Дом из какого материала быстрее продастся при необходимости

Добры день всем

Прошу совета, на следующий год займусь стройкой загородного дома - дача с возможностью ПМЖ, а сейчас хочу залить фундамент - пока погода стоит.

Для меня лично разницы строить из дерева или газобетона нет никакой - и то и то по работе строил, знаю плюсы и минусы. Но хочется сделать так - что бы в случае необходимости можно было достаточно быстро продать и желательно не в убыток.

Из какого материала сейчас быстрее продаются дома? Газоблок или брус?

Спасибо всем откликнувшимся.

Конечно, блок

смотря какой брус.

Конечно брус

Люди, которые глубоко не в теме, боятся деревянных домов из за пожароопасности.
Люди, которые в теме, опасаются вопросов с сезонными перекосами проемов в деревянных домах.
Во втором случае проблему снять может только коробка из клеёного бруса, но там прайс такой, что мало людей, которые могут себе позволить это купить

:-D :-D :-D




а люди которые в теме за газобетон чего опасаются?
я живу в доме где ограждающие конструкции и перегородки газобетонные - духоты нет, но воздух постоянно ооооочень сухой, в горле першит, постоянные фарингиты, лорингиты, но помнится в панельке бабулиной - тоже всегда сухо было

Это от материала стен никак не зависит. Никакой материал не пропускает воздух и не "дышит", и уж тем более не увлажняет воздух. Все зависит от вентиляции.

В кирпиче конца 80-х так было, но там вентиляция фактически не работает, строил дом завод для своих, поэтому не стандарт и накосячили. В панели тоже конца 80-х проблемы такой нет, так как вентиляция работает как надо!

Немного не по теме.
У нас в этом году продавалось два участка. 450 - без дома и 1200 с домом.
За 450 продал гораздо быстрее (и интерес был гораздо больше).
Цен сделки не знаю.

кирпич

Как мне объяснили как-то с местного строительного форума спецы - строить надо из кирпича. Ибо в цене дома материал стен составляет небольшую часть. Там же отделка полцены, проект, фундамент, крыша, окна, документы, итд, итп - получится что газоблок или кирпич не такая уж и разница. Зато, скажете потенциальному покупателю "настоящий кирпичъ" - он за 2 цены возьмет :-)

в процессе строительства из кирпича ценник будет намного больше чем из блоков.
И работа и материал и сроки,всё будет больше и дольше.

не возьмет... народ нынче беден
кто готов платить 2 цены - организует стройку сам - того что ему надо
а народу в массе нужно что бы подешевле и посимпатишнее картинка

коробку 6х9 из блоков скидыть в четыре руки - 4 дня - проверено (это только блоки без фундамента), а нынче дорогие уже не материалы - их слава богу много и конкуренция заставляет демпинговать, но дорогие руки - всем хочется кушать и ездить на юга
Сложить коробку 6х9 из кирпича - месяц - не меньше + совсем другой фундамент + доставка кирпича в 3-4 раза дороже чем блок

так что спецы поторопились с выводами

нынче все строят из блока - живут и уверены что в камне живут. Мне блок нравится как строительный материал, но для жизни - какой то он - "никакой", от того и сомнения, душа к нему не лежит.

При прочих равных, из "камня" лучше, чем из "дерева".

То есть, в принципе, из любого блока.

Лучше из кирпича. Но, из чисто кирпича, для выполнения норм теплосопротивления, получается слишком толстая стена, а это перерасход материала, огромная лишняя масса, требующая увеличения затрат на более мощный фундамент и все вместе требует в разы больше затрат на доставку/разгрузку. В общем, нынче утопия строить из "только-кирпича".

По науке, один из идеальных вариантов, это кирпич + утеплитель.
а) трехслойная стена: забутовка - утеплитель - облицовочный кирпич
б) двухслойная стена: забутовка - утеплитель - мокрый фасад
Но, слабое место этих конструкций - утеплитель, который служит в разы меньше кирпича.
Зато, это самая энерго эффективная стена. Тепло держит лучше иных вариантов. При этом, очень теплоемкая и тем самым более комфортная для ПМЖ. Атмосфера в доме в наименьшей степени зависит от сильных колебаний внешних температур.

Таким образом, выходим на идеальный вариант для однослойной стены - крупноформатная теплая керамика. Легкость - прочность - долговечность. Единственный недостаток - чуть более высокая стоимость готовой стены, чем у газоблоков. Но, и при продаже такой керамический дом при прочих равных выигрывает у газоблочного.


П.С.
а в общем, это холивар из серии "из чего строить", каких на строительных форумах уже проходила тьма.
ПОИСК по названию "из чего строить"
Например, вот мегатема: https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&t=3827...

П.П.С.
Кстати, страховые компании больше предпочитают каменные дома. Т.к. на каменные стены тарифы существенно ниже, чем на деревянные или камень с деревянными перекрытиями. Квартир это тоже касается.




[Сообщение изменено пользователем 22.10.2018 20:43]

очень мало у вас инфы. очень много нюансов есть в этом рынке. однозначно не дать ответ при таком кол-ве вводных :ultra:

а какие вводные вас интересуют? вы спросите - я отвечу

место возведения
площадь вашего участка
какие есть подъездные пути и уровень дороги до участка
есть ли газ

а так простой совет. строить надо так как построили уже соседи. если будет дороже то будут воры залезать, если дешевле то будешь себя сам нищебродом чувствовать :-D психология мать ее и ее никто не отменял. :ultra:



у вас дом сколько квадратов? на каком этаже больше по времени бываете?

думается более важно это фото + проектная документация строительства
Чтобы будущий покупатель видел проект, причем проект с расчетами а не карандашом на бумаге
И видел как действительность в виде фото каждого этапа подробно соответствует проекту.

Такой дом я бы купил.
Ибо много у нас продается самостроя-самопроекта, кторый даже страшно слышать когда люди рассказывают как они строили и придумывали на ходу.

ПС: вот например как строил коллега
нарисовал отруки макет дома и участка(УНЦ) и отнес в администрацию на утверждение
Залил ленточный, купил плит, набросал пеноблков на первый этаж, положил опять плиты, набросал пеноблоками второй этаж,
думал перекрыть деревом, но не сошлась балка у лестницы под крышу -поэтому заказал и еще набросал плиты.
Ну и потом крыша
Про армопояс не слышал,
Все таджикострой с самостоятельным управлением по вечерам.
Набросали за 2 месяца, утепление оставили до следующего года,
собирается заселяться, ждут когда просохнет.

Такой бы дом я не купил

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2018 11:03]

:-D зачем?

это все конечно очень влияет на стоимость дома. И вероятно, "средненький" домик из бруса, в популярном поселке в ближнем пригороде, на участке 20 соток, с газом и развитой инфраструктурой, - может быть весьма интереснее чем "добротный" коттедж из кирпича, в садах в 20км от города, на участке 6 соток находящемся в низине, с грунтами типа торфянников, без перспективы газа и т.п.
Но, очевидно, автор темы это и так понимает. И не собирается сравнивать два разных дома в разных местах с разной инфраструктурой. То есть, понятно, что смысл темы в том чтобы сравнить два разных дома в прочих равных условиях. То есть, место, и участок и газ и инфраструктура, это все одинаковое в обоих случаях.


Отапливаемых, 160квм. + полутеплый подвал 80квм.
На втором проводим больше времени, т.к. спальни и ванная наверху. Примерно, 8-9ч в сутки.
Остальное время (15-16ч) делится примерно так:
1. в выходные дни - первый этаж 50% + улица 50% (8ч + 8ч)
2. в рабочие дни - первый этаж 12%-13% + работа/город/дорога 87-88% (2ч + 14ч)



[Сообщение изменено пользователем 23.10.2018 18:07]

как приятно встретить человека который слышит вопрос и пытается на него ответить, а не начинает "демонстрировать" свои познания по случаю :-)



а для чего нужен армопояс в случае перекрытия плитами? ответьте пожалуйста
зачем армопояс при устройстве перекрытий по балкам - я понимаю, а по плитам - нет

не строитель, в полемику вступать не буду поэтому телега отсюда
https://www.forumhouse.ru/articles/house/6271
имхо берем лучшее от профессионалов

ПС: для себя когда буду строить то из бетона
типа так
https://www.forumhouse.ru/threads/371103/

забудь об этом материале. Строить на продажу может быть, а построить, пожить а потом попытаться продать - это будет ад. Брус рассохнется.


автоклавный газобетон шириной 400 мм наше всё. Теплит или инсис, может еще есть производители не слежу.

Купить готовое сейчас дешевле всех строек.
Потому как необходимость продать возникает все чаще и чаще. Зачем вам в их ряды.
Думает блок или брус повлияют на скорость продажи в Ивделе ?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2018 05:50]

Место и цена будут основными стимуляторами продажи.