Сделка с долями, мена или дарение

Подскажите, пожалуйста, есть два родственника и две квартиры, у каждого по 1/2 квартиры, люди хотят провести сделку чтобы в результате у каждого было по целой квартире. Можно оформить дарение, но это 2 сделки и за каждую придется заплатить нотариусу, правильно? А можно сделать договор мены, но про него мне мало что понятно(
Может кто-нибудь недавно проводил такую сделку, расскажите какие условия должны соблюдаться? Как цену долей определяют, по кадастровой?
И про нотариуса вопрос, можно выбрать любого? Даже если квартиры в разных городах? К нотариусу приносишь документы, а договор он сам составляет?
Заранее спасибо за ответы)

по соглашению сторон. ГК позволяет вообще не определять цену, но как посмотрит налоговая. Чтобы не попасть на НДФЛ - не менее 0.7 от кадастровой на 1 января года сделки. Поскольку она может быть разной, то 0,7 от большей, поскольку меняем по 1/2 доле - соотв 0.35

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2018 01:25]

Да.


Да, правильно. 2 сделки.


Да. И все в пакетик сложит, чтобы сразу в МФЦ нести и ничего не растерять.


Да, по кадастровой стоимости.

Те тот у кого стоимость доли больше платит налог с разницы?
Скажем одна доля - 500 тр, вторая - 700 тр, поменялись и тот кто более дешевую менял платит с 200 тр налог?


При такой цене за доли (500 тр и 700 тр) возможен договор мены?

нет, не так
налоговая база считается от цены, указанной в договоре. Если она меньше кадастровой, то для налогообложения берется 70% от кадастровой.

Для налогообложения мена считается как две купли-продажи отдельные.

в этом случае никто не платит НДФЛ, т.к. стоимости долей менее 1 млн руб.

В договоре указана кадастровая цена, соответственно, и налог считается с нее. Но при дарении между близкими родственниками сделка налогом не облагается.

А налоговый вычет по договору мены можно получить?

в вашем договоре цена может быть указана любая, а в договорах дарения может вообще не указываться.

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2018 10:12]

добрый день. А можно поподробнее? Из Ваших слов выходит что если продаешь долю в квартире меньше чем за миллион, то не возникает обязанности платить налог? Даже если владеешь долей менее 5 лет? На основании какого документа?
Спасибо заранее

я так понимаю что имеется ввиду имущественный вычет:
"Налоговый вычет при продаже квартиры. Первый способ - имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 или 5 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. ... Если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо."

Основание- ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Про сделки с долями было неоднократно разъяснения от ИФНС. Например здесь:http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/716833...

Сделки ТРИ: одна по продаже совместно долей у нотариуса, и по одной сделке на каждого из двух собственников при покупке отдельной квартиры.
Про мену забудьте навсегда. Это фантастика по исполнению, если только не между родственниками.
Еще в 1994 году обмены и мены на одном из "серьезных" заседаний решено было отменить из-за финансовой не целесообразности. Продал-купил, разницу за работу получил. И ВСЕ! Компания (риелнтер) свое получил.


Налоговый вычет по договору дарения не получить. Покупки -то нет! То есть, при дарении приобретать не понес ни каких расходов.

При первичной сделке по продаже долей Mar$el правильно указала.
Как правильно указала и то, что стоимость даримого имущества можно неи указывать.

Сделка между родственниками, братом и сестрой. Была у нотариуса, мена - 12000, дарение - 16500.

нормально мена делается и всегда делалась, не переживайте. Я как раз перед нот.формой шесть договоров людям делала и нормально все зарегано. Наследники складывали из долей целые объекты.

Спасибо)
А не будет вопросов о разной стоимости долей? Одна - 700, другая -500, по кадастровой, а если по рыночной то разница еще больше.

У нас презюмируется свобода договора. Для налогообложения будет считаться как, я выше написала.