Ценообразование загородной недвижимости

США и весь мир давно пришел в цене загородной недвижимости к понятию локэйшн. Если с локэйшн не ошибиться то проблем нет построить на выгодную продажу. Но под крутой локэшн и строить нужно круто, иначе купят место а за сарай скидку давать придется что скажут затраты под снос еще.

просто Лютый аргумент :lol:



это видно по фото...? ;-)



вы про что, какие ставни... :-D ? МЫ домик обсуждаем за 11млн....

я видел фото этапов строительства, по ним судил но вблизи не видел. Но по имитации ставней наверно есть риск что есть имитация и в конструкции или материалах где то - типа материал то может и нормальный, но уложен криво или на краске-гвоздях сэкономили, может на крепежах на стропильной системы и т.д.

это по части кто соседи через несколько домов - для кого то важно только ко по забору соседи, для кого то кто вообще в поселке живет

Юпитер меня опередил

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2018 12:42]

для 11млн он какими-то хибарами окружен. За эти деньги желающие купят домик на коттеджной улице с приличными соседями. Ну и без психушки по соседству. В той же Сысерти или В.Сысерти

Я бы купил, т. к. для себя вижу больше преимуществ дома в селе нежели в КП
Приличные соседи на вид? Как известно , количество денег у людей не определяет их приличность.

А вот это переведите? И как это помогает коммерсантам компенсировать, по вашему заявлению 50% от себестоимости строительства?

Под приличностью тут следует понимать более привлекательный вид из окна, т.к. люди с деньгами обычно более требовательны к качеству и красоте, у них есть опыт путешествий по миру, часто Западная Европа откуда они черпают часто идеи и дизайн-фасад-забор-озеленение обычно у них красивее и чище вокруг, да и те же машины или ржавые грязные копейки вокруг или престижные чистые авто есть разница что глаз больше радует. Битьеё определяет сознание - так еще К маркс сказал на вопрос можно ли бить жену.

но то ведь не село, а поселок городского типа в котором гранитный карьер, психбольница для очень жестоких, рядом жд дорога, озеро не совсем скажем так лесное или луговое, а на берегах которого промпредприятия есть. В селе то и я бы купил, смотря каком только, если в российском то скорее это дача ну не за 11 млн точно.

Зато инфраструктура какая-то есть и город рядом, что нужно для ПМЖ. А все эти новоиспеченные КП на бывших сельхоз полях где ничего нет, кроме целины... Многие семьи понабрали там участков, худо-бедно построили, а после 2-х лет жизни поняли, крайне неудобно там жить и на город снова смотрят.
Вот как раз для дачи я бы и рассматривал КП, но для ПМЖ точно нет. Инфраструктура должна быть в шаговой доступности.

Вот когда этот привлекательный вид будет еженедельно по ночам закатывать шумные пьяные вечеринки, вот тогда вспомните про приличность. Знаем, плавали...

Какое это имеет отношение к недвижимости?
Пьют везде. И даже в Тихвине и карасях
Жертвы маркетинга :-(

Прямое. Например, выясняется, что добротный и красивый коттедж может несколько упасть в цене по причине не презентабельных соседей.

Владелец котеджа, представленного на фото не бедствует. Стало быть мог выбрать любое место для постройки загородного дома, в том числе и там где это инвестиционно привлекательно. Выбор места обусловлен личными предпочтениями, и вполне возможно "сохранение инвестиций" было не приоритете. Такой подход обычное дело для большинства людей, и чего копья ломать?

возможно про спецфилиал психбольницы и не знал владелец, т.к. сомневаюсь что там на каждой улице указатель к ней как к достопримечательности, потом для кого то это вообще не важно и есть массив плюсов, включая личные привязанности как наследство под снос, детство прошло в тех краях и т.д. - тогда мотивы там обустроиться понятны. В остальных случаях все таки всегда стоит ориентироваться на случай - а что если придется продать и тут конкретный реальные пример - фото и цена 11 млн, вот люди пытаются понять стоит ли это 11 млн или пусть себестоимости что владелец написал, а оценить это без привязки к локэйшн будет ошибочно в любую сторону

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2018 21:32]

Какой конкретно в этом минус?

На этот вопрос исчерпывающий ответ могут дать только те кто принимал решение строить этот филиал с такой специализацией на достаточно удаленном расстоянии от например центра Екатеринбурга, несмотря на то что логистика туда пациентов, врачей, продовольствия стоит немалых казенных денег. Как это обосновывали компартии тогда, которая выделяла денег на это? - может был единственный сработавший аргумент что первый планируемый главврач такого филиала родом с этого поселка? а может были другие аргументы...Но лично мне не нравится вид из окна например кухни на морг, на больницу вообще, кладбище, на скотобойню, военкомат, трубы метзаводов, осознание что у соседей где у всех участки не по 20 соток септики, а не центральная каналья, что в моем населенном пункте есть вредные производства и т.д. Вид из окна на дикие природные думаю любые ландшафты, на детский сад, школу, вуз, парки, красивое офисное здание и красивые частные дома мне больше нравится и за это я готов доплачивать.

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2018 22:03]

КП как раз очень хороши для ПМЖ по своей идеологии, но их локэйшн в близлежащих районах к Екату плюс с учетом трафиков на самом деле все портит. Есть КП с центральной канальей, газом на окраинах небольших городов, но то если расширить географию и выйти за пределы Свердловской обл например. А вот для дачи в любом случае я бы выбрал быть ближе к природе, к спокойному укладу жизни жителей местных. И села, деревни для этого и на Урале отлично подходят, с учетом наличия красивого леса, гор, рек, озер на противоположных берегах которых не будет труб заводов или многоэтажек..

Таки Ви все же продаете?

за пределами Свердл области я не продаю, т.к. для личного многолетнего пользования если какой форс-мажор только не случится. Но будь побогаче то локэйшн сменил бы за пределы РФ.

жертва здесь одна, и это ТЫ :lol: ИксперД по недвижимости
кроме эмоциональных всхлипов и выкриков.......нечленораздельных, по существу и сказать то тебе нечего

на самом деле, психушка там выглядит как санаторий, правда с решетками и железными дверями.....на берегу исетского озера, каналья правда, в само озеро вытекает :-D

Но если побегут оттуда, то путь будет прямохонько в этот поселочек, со всеми вытекающими

100%!
в кирпиче или более понятном материале, чем это непонятно что за строение. Да и в Сысерти в определенной части, виды и природа намного презентабельнее выглядят, как и окружение

если в понятие приличность тут понимать кротость, умиротворенность, почтительность к спокойствию соседей то как узнать покупателям что потенциальные соседи имеют эти личностные характеристики? может по архитектурным показателям, ухоженности придомовой территории, престижным авто - чем лучше снаружи тем грязнее в душе что ли по вашему? и потом чтобы закатить шумную пьяную вечеринку нужно ли быть для этого материально богатым - обязательно для этого концертную акустику что ли на участок ставить?

Я пишу , исходя из своего опыта


[Сообщение изменено пользователем 23.11.2018 07:54]