Цены на недвижимость
n
_nospe
УСЛОВИЯ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ СКОРО ИЗМЕНЯТ. ЦЕНЫ У ЗАСТРОЙЩИКА ПОЙДУТ ВНИЗ!!!
19 марта 2021 10:29
Отличная новость!!!
Свердловскую область исключают из программы льготной ипотеки.
С учетом неизбежного роста ключевой ставки СБ ипотека будет 10 %.
Цены на недвижимость упадут процентов на десять.
Отличная новость!!!
Свердловскую область исключают из программы льготной ипотеки.
С учетом неизбежного роста ключевой ставки СБ ипотека будет 10 %.
Цены на недвижимость упадут процентов на десять.
21.05.2021
Схлопывается ипотека. Население нищает!
С 1-го июля льготную ипотеку отменят
Схлопывается ипотека. Население нищает!
С 1-го июля льготную ипотеку отменят
напомнило:
“Стагнация на рынке недвижимости будет вызвана снижением платежеспособного спроса, который уже сейчас начал падать, – говорит Александр Исаев. – Весь объем платежеспособного спроса был вымыт за три предыдущих года,
когда мы наблюдали рост цен. То есть те, кто может купить квартиру, уже купили, и не одну, и даже не две. Им больше не нужна недвижимость. Как известно, рост цен происходил во многом благодаря росту цен на нефть, однако сейчас, несмотря на сохраняющиеся высокие цены, приток капитала в страну
сократился из-за нестабильной политической ситуации и известных событий в банковской сфере. Это также приводит к сокращению платежеспособного спроса”. Действительно, по имеющимся в распоряжении RBC daily данным, некоторые крупные строительные компании уже сейчас испытывают трудности с реализацией
жилой недвижимости в Москве и задумались о том, чтобы заняться загородной недвижимостью. При этом Александр Исаев утверждает, что за последние несколько лет произошло увеличение количества строительных площадок в разы, то есть налицо рост предложения на фоне начавшегося падения платежеспособного
спроса. Последствия данной ситуации просчитать не очень сложно.
n
_nospe
ЦБ выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, но решение за правительством, заявила Набиуллина.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов ожидает большее подорожание по ипотеке. По его мнению, ставки по рыночной ипотеке могут вырасти на 2–2,5 п.п., а по льготной подтянуться до предельных уровней у тех банков, которые кредитовали под меньший процент, чем у льготных ставок, закрепленных законодательно. По словам Юрия Беликова, по рыночной ипотеке ставки становятся запретительными — особенно, если учесть завышенные цены на недвижимость.
Похожий прогноз дала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова: «Ставки по рыночной ипотеке могут повыситься на 2–2,2 п.п., до примерно 16,5%, однако ряд банков еще до сегодняшнего повышения ключевой предлагал более высокие ставки на уровне 17–18%», — указала Носова.
[Сообщение изменено пользователем 28.10.2023 21:44]
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов ожидает большее подорожание по ипотеке. По его мнению, ставки по рыночной ипотеке могут вырасти на 2–2,5 п.п., а по льготной подтянуться до предельных уровней у тех банков, которые кредитовали под меньший процент, чем у льготных ставок, закрепленных законодательно. По словам Юрия Беликова, по рыночной ипотеке ставки становятся запретительными — особенно, если учесть завышенные цены на недвижимость.
Похожий прогноз дала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова: «Ставки по рыночной ипотеке могут повыситься на 2–2,2 п.п., до примерно 16,5%, однако ряд банков еще до сегодняшнего повышения ключевой предлагал более высокие ставки на уровне 17–18%», — указала Носова.
[Сообщение изменено пользователем 28.10.2023 21:44]
n
_nospe
Если люди взяли в рублях и раньше, и платят в рублях, то что им грозит по рублёвой ипотеке?
Информация для неуча из НИИЧаВо
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина сказала, что ЦБ готов дальше снова повышать ключевую ставку.
Каждый второй россиянин живет от зарплаты до зарплаты
Более чем у половины работающих россиян (58%) перед зарплатой остается не более 10% от выплаченного ранее аванса, показал опрос сервиса для поиска работы и подбора персонала «Работа» и «СберСтрахования жизни». Лишь у каждого десятого опрошенного остается от трети суммы и более.
В числе самых объемных статей расходов респонденты чаще всего называют покупку продуктов питания (79%), оплату услуг ЖКХ (53%), траты на здоровье (27%), одежду и обувь (25%) и ипотеку (18%). Лишь 8% упоминали в качестве таковых инвестиции и формирование подушки безопасности.
[Сообщение изменено пользователем 28.10.2023 21:45]
n
_nospe
Просто душа возрадовалась от воплей пролетевших с дермомонолитом табак!
Добавлю еще чуток информации для вопящих табак.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке в России может вырасти до 25–30% с нынешних 20%, заявил начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий.
«Чтобы отсекать наиболее рискованную категорию заемщиков, необходимо продолжать повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. Можно ожидать повышения его на 5–10 процентных пунктов – соответственно, до 25–30%», – рассказал он.
«Активный рост пузыря льготной ипотеки способствует вовлечению все менее кредитоспособных заемщиков», – добавил Осадчий.
РБК сообщает.
Завершение программы льготной ипотеки на новостройки с господдержкой может привести к падению спроса на новостройки до 45%, а также сокращению объема выхода новых проектов и росту стоимости проектного финансирования, считают федеральные эксперты отрасли.
[Сообщение изменено пользователем 28.10.2023 22:26]
Добавлю еще чуток информации для вопящих табак.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке в России может вырасти до 25–30% с нынешних 20%, заявил начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий.
«Чтобы отсекать наиболее рискованную категорию заемщиков, необходимо продолжать повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. Можно ожидать повышения его на 5–10 процентных пунктов – соответственно, до 25–30%», – рассказал он.
«Активный рост пузыря льготной ипотеки способствует вовлечению все менее кредитоспособных заемщиков», – добавил Осадчий.
РБК сообщает.
Завершение программы льготной ипотеки на новостройки с господдержкой может привести к падению спроса на новостройки до 45%, а также сокращению объема выхода новых проектов и росту стоимости проектного финансирования, считают федеральные эксперты отрасли.
[Сообщение изменено пользователем 28.10.2023 22:26]
традиционно - смотрим дату поста чучундры
21 мая 2021 21:37
Схлопывается ипотека. Население нищает!
С 1-го июля льготную ипотеку отменят и еще подарок.
Банк России с 1 августа этого года повысит для банков размер надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%, чтобы ограничить риски данного вида кредитования.
«Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — заявили в ЦБ.
В настоящий момент в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) граждан, то есть того, какую долю своего ежемесячного дохода они направляют на погашение задолженностей, надбавки к коэффициентам риска составляют от 20 до 80 п.п. При этом банки наращивают кредитные портфели за счет выдачи кредитов с низким первоначальным взносом, тем самым повышая свою уязвимость к возможным шокам.
По данным ЦБ, если еще во втором квартале прошлого года доля жилищных ссуд с первоначальным взносом ниже 20% на первичном рынке составляла 24% от общего объема, то уже в первом квартале этого года показатель вырос до 45%. На вторичном рынке показатель увеличился менее значительно — с 30 до 33%.
Повышение надбавок должно дестимулировать банки выдавать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Кроме того, предполагается, что данный шаг ускорит восстановление накопленного буфера по таким ссудам и обеспечит устойчивость кредитных организаций к возможным негативным сценариям. Регулятор указал, что данная м
Схлопывается ипотека. Население нищает!
С 1-го июля льготную ипотеку отменят и еще подарок.
Банк России с 1 августа этого года повысит для банков размер надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%, чтобы ограничить риски данного вида кредитования.
«Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — заявили в ЦБ.
В настоящий момент в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) граждан, то есть того, какую долю своего ежемесячного дохода они направляют на погашение задолженностей, надбавки к коэффициентам риска составляют от 20 до 80 п.п. При этом банки наращивают кредитные портфели за счет выдачи кредитов с низким первоначальным взносом, тем самым повышая свою уязвимость к возможным шокам.
По данным ЦБ, если еще во втором квартале прошлого года доля жилищных ссуд с первоначальным взносом ниже 20% на первичном рынке составляла 24% от общего объема, то уже в первом квартале этого года показатель вырос до 45%. На вторичном рынке показатель увеличился менее значительно — с 30 до 33%.
Повышение надбавок должно дестимулировать банки выдавать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Кроме того, предполагается, что данный шаг ускорит восстановление накопленного буфера по таким ссудам и обеспечит устойчивость кредитных организаций к возможным негативным сценариям. Регулятор указал, что данная м
n
_nospe
Похоже бюджет надорвался с льготной ипотекой!
Льготные ипотечные программы в РФ нужно сворачивать по мере истечения срока их действия. Об этом 27 октября заявила глава Центробанка (ЦБ) России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
Набиуллина подчеркнула, что льготные ипотечные программы уместны только как антикризисные меры. Она уточнила, что при их завершении ситуация с ценами на жилье стабилизируется.
До этого, 12 октября, директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила, что пока преждевременно говорить о пузыре на рынке ипотеки в РФ (кто разрешит это ей признать ), но ряд дисбалансов есть, включая ухудшение стандартов кредитования. По ее словам, наблюдается разница цен между первичным и вторичным рынками недвижимости.
29 сентября Набиуллина заявила, что фиксируются признаки перегрева российского рынка ипотечного кредитования. Она отметила, что Банк России в данном вопросе беспокоят два фактора: качество кредитов и их влияние на рынок жилья. По ее словам, регулятор будет следить за качеством ипотеки и при необходимости применять более жесткие меры.
ЦБ пообещал с 1 декабря ужесточить регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом на новостройки. Он установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях в 2,0. Это решение связанно с тем, что в течение II квартала банки практически не предоставляли кредиты по договору участия в долевом строительстве с первоначальным взносом менее 10%.
Льготные ипотечные программы в РФ нужно сворачивать по мере истечения срока их действия. Об этом 27 октября заявила глава Центробанка (ЦБ) России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
Набиуллина подчеркнула, что льготные ипотечные программы уместны только как антикризисные меры. Она уточнила, что при их завершении ситуация с ценами на жилье стабилизируется.
До этого, 12 октября, директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила, что пока преждевременно говорить о пузыре на рынке ипотеки в РФ (кто разрешит это ей признать ), но ряд дисбалансов есть, включая ухудшение стандартов кредитования. По ее словам, наблюдается разница цен между первичным и вторичным рынками недвижимости.
29 сентября Набиуллина заявила, что фиксируются признаки перегрева российского рынка ипотечного кредитования. Она отметила, что Банк России в данном вопросе беспокоят два фактора: качество кредитов и их влияние на рынок жилья. По ее словам, регулятор будет следить за качеством ипотеки и при необходимости применять более жесткие меры.
ЦБ пообещал с 1 декабря ужесточить регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом на новостройки. Он установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях в 2,0. Это решение связанно с тем, что в течение II квартала банки практически не предоставляли кредиты по договору участия в долевом строительстве с первоначальным взносом менее 10%.
n
_nospe
Известия сообщают.
Банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям, выяснили «Известия». В частности, около 30 % граждан, получивших одобрение в августе-сентябре, не смогли взять кредит на утвержденных условиях, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных кредитов, если с учетом выросшей процентной ставки их обслуживание требует более 40 % дохода заемщика, сказал «Известиям» экономист, эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.
И что будет с продажами вновь построенного дермомонолита?
Банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям, выяснили «Известия». В частности, около 30 % граждан, получивших одобрение в августе-сентябре, не смогли взять кредит на утвержденных условиях, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных кредитов, если с учетом выросшей процентной ставки их обслуживание требует более 40 % дохода заемщика, сказал «Известиям» экономист, эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.
И что будет с продажами вновь построенного дермомонолита?
n
_nospe
Если люди взяли в рублях и раньше, и платят в рублях, то что им грозит по рублёвой ипотеке?
Информация для неуча из НИИЧаВо
Ген. директор ГК «Автодом» Андрей Ольховский заявил, что рассчитывать на снижение цен в связи с падением курса доллара не приходится, поскольку рынок существенно изменился относительно того, что можно было наблюдать несколькими годами ранее. Особенности ведения бизнеса в текущих условиях таковы, что нам приходится закладывать все риски в стоимость авто.
Представитель маркетплейса Fresh Евгения Житнухина, обратила внимание на факторы, приводящие к росту цен. Существенная часть приходится на логистические издержки, а также на различные налоги с сборы. Кроме того в настоящий момент наблюдается некоторый дефицит транспортных средств на фоне повышенного спроса. В совокупности с инфляцией это может отразазиться повышением цен на 20-30% до конца года.
В августе средняя цена нового автомобиля преодолела отметку в 3 млн рублей, и не исключается вероятность прохождения 4-миллионного рубежа уже в ближайшее время.
О как! Стоило грамотно чучундру потыкать мордочкой в его лужицу - аж третий месяц помнит, блажит
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2023 17:15]
[Сообщение изменено пользователем 30.10.2023 17:15]
ЗЫ. Кстати, последний раз носпя бился так в истерике вроде как в марте 2022 г
Вроде по-его мнению все к краху, ан нет - все прет
Вроде по-его мнению все к краху, ан нет - все прет
n
_nospe
Пузырек на рынке дермомонолита все пока надувается.
Пока надувается!
ЦБ России сообщает.
В первом полугодии 2023 года еще 2 миллиона людей стали заемщиками, их общее число достигло 47 миллионов человек
В основном растет число заемщиков, которые имеют три и более кредита (сейчас это 11,2 миллионов человек). Это говорит о том, что рост кредитования сопровождается увеличением закредитованности граждан.
▪️Людей, у которых есть ипотека, уже более 10 миллионов. Каждый второй такой кредит в I полугодии выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%. В январе-июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
▪️Портрет ипотечного заемщика отражает растущую долговую нагрузку: у 8 из 10 человек, взявших ипотеку в II квартале, уже был потребительский кредит.
▪️Около 6% ипотечных заемщиков, возможно, брали потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. Банк России обсудит с банками подходы к оценке кредитоспособности таких граждан.
Пока надувается!
ЦБ России сообщает.
В первом полугодии 2023 года еще 2 миллиона людей стали заемщиками, их общее число достигло 47 миллионов человек
В основном растет число заемщиков, которые имеют три и более кредита (сейчас это 11,2 миллионов человек). Это говорит о том, что рост кредитования сопровождается увеличением закредитованности граждан.
▪️Людей, у которых есть ипотека, уже более 10 миллионов. Каждый второй такой кредит в I полугодии выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%. В январе-июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
▪️Портрет ипотечного заемщика отражает растущую долговую нагрузку: у 8 из 10 человек, взявших ипотеку в II квартале, уже был потребительский кредит.
▪️Около 6% ипотечных заемщиков, возможно, брали потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. Банк России обсудит с банками подходы к оценке кредитоспособности таких граждан.
n
_nospe
Если люди взяли в рублях и раньше, и платят в рублях, то что им грозит по рублёвой ипотеке?
Специально для неуча из НИИЧаВо
Из заявления ЦРБ.
Людей, у которых есть ипотека, уже более 10 миллионов. Каждый второй такой кредит в I полугодии выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%. В январе-июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
носпю мордочкой потыкали в лужицу - он захлебнулся и забыл про средний срок выплаты ипотеки
Ожидаемо, тормоз, что с него взять?
Ожидаемо, тормоз, что с него взять?
n
_nospe
неуч он и есть неуч!
Последняя большая истерика, в которой наша истеричка билась, была типа "бакс по 150, ставка 20%!" помнится
За срок, пока носпя по форуму истерит, средний заемщик мог четырежды взять квартиру в ипотеку И выплатить ее
За срок, пока носпя по форуму истерит, средний заемщик мог четырежды взять квартиру в ипотеку И выплатить ее
n
_nospe
средний заемщик мог четырежды взять квартиру в ипотеку И выплатить ее
О, это шедевр!!!
Запомним, запомним!!!
M
Mar$el
Я не теоретик, и в прогнозах не сильна. Но сейчас мои знакомые, которые не взяли ипотеку под 6-7% году в 21 примерно, сильно сокрушаются. Хотя в каждый момент времени кажется, что цены уже запредельные и ставки тоже. Похоже, что и сейчас не предел.
Я 13-15 октября выбирала новостройку с клиентом, и вчера посмотрела на цены в этом ЖК, где взяли однушку. Ровно на ту квартиру, которую мы не выбрали. Цена выросла на 100 т. Немного конечно, но всего ничего времени прошло.
К уважаемому Носпе вопрос. Вы наглядно иллюстрируете как растут цены на товары, услуги, вообще на все. Но как вы потом приходите к выводу, что ранее взявшие ипотеку по старым ставкам при этом проиграли? Как? Они по сути почти в рассрочку платят, инфляция выше ставки в два раза почти.
Я 13-15 октября выбирала новостройку с клиентом, и вчера посмотрела на цены в этом ЖК, где взяли однушку. Ровно на ту квартиру, которую мы не выбрали. Цена выросла на 100 т. Немного конечно, но всего ничего времени прошло.
К уважаемому Носпе вопрос. Вы наглядно иллюстрируете как растут цены на товары, услуги, вообще на все. Но как вы потом приходите к выводу, что ранее взявшие ипотеку по старым ставкам при этом проиграли? Как? Они по сути почти в рассрочку платят, инфляция выше ставки в два раза почти.
n
_nospe
Но как вы потом приходите к выводу, что ранее взявшие ипотеку по старым ставкам при этом проиграли? Как?
Повышение ключевой ставки ЦБ приводит к удорожанию кредита для пром. предприятий (мне плевать на кредиты для населения).
Удорожание кредита для пром. предприятий приводит к снижению производства, что в свою очередь приводит к сокращению персонала, а м.б. и к ликвидации производства.
Офисный планктон тот вообще под огромной угрозой ликвидации ввиду не нужности в свете новых информационных технологий
У достаточно большого количества трудоспособного населения, выплачивающих ипотеку, падают или совсем пропадают реальные доходы.
Им в этом случае абсолютно не фиолетово, что инфляция на продукты и товары повседневного спроса в разы больше ставки по ипотеке полученной ранее.
Не просто так ЦБ засекретил информацию, о том сколько людей отказались от ипотеки.
https://rutube.ru/video/f21445ec42518a575a982ed78f...
смотрим с 21:50 мин.
n
_nospe
Но как вы потом приходите к выводу, что ранее взявшие ипотеку по старым ставкам при этом проиграли? Как? Они по сути почти в рассрочку платят, инфляция выше ставки в два раза почти.
Не забываем про валютную ипотеку и чем все это кончилось!
При массовом банкротстве нынешних не платёжеспособных ипотетчиков увидим тот же самый цирк!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.