Ценообразование загородной недвижимости

какая дискуссия, от тебя аргумента достойного ни одного не было...так пузыри да всхлипы!
ИксперД по общим вопросам и вбросам :hi:

Да почти любую падающую домину можно за деньги (часто не такие большие ) правильно поставить. В Палниксе однозначно нужно так сделать... Людей оч часто пугает то, что они просто не понимают. У нас одну пейзанскую башню всего за 400 000 р. с помощью проектанта и 3 роботяг почти на место поставили.. Из под дома торф экстремально выгребали и скалой заполнили.

цивилизованный мир это регулирует что сам только лампочку можешь поменять, остальное заказывать в фирме у которой есть лицензия на такие то работы. Про что внутри вообще что попало у каждого свое как отпечатки пальцев. В других странах есть традиции не только экстерьер но и интерьеры или регламентируется правилами населенного пункта внешняя часть строения вплоть какого цвета рамы окон допустимы, там продают всегда с чистовой отделкой, твои только картины, быт техника, мебель, шторы, ковры, цветы, домашние животные, жена и дети. :hi:

Опять что по чём в тему. Цена не есть константа, хотелки и вложения в дом ничего общего с ценой продажи.
Интересный материал, даже пресловутая рублёвка уже обвалилась, и скоро там будут жить даже "бомжи" :-D
"В диапазоне до пяти миллионов рублей на Рублевке база предлагает около 40 домов. Большинство — стандартные дачные постройки не первой свежести."
https://lenta.ru/articles/2018/12/21/byebye/
Куда катится всё!?:-) Пошатнулись основы :cool: Это я про дом за 11 миллионов вложений из этого топика. А что ? Можно продать и купить два на рублёвке (шутка)

Дом в Большом Истоке (ИЖС) продавали 2.5 года. Начинали с 6,1млн. в итоге был продан за 5,3. Адекватно смотрев на рынок соседних продающихся домов - сравнивать было не с чем, каждый потенциальный покупатель приводил в примеры продающиеся за 3-4 млн дома в различных СНТ расположенных в том же поселке. Пытался давить на объективность что потенциальный покупатель сравнивает несравнимое, в ответ получал гору критики что ИЖС и СНТ в поселке одно и тоже если не вдаваться в "некоторые мелочи". После продажи сделал несколько основных выводов:

1. Очень мало кто желает купить готовый дом за 5+ млн т.к. примерно за такие же деньги можно приобрести участок и построить на нем дом по собственному проекту

2. Будьте готовы к тому что продажа дома даже за "себестоимость" затянется на 1-3 года

3. Будьте готовы двигаться от себестоимости дома на 15-30%

много тех кто готов и за 20 млн купить если дом сделан и забор от души и сад и бассейн и внутри качественно и стильно. Но обычно в РФ правит бал "что подешевле" и 5+ млн это хлама на 5+ часто и эконом решений и материалов


это смотря какая локация - на юге РФ где живу я сейчас к примеру земля на последние года 3 в ряде мест населенного пункта поднялась на 35-40%! и дома если нормальные да и не очень хватают как рыбы в водоемах средней азии на голый крючок без наживки :-(

Стоимость сотки земли на берегу и через дорогу может отличаться в 3-5 раз. В 200-500 метрах от воды 10 соток земли отдадут за ящик водки. За последние 10 лет стоимость сотки земли у воды выросла раз в 30-50. Земля- в 100 км по прямой от городов-Ё или Ч.

продавала дамочка участок с недодомом
начинала с 2,5, за 5 лет опустилась до 1,6, при торге согласилась на 1,4, но сделка сорвалась. И через 3 года в разгар нонешнего кризиса продала за 1,8, так что иногда есть смысл ждать своего покупателя. Потом этот покупатель всё лето разбирал недодом по кирпичикам

:-D :lol: :-D
иногда только один интерьер продающегося дома стоит гораздо дороже 5 млн. рублей.
как раз желающих купить готовый обустроенный дом с разработанным ландшафтом всего за 5 млн. рублей -море . только предлагают им за эти деньги что-то уж очень унылое ...

гениальный вывод! чего ждать то? 8 лет ждала покупателя за 1,8 млн? Выставила бы сразу за 1,5 млн продала бы за год и за 7 лет на депозите 1,5 млн превратились бы в 2 млн с лишним!

в 3 с лишним.

иногда только дверь в дом стоит таких денег. Речь идет об обычном сегменте, а не премиум

что в вашем понимании обычный сегмент ? :-D
200-метровый дом это обычный или премиум ?
прикиньте сколько будет стоить только кухня ( а кухонные гарнитуры чаще всего оставляют в доме , т.к. они спроектированы под конкретное помещение ) метров 30 , если гарнитур будет с фасадами из массива , каменными столешнями .и техникой уровня миле ...
премиум ли это ? по мне так верхний сегмент среднего уровня ...
и таких домов в окрестностях ЕКБ тысячи .

вот уж метраж точно никак не связан с сегментом

Ещё как. Прилично упакованный дом в 100-200 метров или/и на участке 6-8 соток ни разу не видел. Даже в центре города.

еще как связан ...
попробуйте найти 50-метровый дом в элитном поселке или 1500 -метровый дом их самых дешевых материалов в глухой деревне ...

в первую очередь локация, и во вторую и третью, а уж потом метраж и интерьер и бытовая техника



про тысячи, наобум ляпнули или считали ездили? :-D



Борис в своем репертуаре, пургу несет откровенную... или очередное желание потроллить народ? :beach:

весьма поверхностное суждение... массив сосны копейки, а каменными столешнями у нас 95% населения называют акрил... Так что ваше определение еще ни о чем не говорит.

в дорогой мебели, материал играет не главную роль в конечной стоимости изделия. Хотя исключения и тут бывают, если заказывать унитаз из золота то да, тут заплатишь основную сумму именно за металл.

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2018 21:30]

50 метровые постройки домом назвать у меня язык не повернется
на счет 1500 м это уже не дом, ну и сами попробуйте найти такое хоть в каком поселке или деревне

что есть локация? Населенный пункт? Конкретное окружение конкретного дома?
вот, как мне кажется, премиальный сегмент
https://cottage.e1.ru/view/30110383/
дер Кадниково считается хорошим местом
но конкретно окружение этого дома весьма унылое :-(

Построили в этом году ради эксперимента дом 55 м2, не в элитном но не плохом поселке с общим забором и асфальт почти везде и пруд есть. Дом почти под ключ, думали для деда то с бабой чего еще надо (гостиная 25 м2 и спальня 22 м2 и с/узел 5 м2)? Плохо продавался. А вот 3 комнатный дом (гостиная 26, с/узел 4 и две спальни по 14 м2) норм.
Дома в деревнях (не в к/п) продаются все хуже.
Заказчиков в деревне все меньше, есть участки в деревнях на 30-50% дешевле чем в к/п сейчас..Не не, страшно покупать и строить на продажу в деревнях.
Дома больше 200-300 м2 имхо только под заказчика строить и землю найдем, даже в Палниксе еще по 5 млн. осталась.. и есть подешевле варианты.
По ценообразованию - все просто, 25-35 т.р. это готовый или почти готовый дом с участком. Кто хочет элитный дом купить за 50-60%, такие предложения есть, но купить и продать дороже, редко получается. В Москве и за 40% есть дома на НРиге или Рублевке

учитываются все факторы.

Вы сами сказали, дом может быть шикарным, но если в окружении хибарки то эффект "смазывается".

Допустим соседское окружение однородное, но транспортная доступность плохая (хреновые узкие дороги, несколько жд переездов, дорожные заторы, удаленность от города).

наличие рядом производств, сельхозферм, свалок также может "испортить" отличное место.

Просто все "косяки" и "минусы" дома можно исправить ввалив денег. Да хоть бы и полностью снести и отстроить заново. Но никакими деньгами не сможете убрать жд ветку в 100м от участка, или ликвидировать пробки на дороге от города к вашему дому.

т.е. деревянный покосившийся дом с туалетом на улице в охрененной локации вдруг становится премиумом ? :-D

да я просто в своем поселке прикинул что таких домов сотни . соответственно в окрестности ЕКБ - тысячи .

в чем пурга то состоит ? можно конкретней ...

1500 метров - это тоже частный дом . и я точно знаю , что ни один такой расположен недалеко от моего загородного дома ...

в чрезмерном троллинге.

складывается ощущение что вы пишите посты, чтоб накинуть говна и почморить всех, у кого уровень жизни ниже вашего.




в вашем поселке в сотнях домов стоит техника уровня Miele? лично проверяли?

видимо вас чем-то задевают посты о том , что у людей может быть что-то лучше чем у вас ... :-D
лично мне параллельно- я лишь рад за таких людей. :-D
и покажите где конкретно я чморю людей ....

лично не проверял , но если только забор дома стоит около 10 млн. рублей , то и технику уровня эконом такие люди не покупают .