Закрыть ипотеку или платить дальше?

Уважаемые форумчане, требуется помощь финансово грамотного человека, хотя и сам вроде во всем разобрался.
условия такие: семья живет ипотечной квартире, остаток по ипотеке 2млн срок еще 13 лет под 9.5% с месячным платежом 24500.
У семьи есть 1к квартира в хорошем доме на автовокзале, которую они сдают за 20тр + ку.

Вопрос в том логичнее же продать 1к за 4000-4200тр, закрыть ипотеку, и остаток положить в банк или подкопить и купить хрущ на сдачу за 17тр+ком.у. или спокойно сдавать дальше закрывать по возможности ипотеку и к концу ипотеки иметь относительно ликвидную однушку.

По всем прикидкам дорогая 1к квартира приносит меньше денег чем процент в банке, и деньги со сдачи все уходят на проценты, тело кредита почти не уменьшается и дохода семьи на досрочное закрытие не хватает пока.

Может еще какой то вариант на поверхности, посоветуйте?

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2018 17:35]

как отучить наших людей скупать бетон впрок и на аренду?
это какая-то реикракнация совкового хрусталя в шкафу, шубы в шифоньере, и книг на полках. :-D

квартира покупалась для себя, но в связи с увеличением семьи потребовалось увеличение жил. площади.

ну и как сейчас принято квартира для ребенка в будущем.

так а что помешало сразу продать 1-комн и взять побольше ? ведь все равно где-то на первый взнос по ипотеке деньги нашли ...


не факт , что в будущем вашему ребенку понадобиться квартира в этом городе.

где вы таких арендаторов за такие деньги в хрущи находите?

Вы давно % в банке смотрели ? Если сейчас ориентироваться в том же сбербанке на 1 год 4 млн вам за мес принесет доход 17600. Вы же сдаете за



[Сообщение изменено пользователем 15.11.2018 19:42]

8,3%-8,57% десяток банков дает, что даст 28000 в месяц с 4млн.,
только идиот понесет в сбер чтобы получать 17600




[Сообщение изменено пользователем 15.11.2018 20:19]

не завидуйте- это хреновая штука :-D

Пробовать продать однушку за 4 млн, закрыть ипотеку, 2 млн положить под 8% в банк. Доход составит примерно 18000/мес (13300 р. проценты по вкладу + 4500 р., которые вы добавляли к ежемесячному платежу по ипотеке). Ну и можно будет не тратиться на страхование жизни (если страхуете) и недвижимости, и налог на однушку не надо будет платить. Итого доход ~20000/мес. или 240000/год. Теперь посчитайте, за сколькл лет накопите на новую однушку :-) Лет за 8, если экономических катаклизмов не случится, но это уже другая история.

Можете эти 20000 р. превращать в доллары и евро. Можете открыть ИИС, класть на него 400 тр в год, получать проценты по ОФЗ и 13% налогового вычета.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2018 09:03]

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2018 09:19]

На-хре-на?!
Ребенку приятно будет жить в квартире, где до него за 18 лет пожили 20 небольших таджикских семей?

А где гарантии, что ребенку когда он вырастет, купят новостройку? Какая разница, купить квартиру сейчас и сдавать ее небольшим таджикским семьям или купить ее же на 20 лет позже и с непонятной историей?

В Сбербанке 7,15% - это 23 833 в месяц с 4 млн. :ultra:




Если ставки не упадут



Можно вычистить квартиру под 0 и отбабахать офигенный ремонт :-)

в 1-2 поясе по мне так нормальная цена если с ремонтом.

Тут много если. Ставки, конечно, могут упасть, но вряд ли сильно. Надеяться на протяжении 13 лет получать с однушки 20 тр+КУ тоже нельзя. И 4 млн держать в рублях рискованно, поэтому ипотеку надо закрыть, а оставшимися двумя млн распорядиться с умом.

Посмотрите сумму переплаты при плановом погашении ипотеки и досрочном и учтите ее в сравнении "выгодности" этих двух вариантов поведения. Думаю, ответ будет очевиден.

зачем отучать? вряд ли чтото лучшее предложить сможете.

тогда в американскую бумагу ещё. :hi:

Тоже сидело в голове обеспечить ребенка квартирой. К окончанию школы разбились в лепешку и построили.))) Через 4 года ребенок свалил из страны, еще какое-то время (долгое) держали в расчете на "погуляет и вернется", сделали ремонт и купили мебель. Потом все-таки продали, но - лучше бы не убивались, а вкладывали

В итоге денег было бы больше, силы и время сэкономили, поскольку не вернули денег ни за ремонт, ни за мебель со всякой утварью. Отдали ребенку денежку - счастлив. Но у каждого своя история, поэтому советовать -неблагодарное дело.

Брать ипотеку под >10%, сдавать под 5%< это беспонтовый бизнес.
Ремонт заберет еще 2%. Плюс налоги и простои, ФНС возьмется так за сдавателей с 2019 года.

Я бы продал, погасил ипотеку.

Вы же понесете оставшиеся 2 мульта в банк ?
А если квартира ребенку, то поискать новострой с 70% готовностью.

А я бы другое применение нашел двум мультам, к выросту ребенка дало бы трехкомнатную, но вы его вряд ли примите.

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2018 09:23]

Кассовый разрыв у автора именно потому, что стоимость квартиры для ребенка для автора слегка завышена.

Ребенку после \во время института хватит и 1к в 25 метров, будет стимул заработать больше самому.

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2018 09:21]

Да полно, просто ссыкуны (с)

че пуху на себя накидываете, расскажите нам