Цены на недвижимость

А если река Исеть у нас разольётся и поднимется на 10 метров.....
А учли упадет метеорит...
Или на Екатеринбург придет ураган Катрин

Вообщем верно надо готовиться ко всему и просчитывать !
У меня знакомый такой, все просчитывает (ему так кажется), вроде бы везде пытается заработать, как Николя у нас, и таксист, и айтишник и рефераты пишет и на работе и в сервисе и в подготовке, но везде по чуть чуть и не специалист, в итоге все ходит сигареты и в долг просит, КПД оч низкий... Поэтому как по мне пытаться думать о 7 процентах налога.... Лучше о чем-то более реальном думать

очень непопулярная мера (у нас правительство конечно мало о простых гражданах думает, но это прям совсем будет, так и до волнений народных недалеко). Количество бедных и так большое, а тут такой расход дополнительный.

взлетит аренда, либо начнут избавляться от арендных квартир

упадет спрос на большие квартиры, что опять же ударит по застройщикам и строительной отрасли в целом. Либо они переключатся на реальный муравейники где по 12-15 квартир/студий на этаже и по 400 в подъезде.

ну и чиновники ведь имеют в собственности достаточно много недвижки, и метражи у них далеко не как у среднестатистического россиянина. Не будут они сами себя доить через метры.

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2024 23:31]

нифига подобного.
Вчера лежу в саду на кровати, отдыхаю от затыкивания чопиками дырок в баке, сеструха подходит и дает 5 тыс на др.
Я ей отдаю обратно бумажку - деньги бумага - купи сходи мне пару бутылей шампусика. :-D
Это вы по моему стяжатель.

Кстати, в нашем бомжовнике двуху кто-то выставил! В кои то веки, вторая за 4 года на моей памяти. Относительно однух экспонированых и цена не сильно больше. Правда странно переделана (кухня за счет прихожей) и без суперлоджий. (фото с лоджии там вообще от другой кв с другого подьезда и этажа, судя по ракурсу), и зачем то объединили санузлы. Видимо такие же любители чтобы было красиво в ущерб функционалу.
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kv...

А вот что рядом чуть меньшей площади предлагают на стадии ноль :-D
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...

Кстати, в философии идеалистов явно кладбища не учитываются в цене. Идеалисты их не замечают! ))))

[Сообщение изменено пользователем 13.05.2024 19:27]

В Москве и Питере заблокировали строительство «коморок» площадью менее 28 «квадратов». Интересно, наши додумаются также поступить, или власть денег и связей слишком сильна.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2024 08:51]

У кого-то есть мысли про "Новокольцовский"?. Есть там инвест?

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2024 12:51]

Доброе утро! Куда вы все пропали? Так интересно читать ваши посты). Что думаете к концу года недвижимость по цене на этом же уровне останется?

Тоже рассматривали этот вариант, но выбрали Русь и Эльмаш ( страна энтузиастов).

Так клински и wayfarer своим бредом засрали весь данный форум.
Какой уж после этого интерес общаться!
Как следствие народ разбежался.
:-D :-D :-D

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2024 12:22]

живём и радуемся!

как тут у вас дела, ребята? :hi:
давненько не заходил.

растут ли халупы или падают? не отслеживаю совсем...

вклады все 16%+, Тинькофф вообще 17
Поговаривают, что это не предел.

Поговаривают на БФМ, что средняя цена кв метра в Екб снизилась.
Что такое СРЕДНЯЯ цена мне всегда было не понятно - считаю это дребеднь выдуманная.
Обсуждали уже тут несколько лет назад, как этой ценой можно играть в статистике.

в кои веки там же на БФМ стали рекламировать ЖК Каменные палатки.
видимо не могут продать последние квартиры на низких этажах.

Когда цены вниз пойдут (и приползут к финансово - обоснованным значениям), тогда и будет повод обсуждать.
Что где подешевело, кто что купил выгодно и т.п.
А пока нечего интересного в рынке нет, вот и обсуждать особо нечего. Можно только похахатывать насчет однушек по 7 млн, двушек по 9 и т.п.. Не всерьез же их обсуждать. Так и спиться можно)))

Мне вот интересно, всегда в доме по Энегостроителей 4/2 видел продающиеся квартирки, хоть и не много. Но последние несколько мес там голяк. Это в связи с предстоящим в несколько лет строительством сити так все затаились в надежде на рост потенциала?


ради интереса стал следить за соседней стройкой, как три недели назад было 91 объявление на авито, так и весит. Только раздвоилось на разные корпуса (то есть это не мертвые объявления, над ними явно контроль) , так что кое где ни на каких этажах не могут продать))

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2024 13:59]

Соседняя стройка Страна энтузиастов?

у меня там дальние родственники жили, старший по дому был.
ещё лет 15 назад их собирались там всех сносить, а воз и ныне там.

сейчас мощно застраивается там всё, рядом с Хаятом.
Котлован выкопали до центра земли...


ага, забавная неудобная колбаса.
почему не объединили с комнатой?
гарнитур мне такой очень нравится - это моё.

датчики движения от сигнализации в углах непонятно зачем :-D

Философия идеалистов. (по располаге - Башня некромантов :-D )



ээ, да вроде норм домина, кто же его снесет. Мне такие нравятся, и планировки приличные, в смысле площади. Однушка там что-то около 50 метров по памяти продавалась года два назад.


Датчики с проводами у меня тоже какие то валялись, так и не понял от чего, думал что пожарные, прошлый хозяин где-то снял когда потолки натягивал. Я их полтора года терпел терпел , потом героически выкинул и перекрестился, вроде бы ничего не сломалось при этом. :-D

Блин, фото увеличилось, увидел антенну... оказывается не такой уж и нормальный. :-D Как им не стрёмно то, такое безобразие у себя разрешили... верхние этажи точно мимо там.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2024 20:04]

конечно я не про этот дом. Дом норм, а вот окружение :-(
оказалась, что там родня до сих пор живет, но мы не общаемся.

я про бараки писал.
Посмотрел.
первые, у челюскинцев штуки три полностью расселены, но в других люди живут себе преспокойно. И никто никуда не собирается.

пожарные не такие, это на движение.

такое сейчас практически на каждом доме, на вашем 100% такие стоят.
шапочка из фольги, говорят помогает...

сказал клоун способный делать только бредовые перепосты с ютуба :lol:

В ближайшие месяц-два будут сформированы условия по льготным ипотечным программам на следующие пять лет. В целом госпрограммы станут адресными. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР) в четверг, 23 мая.

«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.

По его словам, сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. «Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает депутат. Конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды, добавил он.

Сергей Пахомов напомнил, что льготная ипотека была введена, чтобы улучшить жилищные условия для 5 млн семей и строить 120 млн кв. м в год. При этом в последние год-полтора льготная ипотека в меньшей степени отвечает этим требованиям.
«В последние годы льготная ипотека — это во многом инвестиции, а не улучшение жилищных условий», — сказал депутат, отметив необходимость «более жесткой и адресной ипотечной политики»

Цирк с этой семейной по низкой ставке. Где то видел что хотят оставить действительно низкую только при наличии детей до 6 лет.

В представлении власть-имущих видимо большая разница между 6 и 7 летками. День рождения случился и Хопа, нужда в новом жилье рассосалась вместе с тортом. :-D Иди предпологается что более старший ребенок сам уже может заработать?
А ведь по факту наоборот всё, чем больше человек растет тем больше нуждается в доп площади. Будет интересно посмотреть как человеку у которого есть мелкий которому 6 лет будет через полгода. Ипотеку что-ли хватать срочно на всякий случай. 8(
На мой взгляд, нормальные критерии раздачи низких семейных ставок это
- данные по доходу на душу.
- данные по обеспеченностью жильем на каждого члена (нуждаемость)
- данные по предыдущим использованиям льготных программ и владения жильем в разумный срок лет 10. (для исключения спекулянтов и махинаторов, переофрмляющих все на родню чтобы получать льготу).
Причем сугубо для полных семей, чтобы избежать недобросовенности и махинаций, а не даты рождений. Им бы поддерживать всё хорошее в ущерб всему плохому, а не отрицательный отбор.
Ориентация на даты - это нумерология, таро, херомантия... :-D

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2024 09:55]

тут не простая задача...
и льготы для семей сохранить и всё таки немного дать погрызть кость инвесторам ибо кто будет покупать эти вайт боксы с лоджиями по конским ценам в пикулях.

про вторичку ничего не нашёл, а это то, что реально нужно людям: не фебеня на окраинах, а нормальные небольшие квартирки в старых, но крепких домах с реальной площадью для жизни и садиками/школами рядом.
Студии с единым пространством только для одиночек и аренды.

но вторичку не трогают, хлам бетонный нужно впаривать, что бы отрасль не тормозить.

Прогноз экспертов умеренный рост на уровне 5 процентов.

за год?
или за оставшееся время?
на какие квартиры?

вот график на вторичку, он смешной.
Реальные квартиры дешевеют, а мифические с надутой ценой растут.
трешки аж на +17%

https://www.realtymag.ru/sverdlovskaya-oblast/ekat...

реальные это какие?



а вы знаете как там эта цифра получается? там же вторичка учитывается?

условно раньше в базе было сто 80-ти метровых трешек, а сейчас сто 100 метровых трешек. Вот и показывается рост +18%, но он скорее всего просто из-за бОльшего метража самой квартиры

возможно те, которые проданы, а не те которые просто выставлены.


я и говорю - это мутная статистика.

мы тут все месте находили в базе данных мертвяки 5ки комнатные без отделки по 50млн, которые влияли на статистику.
Зачем это делало УПН так никто и не понял.

Мы не знаем их методик расчета.
У меня трояк был по статистике и терверу, но помню что по науке несколько процентов крайних чисел принято из грязных данных убирать.
Если они там у себя не очищают данные от мусора, а просто программист 1с написал нечто вроде
Select Avg(price/area) from ... group by room_count
и выдали это за статистику , то канеш забавно будет и манипулируемо

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2024 12:26]

вчера мимо там проезжал :lol:
тихий спокойный перекрёсточек, никакого шума и пыли, 5 минут до центра.
прекрасный вид на кладбище.