Цены на недвижимость

Причем тут кол-во денег в кармане Васи Пупкина?
Посмотрите лучше на рост денежной массы за эти годы. Она с 2016-го уже на 20% увеличилась к 2018.
На 1.12.2016 - 36.5 трлн.
На 1.12.2018 - 44.5 трлн.
То что у конкретных работяг в конкретном заводе денег не стало больше, вовсе не значит что их не стало больше в экономике. В целом денег стало намного больше, и эти деньги идут втч. на рынок недвижимости. А также в фин.инструменты, и в валюту для вывода (отток капитала), но рубли (фантики) - остаются в стране, это зелень выходит, которая чтото реально стоит в мире.
Го-во заливают деньгами все проблемы себя и высшей касты. Так щас принято. А кто покупает Недв? Чинари, мвд, судьи, главврачи, бизнес, академики и прочие, кто выше в пищевой цепи от источников. Вы уверены что у них не было роста доходов? Все эти деньги роста М2 - они у когото крутятся и во чтото вложены.
Если бы рост ВВП соответствовал росту кол-ва денег - без базара. Но т.к. рост ввп за эти годы - околонулевой....


[Сообщение изменено пользователем 14.01.2019 11:10]

Не в состоянии скупить все вновь построенные бетонометры.
Инвестировать в бетонометры в настоящий момент тоже бессмысленно.

Т.ч. ценам на бетонометры остается только падать и падать.

Самое сильное влияние на цены бетонометров оказывает падающий уровень реальных доходов населения. Который в свою очередь зависит от темпов роста экономики, которая последние четыре года стабильно показывает падение на 2 % ежегодно.

:hi:

Смотреть инфляцию по сезонным огурцам и помидорам это конечно феерично... :-D

Вы тоже по кабачкам считали? :-D

Возьмите цены за более длительный период.
Вот, к примеру, розничная цена говядины в Москве за последние 8 лет:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
http://tsenomer.ru/produkti/myaso/

В результате имеем инфляцию МИНУС 10% за последние 3 года. :-D


ЗЫ: Нельзя считать инфляцию по отдельному продукту, да ещё за короткий период времени, да ещё и с сезонной изменчивостью цены. Да и вообще нельзя считать чисто по продуктам питания. Надо считать в комплексе по общим затратам граждан (если считаем потребительскую инфляцию).

В 1999 году полнометражная 2 ком. квартира на Свердлова была куплена за 15 000 долларов СШП.
:-D

Почему? В современной экономике есть понятие "долг", и эта сфера в виде ипотеки давно и успешно паразитирует на рынке недвижимости. Поэтому скупаться могут любые объемы, это всего лишь "перераспределение долга".
http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_stat...


Бессмысленно на каком временном периоде? А увеличивать денежную массу на 10% в год - осмысленно?
Чисто логически, в долгосрочной перспективе это все выразится в инфляции в те же 10%, втч повлияет на стоимость метра (это мы видим на первичке итак), которая компенсирует большую часть переплаты по "долгу". Вот и берут, отсюда и росты выдачи кредитов по росстату каждый год чуть ли не 1.5 к предыдущим.

Характероно, что в 2018 к 2017-му объем просроч.задолженности вообще не вырос - значит людям хватает платить, при том что и людей таких людей каждый год на миллион больше. Так что в циферках выглядит всё неплохо.



[Сообщение изменено пользователем 14.01.2019 14:36]

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2019 14:39]

Вот мы с разных планет
Я ненавижу город и новострой.
Живу давно за городом , и это вообще кайф!
Хотя , все инвестиций в Екб.
И недвига , только негатив приносит. Это жилая , что коммерческая
Так болтается 6а "балансе"
Ща ещё добавилось...
Не по моему хотетинию , долги отдали. Гавнище , но но и за ним нужен "уход"

У меня за городом дача. Летом жить там действительно кайф (тем более лес в 100 м от участка). Но и то, чисто на выходные приезжать. Жить там постоянно не удобно. Особенно когда работа и дети. Да и скучновато постоянно на даче сидеть.



В чём этот негатив выражается? Арендаторы площади засирают и мебель портят?
Ну, не знаю. У меня студентка арендатор живёт и живёт себе. Ей мама купила большую хату в Академе, но ей там неудобно. Она сдаёт свою большую квартиру в Академе и снимает за ту же цену мою студию в Крылове. И все довольны. :-)



Ну, значит, греет вас это говно, раз вы не спешите от него избавиться. :-D

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2019 17:18]

говорю как есть .
весь этот детский комплекс строил мой сосед ( на деньги ТСЖ ) и у него трое детей , так что постоянно он бывает на детской площадке .
и если что-то сломалось - исправляет сразу .
это не нормально ?

для особо одаренных поясню - в нашем доме не живут олигархи . :-D
просто люди делают ДЛЯ СЕБЯ и СВОЕЙ СЕМЬИ . и поэтому получается быстрее , чем через заказ какого-то работника ЖЭКа .

А почему вы сравниваете того, кто сделал для себя и имущество, которое хрен пойми кому принадлежит ?
Вы бы ещё владельца коттеджа, который у себя на участке детскую площадку сделал, в пример привели.

в 1999 году 100$ были хорошей зарплатой

средняя зарплата была $60

15000 / 60 = 250 средних зарплат.

сейчас средняя 40тыс. х 250 = 10 лямов.

имхо, но сейчас за 10ку можно получше купить чем 2ку полнометражку

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2019 11:21]

Прошу поделится сведениями:
какие ставки по ипотеке были в 2018 году
на вторичную недвижимость ?

потому что меня спросили как это было бы у нас .
я и ответил про МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ( не частный коттедж ) , в котором я имею квартиру.
и человек делал эту детскую площадку не только для себя , но и для соседских детей.

А парк, например ,какой-нибудь хороший--типа Сокольников у вас соседи не выстроили под боком, раз город не может?

В 1999 г. моя з/п была в районе 300 долларов СПШ. Трудился на государственном предприятии, простым инженером.

Понять не могу, что курят эти архитекторы?

давайте найдем архитектора и спросим, но ощущение вы с ними в одном месте закупаетесь. :-D

в текущих реалиях многоквартирным домом является и дом на 900квартир, и дом на 10 квартир.

прекрасно могу представить себе ситуацию, когда в доме 40 квартир и все под 100 и больше метров, что в таком доме найдется состоятельный человек который за свой счет организует детскую площадку у себя во дворе.

но вот сложно представить когда в муравейнике на 900 квартир, в котором большая часть студий и однушек, что найдется человек который за свой счет будет делать площадку для всего дома.

явно с памятью беда у человека

Мне в 1999 г было 40 лет.

А wayfarer в 1999 г еще на горшке в детском саду (или около этого) сидел.

И он мне рассказывает о з/п в 1999 г.

В 1999 г. структура затрат домохозяйств коренным образом отличалась от сегодняшних.

И на з/п. в 300 долларов СШП можно худо бедно было содержать семью.

Какими были затраты на кварт. плату, поезд в общ. транспорте, цены на продукты, практически бесплатные еще образование и здравоохранение.
Цены на бетонометры были такими низкими т.к. они отражали платежеспособность населения.
Главное не было ипотеки!!!

Не стоит это обсуждать. Человек как всегда в общую картину вставляет свою частную картину, в которой все идеально. Никто не спорит. Суть в том, что в 99 случаях было бы не так, а в 1 будет как у него, да.

предсказатель из вас никакой :-D

в это время уже учился в институте, а до института успел поработать руками в паре мест (получая зарплату).



не было в то время таких зарплат у рядовых инженеров. Если вам тогда было 40, то сейчас 60, вот память и подводит ;-)



[Сообщение изменено пользователем 15.01.2019 17:25]

У архитекторов м.б. и не было, а у опытных инженеров были.
:-D