Покупка капитального гаража, земля в долевой собственности.

Нашел вариант купить капитальный гараж. Земля под ним в общей долевой собственности. У продавца два свидетельства на право собственности: гараж - единоличная собственность, земельный участок - общая долевая собственность (около 30 человек). Договорились о цене гаража с землей. Вопрос: поскольку на землю под гаражом общая долевая собственность, полагал, что Продавцу надо уведомлять остальных дольщиков о продаже, т.к. у них есть преимущественное право в покупке и сделку проводить у нотариуса. Но по справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 сказали, что это все необязательно, т.к. основным объектом продажи является гараж, он в единоличной собственности, а земля под ним отдельно продаться не может, поэтому для регистрации сделки в Росреестре достаточно написать договор купли-продажи в простой письменной форме и подать документы на сделку через МФЦ. И остальных дольщиков земли нет необходимости уведомлять. Действительно ли так?

Если так, то полагаю договор купли-продажи надо писать один, на гараж и долю в земельном участке с общей ценой сделки, а заявления на переход права должно быть два, один на гараж, другой на долю в земельном участке.

Я писал договор с дарением этой доли. Потом, правда, пришлось в налоговой декларации стоимость этой доли вывести из договора передачи земли, иначе там от кадастровой такие 13% получались, что нафиг бы тот гараж.
Но потом мне умные люди сказали, что я был дурак. Ибо в договоре передачи земли в общую долевую может быть (а может не быть) фраза, оговаривающая автоматический переход права собственности на землю новому владельцу гаража. И типа так должно было проканать тоже. Меня извиняет только то, что я был первый покупец после приватизации земли, и отработанной технологии не было.
Итого - найдите у председателя договор о приватизации и поищите там этот пункт. Если он есть - я не советчик, хотя должно быть сильно проще, если его нет - то с дарением доли система тоже работает....

Обратил внимание , что на публичной кадастровой карте есть земля под ГСК размежевана целиком. А есть где индивидуально это делали , кто может объяснить это как так вообще? 8(

Пишется два ДКП, отдельно на гараж, отдельно на долю, в трех экземплярах. Сумму можете разбить пополам. Сдаете в МФЦ. Регистрируете переход права собственности.

так делать нельзя.


вы спросили у первоисточника и теперь консультируетесь у неких ников?

Неужели вы верите в достоверность консультации по телу Росреетра 8-800-100-34-34??? Я бы сказал, так, что там сколько операторов, столько и мнений. Хотя в данном конкретном случае проконсультировали автора правильно, тут с вами согласен.