Цены на недвижимость

Похоже до ипотечных терпил начинает доходить, как их развели на деньги наше государство в компании с прикормленными застройщиками.
:-D :-D :-D

Застройщики раскрыли свои расходы на строительство новостроек!

Хайп-Хайпом, но этот блогер находит интересные ссылки - официальная себестоимость стр-ва на сайте минстроя одна из них. А его поток сознания - это сопутствующий фактор.

например средняя себестоимость у нас и в Челябинске:

Уральский ФО Свердловская область 45,4
Уральский ФО Челябинская область 29,6

И тут явно не в стоимости материалов дело ;-)
Да и типы почв у нас +/- похожие.

Так что при желании можно понять,что даже продав 1/2 или даже 1/3 от объекта, строители уже отбивают свои расходы. С другой стороны, если продажи "встанут колом" на длительный срок, они также без проблем снизят стоимость хоть в 2 раза и все равно выйдут в "+"

неизвестно из чего состоит себестоимость строительства в данном документе, вероятно стоимость земли она не включает, зарплаты тоже. Есть формула, или это сферическая стоимость в вакууме?

Ну это же кликбейт, чтоб больше смотрели и каментили. Чувак раскачивает свой канал и уже с год обещает обвал , который вот вот произойдет. Людей, кто ждет цен ниже много, им его речи прямо в тему в уши ложаться, они радостно смотрят и каментируют) К реальности контент мало относится.

Застройщикам и банкам ПОСТОЯННО нужны ипотечные терпилы!!!

ищите заговоры.... а все гораздо проще

если я могу улучшить свои жил условия за 25к в месяц, то зачем мне ждать год два три... при условии что 25к на качестве жизни сильно не отразятся.... ЗП растут, цены растут на еду и т.д... это больше отражается, чем ипотека...

жилья много не бывает
это главная ошибка автора, на которой он строит все суждения

этот же автор считает, что на человека 25 метров это много!!!
на семью 50 квадратов много....
Мне на семью из четырех человек хочется 150 квадратов. И многим хочется. Поэтому к этой цели будем идти еще пол века... и жилье будет дорожать пока есть такая цель

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2022 15:59]

На данном этапе, даже разруху не успевают замещать новостройками. Так что строить и строить, вопрос в сужении экономически активного населения это да. Встаёт вопрос в массовом арендном жилье, ибо все не купят, потянуть может только государство

ЛСР вон заранее подсуетились под повышение ипотеки, теперь конуры за 1.7млн, а были от 2млн, правда площадь уменьшилась на 30%

Нет, это именно полная смета строительства дома со всеми разделами и расходами, уверяю вас, для застройщиков выгоднее, чтобы она была выше, поэтому там учтено все, даже с избытком. А уже минстрой тупо берет итоговую цифру и делит на количество м3 по проекту.
Потом исходя из этой цифры:
1. гос-во "выкупает" или субсидирует под ведомственные нужды объекты,
2. платится налог на прибыль - чем больше себестоимость тем меньше налог.

Поэтому ни один идиот ее занижать специально не будет. Они скорее перестанут эти таблицы в открытый доступ выкладывать, как с данными росреестра, куда оппозиционеры любили ходить))

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2022 17:42]

пруфы будут про стоимость? хочу посмотреть на формулу или как минимум на формулировку составляющих.

1. Ради интереса, в каком виде вы хотите «пруфы»?
Скан подписанного договора подряда кап. стр-ва? ;-)
Ну это, по меньшей мере, коммерческая тайна. И размер скана - десятки мегабайт
Может обезличенный ССМ в экселе?
Вы первым скажете: «ты сам нарисовал эту таблицу, я также могу»
2. Формулы… хм, т.е. в рамках одного поста вы хотите получить исчерпывающие знания работы, например, Гранд-Сметы? :-D

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2022 21:56]

Наплюйте, ибо "цифры Минстроя" относятся к реальной среднерыночной стоимости примерно как МРОТ относится к средней зарплате :hi:
В приказе Минстроя указано, для каких целей эти цифирки принимаются :-)

слышал в германии массово все арендное
вполне значит рабочая модель

в России другой менталитет. У нас свое жилье- это первейшая потребность, генетически закрепленная в голове. Возможно через несколько поколений файлы перезагрузятся.

пруфы дайте

я могу предоставить - , если перерерасчитать на продаваемую площадь квартир - вам точно не понравиться.
генподрядчик выкатывает все новые и новые допы - без отделки -уже 62-63 на конец года планирует
письмо прислал на фасады- увеличение на 23 %
добавьте сюда стоимость земли, услуги СЗ, риэлтеров и проценты от банка

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2022 12:12]

Там несколько бОльшие цифры на конец 2021-го года :hi:
И опять же - эти цифры используются довольно утилитарно и ограниченно, для неких подсчетов.
И я слабо верю, что минстрой получает "сметы" от всех застройщиков и высчитывает усредненную стоимость :-D

Да выше в ролике "хайпожора"

"Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в каждом регионе в январе 2022 года"

https://наш.дом.рф/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/2022/01/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1-%D0%BA%D0%B2.-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D 1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-2022-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0

как тут гиперссылку сделать с телефона :suxx:

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2022 13:45]

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2022 13:46]

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2022 13:47]

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001...
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.06.2021 № 358/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2021 года"
Челябинская область 34691 руб
СО 57368 руб
Ну и п.2 глянуть, для чего эти цифры :-) нужны

Нет это другие данные, хотя по выплатам тоже интересно :-)

https://наш.дом.рф/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0?tab=%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Это для определения стоимости активов при банкротстве застройщиков.

На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам Российской Федерации, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ежемесячное определение данного показателя обеспечено в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2022 14:20]

В германии социалка работает. В трудных финансовых ситуациях государство жильё оплачивает. А у нас на съёме и юр. защита слабая (собственник в любой момент выставляет недвигу на продажу - и вы на улице) и без прописки много трудностей

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы.

+


т.е. при заезде арендатор тратится единомоментно на 3-4 месячных платы, собственность аредодателья более-менее защищена деньгами и законами, у нас же арендатор бросает ключи в ящик и сваливает в закат оставив срач в квартире и хрен кто в этой ситуации тебе поможет

Продолжаем игру "Что? Где? Когда?".
Вопрос задает Виталий из Екатеринбурга: а что насчет Фурманова, 48 ? Там кирпич или тоже с нюансами?

И еще один вопрос: вот мне нравятся некоторые дома в нашем городе, в которых нет в продаже квартир. Либо 1-2 буквально. Думаю, хорошие дома. Они имеют 1-3 подъезда, не более 10 этажей, ну и квартир на весь дом 60-70.
Как узнать вообще какие в доме были метражи, например, к примеру были ли трешки 90 квадратов или все по 120+ ? И т.п. ?
Есть такой ресурс в интернете ?