2.5 - 3 млн. руб - квартира или коммерческая недвижимость?
S
Sophisticated B.
Добрый день.
Вопрос от "чайника" в недвижимости: имея наличкой 2.5 - 3 млн. руб, что выгоднее/безопаснее/перспективнее:
Вариант 1 - По старинке покупается 1-2 к. кв и сдается условно за 15-17 т.р./мес.
Вариант 2 - Приобретаются в собственность 2 небольших офиса, квадратов на 20-25 либо большой площади торговые помещения под последующую сдачу в аренду.
?
При первом приближении второй вариант кажется более выгодным с т.з. доходности.
Ваше мнение, господа профессионалы?
П.С. идея вкладыавться в то, что здесь принято называть "бетоний", не спонтанная: особой веры в надежность других инструментов нет. Поэтому данный аспект предлагаю оставить за бортом.
Вопрос от "чайника" в недвижимости: имея наличкой 2.5 - 3 млн. руб, что выгоднее/безопаснее/перспективнее:
Вариант 1 - По старинке покупается 1-2 к. кв и сдается условно за 15-17 т.р./мес.
Вариант 2 - Приобретаются в собственность 2 небольших офиса, квадратов на 20-25 либо большой площади торговые помещения под последующую сдачу в аренду.
?
При первом приближении второй вариант кажется более выгодным с т.з. доходности.
Ваше мнение, господа профессионалы?
П.С. идея вкладыавться в то, что здесь принято называть "бетоний", не спонтанная: особой веры в надежность других инструментов нет. Поэтому данный аспект предлагаю оставить за бортом.
Э
Этот аккаунт удален
Вариант 1 - По старинке покупается 1-2 к. кв и сдается условно за 15-17 т.р./мес.
У вас уже ведь есть такой вариант.
Из него не можете понять стоит ли продолжать скупать квартиры или нет ?
S
Sophisticated B.
У вас уже ведь есть такой вариант
Есть. Пока не сдается, т.к. живем там еще сами, ремонт в основной квартире затянулся. Поэтому говорить о наличии какого-то опыта, увы, не приходится.
Получил намедни счет за аренду офиса и задумался о перспективах вложения в эту сферу: 800 руб/квадрат как-никак. При этом никаких рисков, связанных с затоплением, газом и прочими приколами квартир.
Как по мне, есть, над чем задуматься.
U
Uzanto
800 руб/квадрат
А полно и по 300-500
По 800 единицы осталось , и то сидят по "инерции"
A
<<<AA>>>
выгоднее/безопаснее/перспективнее:
Первое противоречит второму.
Перспективнее в плане первого или второго ?
А вообще вангование дело неблагодарное.
M
Mar$el
Налоги посчитать не забудьте. Сейчас у коммерческой недвижимости кадастровая завышена в разы часто, плюс ИП придется регистрировать со всеми вытекающими.
Вопрос от "чайника" в недвижимости: имея наличкой 2.5 - 3 млн. руб, что выгоднее/безопаснее/перспективнее:
Вариант 1 - По старинке покупается 1-2 к. кв и сдается условно за 15-17 т.р./мес.
Вариант 2 - Приобретаются в собственность 2 небольших офиса, квадратов на 20-25 либо большой площади торговые помещения под последующую сдачу в аренду.
Вариант 1 - По старинке покупается 1-2 к. кв и сдается условно за 15-17 т.р./мес.
Вариант 2 - Приобретаются в собственность 2 небольших офиса, квадратов на 20-25 либо большой площади торговые помещения под последующую сдачу в аренду.
Купить студию 26-29 кв.м. до 2 млн.
Оставшиеся деньги положить в банк под 7-8% годовых.
Потом подкопить и еще студию купить, если не передумаете. Без вариантов будут снимать. Только поближе к транспорту и прочей цивилизации покупать.
плюс ИП придется регистрировать со всеми вытекающими.
Только регить на ИП не вздумайте, наши законотворцы думают ИП налог на недвижку в 29 раз поднять. Квартиры можно пока и без ИП.. Только аппартаменты не покупайте, а жилые студии. У аппартов обслуживание как у ком недвижки
M
MAN_7
плюс ИП придется регистрировать со всеми вытекающими
А зачем? Как физ. лицо нельзя что ли оставаться?
M
Mar$el
А зачем? Как физ. лицо нельзя что ли оставаться?
нельзя
систематическая сдача в аренду коммерческой недвижимости- это незаконная предпринимательская деятельность.
M
MAN_7
Дак, а если официально и платить НДФЛ?
В
ВыВсеВрети
При этом никаких рисков, связанных с затоплением, газом и прочими приколами квартир.
ага, офисники горят и исчо как, а что в них канальи нет, чтобы не затопило
ваша фобия по газу, по моему в вашей голове и только.
открою секрет, в современных домах свыше 9 этажей газа нет, от слова совсем, все на электричестве, а вы и дальше хрущи скупать для аренды планируете?
А рисков с вашим офисом раза в два по более:
1. Сдать труднее
2. арендная ставка падает, как и кол-во желающих снимать офис, а предпочитают работать на удаленке или хоум офисе
3. КУ раза в два по более, включая охрану, услуги пожарных и пр бездельников
4. налоговая нагрузка тоже раза в два по боле будет чем квартира
5. ну в конце года сюрпрайз по оплате НДС, а если ИП, то и всех прелестей 6%+ пенсионные и ОМС отчисления
A
Alex__228
Только поближе к транспорту и прочей цивилизации покупать.
Хорошо бы паркинг еще был бы,консьерж и видео наблюдение.Насчет последнего скажу,что это очень классная штука.Главное определиться с дистанцией до объекта наблюдения и что хочешь увидеть, лицо злодея, или сам факт проникновения. Благо,что качество видео Full HD,картинка хорошая ,выбирай хоть на подъезд,хоть на квартиру https://msv77.ru/gotovye-komplekty-videonabludenia...
[Сообщение изменено пользователем 27.11.2018 22:07]
U
Uzanto
открою секрет, в современных домах свыше 9 этажей газа нет, от слова совсем,
Ой. Тролль , типа понимающий
Вы глубоко заблуждаетесь.
Есть. Котельные. Новострой
Б
Беспорядок
Есть. Котельные. Новострой
наш местный тролль имел в виду газ на кухне и неблагонадежного Васю, который может бухой забыть кастрюльку с водой на плите
13 % налога заплатишь с коммерческой при продаже в любом случае даже без формулы Стоимость покупки минус Стоимость продажи
В
ВыВсеВрети
Ой. Тролль , типа понимающий
если ты про себя, то поддерживаю!
и причем тут новострой и котельные...опять пузырь ртом....
имеется в виду газ в квартирах, о которых вещает автор поста и у которого фобия по поводу газа в квартире!
Троль Mаrgina не только неумный...он еще и невнимательный!
c
cooldan
как люди имеют три ляма денех на руках и не знают что с ними делать?
не очень понимаю
не очень понимаю
M
0Maximum0
Я бы даже не думал на эту тему и просто купил квартиру для сдачи, лучше однушку за 2.2-2.5, а остальное на первый взнос по ипотеке и ещё одну однушку которая будет при сдаче сама себя окупать.
U
/\/
и ещё одну однушку которая будет при сдаче сама себя окупать.
Ну ну.
Выложите расчёты.
Э
Этот аккаунт удален
и ещё одну однушку которая будет при сдаче сама себя окупать.
и еще однушку...
и еще однушку...
c
cooldan
Я бы даже не думал на эту тему и просто купил квартиру для сдачи, лучше однушку за 2.2-2.5, а остальное на первый взнос по ипотеке
так думают те у кого нет 3 ляма на руках
и вот так тоже:
и еще однушку...
и еще однушку...
и еще однушку...
лучше бизнес сделать. маленький, но свой или с кем-то на 2 замахнуться на уже более серьезный проект. например общепит или пиццерия да много чего дает норм деньги, а не эти головняки и копейки
M
0Maximum0
А что там расчеты, первую берёте за 2.2, вторую в ипотеку с первым взносом 800, берёте лет на 20, платеж примерно 12-14, и сдаёшь за сумму платеж плюс ку, ну конечно могут быть расходы и простои, но всё таки хата будет. Бывают и дешевле выкладывают квартиры.
c
cooldan
такие вебинары были популярны лет так 5 еще назад. люди уже набрали квартир. конкуренция бешенная и простои могут быть по полгода
лучше бизнес сделать. маленький
кому лучше? вам? а если люди не хотят головняков от бизнеса?
но свой
риски прогореть и просрать деньги весьма высок
с кем-то на 2 замахнуться на уже более серьезный проект
предыдущие риски умноженные на 2
например общепит или пиццерия
сложный и конкуренция высока
ЗЫ. там люди хотят практически пассивный доход получать, а вы их агитируете за реальную движуху. Имхо, кто хочет движухи, и хочет свой, пусть и маленький, бизнес организовать, не появляется в этих форумах по недвижимости.
[Сообщение изменено пользователем 30.11.2018 11:03]
S
Sophisticated B.
там люди хотят практически пассивный доход получать
Именно. Движух и головняков на основных местах хватает.
конкуренция бешенная и простои могут быть по полгода
Это если оголтелого гнаться за дешевизной. Соответственно, брать в пикулях. Я же планирую отталкиваться в первую очередь от места, выбирая пусть подороже, но центр.
А будет это жилая недвижимость или коммерческая, жизнь дальше покажет.
Почитал ответы, чуть больше углубился в вопрос и пришел к выводу, что лучше, пожалуй, все же на жилой сосредоточиться.
Э
Этот аккаунт удален
лучше бизнес сделать. маленький, но свой или с кем-то на 2 замахнуться на уже более серьезный проект.
У автора, судя по всему, доход более, чем достойный, раз он однушки скупает. Поэтому зачем ему еще какой-то бизнес ?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.