

А мне кажется Николя,что это уже влажные мечты желающих дешевых денег..На след.год еще больше на оборону выделяют и еще больше занимать в долг хотят..У Эли кроме как еще больше задирать ставку "ключа" вверх пути то и нет..Какие уж тут низкие % в ближ.годы..

Соглашусь, даже если прямо завтра все прекратится, еще года три надо чтобы восстановить паритет, т.е. еще денег вбухивать и вбухивать.

Эля сама себе придумала это пресловутый таргет.

Сейчас еще интересно будет хоть какая то помощь застроям или нет..Без поддержки с таким "ключем" многие из них же на дно пойдут..Если акции "самолета" крупнейшего застроя на бирже с начала года провалились более чем на 50%,что говорить о компаниях поменьше..

Так о том и разговор, нужен механизм, что б строили много и при этом цены на метры не улетали в " космос" при гарантированном сбыте построенного.
Пока не придумали.