Цены на недвижимость

вот поэтому моя тетенька и ценна и многие хотят дать ей свои халупы в управление: у ней жесткие критерии отбора вообще, а по моей квартире тем более.
Она лучшая у неё.
в Малевиче ещё хорошая, знаю, но меньше.

всяко бывает, но в пикулях арендуют всякие удаленщики, вот они с утра до вечера едят, готовят, и в унитазе кнопку давят по 100 раз в день.

Блажен, кто верует.
По моей квартире тем более , фраза понравилась))


Ну ладно, дай Бог чтобы это работало и дальше.
Просчитывал бизнес сдачи 5 студий в 1 жк посуточно. Речь про космонавтов 11, вроде как удобно что все студии в 1 месте, не в самой попе, не растет это экономически. Выяснял у человека многие аспекты кто занимался, обзванивал объявления, узнавал сколько стоит, свободные даты и прочее...
А вы говорите критерии отбора там... Если с критериями там вообще не вырастут деньги.
Условно занимаешься этим и доход будет 32, но надо ещё постельное белье, Авито платежи, налоги и прочее, отчеты командировочных или долгосрочно сдал и будет 25, и не надо никуда ездить.
Вы выше написали загрузка 15 дней.
На примере студии. Больше чем за 2500 ее не сдать, 37500, при этом чистое белье, туалеты, заселение, выселение, реклама, авито платежи, итого от работы с 1 студии доход 5-7 тысяч и больше риски... Пусть у тебя их 5, зарплата будет 30-40, и зачем это ?!
Так чтобы хоть какие-то деньги были , пускает она всех.
Посчитайте все сами.
Когда она твоя то не выгодно, ни то что взял ее в аренду...

Пусть сидят на унитазе и давят кнопку.
Ничего там не наседеть. И не надавить чтобы арендадатель понес убытки.
При том что сняли люди студию, я их там поймать не могу, хожу пытаюсь сменить плиту на индукцию ... Чтобы возможность пожара максимально исключить, это не просто их дома застать.

15 дней - это средняя цифра, бывает и больше.
август/сентябрь, как я понял почти 100% нагрузка была.
в октябре вроде еле отбила мне аренду и расходы.

да, с 5 квартир она зарабатывает ну пусть полтос в месяц, но ей это нравится, сильно не напрягается, все квартиры тут рядом, на Челюскинцев, за 15 лет в этом бизнесе проблем у неё не осталось.
Есть своя база людей - командировочных.



вы просто фантазёр какой то... во всём. Редкое качество :-D
вечеринки и свингер пати там запрещены.
Договорённость с соседями, они мне позвонят если что. Было пару раз. :weep:

тут как повезёт с арендаторами. Мне за всё время и везло и нет на долгосрочных.

У всех риэлторов тоже есть своя секретная база. Самим не сдать и не продать !


Чисто решала

Аа, так проблема нерадивых арендаторов решается ?!
На словах запретил и все ! Проблема решена.

Естественно позвонят , просто могут позвонить и сказать не сильно плохую новость, а могут и сильно плохую....

Я в целом не против посуточной аренды. Просто выгода должна быть очевидно собственнику и человеку кто прибирает, сдает и следит.
Ни для того ни для другого не вижу ее.

не, это враньё, а вот база командировочных есть.
Люди годами ездят, если работают в одной и той же конторе.
При мне она разговаривала с парнями, они какие то машины перегоняют.
Уже который год.

примерно так.
Она когда ключи передаёт смотрит.
а так всегда спрашивает: кто и сколько вас?
есть у них общий чат таких, они все друг друга знают, квартиры то все почти в центре.
На Эльмаш же не поедет арендатор, на день-два многие останавливаются.

Ее то тетьку не обманывают ?! Все понятно, спрашивает она так - побожитесь ?! А они так как в дмб фильме ,чтоб нам пусто было в случае чего !


Понятно.
Я думал что проверка арендатора продуктивнее будет через глаз бога в телеге, а не бабок в чате

Скажу чтобы закрывались к чертям. Даже в ЖК калиновском есть посуточная аренда, парикмахер спрос прощупал, чем там заняты не понятно. Есть там посутка в калиновском и в чате спрос в том числе.

Говорят на Ютюбе что часто свинг пати проходят и вечеринки дураков таких же. Туда всех больных кто с прибабахом отношу.

Как думаете где они там их проводят ? И арендуя квартиру посуточно, говорят ли тетеньке ?!
Если она не большая и элитная, то и уровень таких дураков будет соответственно такой же.

там однозначно для местных эльмашевских свингеров и вечеринок.
На Чеслюскинцев расчитано на приезжих.

ладно, давайте не будем углубляться, вы всё равно не в теме.

посмотрели как я делал ремонт?
вот тогда полная замена всей электрики стоила 40 тыр.
туда входило всё - работа и материалы.
Сейчас не знаю сколько бы вышло.

Самое печальное, что в вайтбоксе за 6млн придётся выполнять то же самое.
ибо тащат всё по потолку.
Ну и ещё штробы в бетонных перегородках добавят удовольствия.

выключатели/розетки приличные стоят адекватных денег, тот же Шнайдер.
Можно подготовить систему умный дом, можно подвести трассу к кондею.

я вот в бабушатнике могу спокойно повесить кондей на стену где хочу, а новострое можно или на балкон только?

вы гордитесь тем что внешний вид бабушатника и так убог, что никакими кондеями его уже не ухудшить или переживаете что в новострое не дают вам проявить свою "индивидуальность"?

Ну ок, вот и пишу, рассуждая теоретически не в теме, это черевато проблемами, это я не на практике а что-то логически, не будет Я только порадуюсь.

Нет, будет время закончу, в целом было интересно, что-то меня сбило и подзабылось.
Самое дорогое то это взорвать пол в хрущевке и сделать.
Не далее как вчера, очень много стяжки пола выгружали соседям.
Это и дорого и пыльно и трудозатратно.

Не боюсь хейта так как тут когда выкладываещь он будет.
Вот тут на примере студии под сдачу, так как отделка чистовая, сделано максимальное порно и кабель канал вокруг дверное коробки, сейчас кстати подумалось мне , можно же было за нее спрятать и кабель входящий и выходящий ни так раздражал.
Думаю это я с рабочими согласовывал дистанционно) не вникая особо.

Ну не суть, даже когда тебе срочно в новостройке надо перенести, да и фиг бы с ним, порно и порно, на общем плане это теряется, в случае с Вайт боксом про который говорим там чуть штрабить до наличника двери и чуть от наличника, итого 15+15см.

Ценно в этом всем то что новое , есть новое, проводка, пол, время. Считаете иначе ну ок.
Я не переделывал сам пол , но даже не рассматривал такую возможность, посмотрел как на Ютюбе делается и понял что нафиг.
Увидев вчера сколько мешков со стяжкой надо, понял что был прав )) вы считаете что не сложно, ок.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вот моя тема про саморемонт.
https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=6324...

ещё раз: под сдачу - это одно, там любой колхоз сойдёт, а для жизни, для себя - нужно делать по человечески.

нет.
тупая и лёгкая работа для тоджиков 3000р в смену.

В той же восточке однушке, да и во многих. - стяжка идет в коридоре, в кухне.
Там идёт пескобетон, хрень разбивается кувалдой. Но можно и оставить.

В комнате паркет на лагах. Режется на квадраты дисковой пилой.
Всё убрать и вывезти - день работы. ОДИН день. ну два

на следующий день доставка привозит полистеролбетонную стяжку и заливаете комнату, можно в одного.
Через сутки можно ходить и делать электрику.
через трое - заливать ровнителем пола всю квартиру.
ну и тд...

да, затраты будут на пол на этом этапе. Может 50тыр, может 100.
НО! это квартира за 4300, а не студия за 6500.

До состояний вайт бокс, уже с продуманной новой электрикой, новыми хорошими полами, стенами понадобится неделя-две и тыщ? (сколько?100-150?)

Друг обставляет студию для сдачи.
Цвета и решения не нравятся мне , но это пофиг.
Удивило в веер парке то как застройщик сделал вентиляцию поменьше...
Понятно для чего, просчитал и понял что достаточно будет такой, и частая история что может быть выемка со стороны коридора, но чтобы со стороны стены....
Есть у кого идеи почему так ?! Может я что-то не понимаю?.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

"профессионализм" проектировщиков... или может что-то помешало сдвинуть веншахты к стене чтобы не было этой странной выемки



ну да, решение вырви глаз называется :-D
а что там с фасадами такое? там чайник проглядывается? для чего прорезь?
а варочная поверхность где?

Варочную ещё прорежут.
Насчёт чайника , но вроде как.. просто дно , а не кухня, тот кто ее делал, задумывал наверное как через прорезь хорошо будут бокалы приглядывать,играя гранями... Или черт знает что он там задумал, но не получилось

С другой стороны. Ни цвета, ни сочетания, ни здравого смысла нет, но она же вот стоит....знает есть почитатели "таланта"

да, я имею ввиду, что на фасад не получится повесить кондей, даже не из-за пенопластово-ватных стен, а то что УК этих человейников запретит.
На той же восточке без проблем вынесу на стену и на анкерах красиво закреплю, не используя для этого лоджию, которую с какого то перепугу в новострое нужно покупать по 0,5.

ё й стыд.
просто копец.
я понимаю, что он хочет вложить максимум 10 тыр, но как там будут жить люди?

у меня на шевелёва точно так.
Там стояки для кухни и туалета.
Я хотел там делать полки с подсветкой, но что то стало лень городить.

Тут похоже чел хочет оставить просто дыру или закрыть фанеркой.
а здесь просто нужно было сдвинуть гарнитур влево на шине и стало бы норм и симметрично, но хозя реальная крыса.
желаю ему никогда не сдать это гавно. :ultra:

по цвету нет проблем - серый, модный, не самый худший вариант при цене гарнитура в 5000рублей и не хуже вашего гарнитура, как в операционной в больнице.

тут вопрос другой: ну можно же было перенести розетку от мойки к рабочей зоне?!
и это чё блин за коробка на уровне колен?

вы все мне тут рассказываете басни как легко перекинуть розетки, но люди вообще не хотят сделать эту элементарщину!
может это не так и легко?
в конце концов можно было сделать, как чюрка горизонтально на соплях, как любит такой колхоз клински или в в кабель каналах...

Конечно не понимаете, вы вообще кстати мало соображаете в недвижке, я это сразу заметил.
в ремонтах - так вообще ноль.

вот тут может быть ниша с полками, но можно и зашить:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

я зашил. Хотя очень хотел полки сделать и даже начал.
Потом нашёл классные полки с подсветкой на эту стену и передумал.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вент каналы сдвинуты от стены, думаю это зависит от этажности.
Чем выше халупа, тем уже вентканалы.

Там уже за это г-но никто и не рубится, поэтому , красиво закреплю... Ну ну.

Поумнее будет хозя всяких .. парикмахеров...
Вы же его не знаете... Может вкуса нет, или знаний в этом. А в другом деле он талантлив, поэтому деньги имеет. А такой негатив про не знакомого человека. Но это о вас говорит естественно.


Вы там в уме ?! Когда вы про пол говорите раз плюнуть, а мне смешно, достаточно посмотреть колличество мешков стяжки и видео в Ютюбе, всем перехочется...

а тут называете мое высказывание про лёгкость переноса розетки на 30 см. Басней. Это же действительно легко, дурак только не понимает.
Да пусть хоз это не сделал , кто-то не делает.

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2024 00:51]

тут вопрос не в цвете, а в диких текстурах, избыточно дробных и ярких. Понятно что эти текстуры пришли из премиального сегмента, но то в каком виде они тут, это лютый колхоз.




вы забываете что моя кухня была на прошлой квартире и с того времени прошло 12 лет практически, не думаете что не корректно сравнивать дизайн изделий с огромной временной разницей?


кто все? вы по-моему только с Клински этот диалог ведете, все остальные прости читают и не вмешиваются

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2024 00:16]

Иногда я не переносил так как просто некогда было проверить рабочих и выглядело как порно

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2024 00:36]

Иногда переносил.
Когда было время это контролировать и продумывать.
Ну это от опыта и не делает человека крысой как вы выше пишете.
Но вам до этого как до луны. Уже не придёт

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Отдал за это 1.5 тысячи если что. Но вы выше пишите что это басня про то что это легко.

а за что рубятся? за пенопластовую каморку в 20 метров за 6,5 млн?

да, я про ваши знания и говорю.
каждый гусь возомнил себя инвестором-арендодателем, не хочет вложить даже копейку и думает все выстроятся в очередь за это убожище.
...хочу сдать "подороже", а не жалких 15 :lol:
Чел мне не знаком, видно, что пыжится на последние гроши, но реально это не для людей делается, тут нет возможно даже включить чайник при таком расположении.

Проблема тащить провод в потолок, цепляться в коробку и вести вниз.
Для этого нужно делать электрику - я вам это пытаюсь донести уже раз пять, даже при аренде для тоджиков, даже в вайт боксах за 6,5 млн в пикулях с мопами.
Причем ты УЖЕ заплатил застройщику за это всё.





:ultra:

Да куда мне.
Свои полторы квартиры имеете и столько же опыта.
Сунулись на форум строительство, там ржут над вами, мне тоже было смешно.