Фишки по оплате налога и по нотариальным сделкам

В марте 2018 года договорились с застройщиком о сумме выкупа всех долей земельного участка под застройку.
Представители Застройщика предложили оформить сделку задним числом. то есть ранее 2016 года в 2015 году.
Подумав по русски, мы, трезво рассудили и согласились (немного шутки) и провели сделку. Никакого нотариуса и для юр лица большая экономия на неоплату услуг нотариуса.
у кого еще есть какие то хитрости по сделкам по недвижимости.

т.е. вы просто ДКП пятнадцатым годом сделали или как?

То есть теперь вы с 2015 года должны государству налоги за землю?

Да. Верно.

Не мы, а Застройщик, который стал правообладателем земельного участка.
Только не забывайте, что право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации, то есть у нас с 2018 года. статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть первая.
Поэтому мы все попадаем на декларацию только за 2018 год.

есть квартира в долях по 1/2 на каждого,то есть можно оформить договор 2015 годом и без нотариуса?
А как в этом уговорить покупателей?
И получается это возможно только за нал?

Да, совершенно верно.
А как уговорить покупателей, то здесь здравый смысл обеих сторон и убеждение в выгоде такой сделки.
Да, по ипотеке квартиру уже не купить, так как в ней есть третья сторона - банк.

А не возникает ли вопросов у регпалаты к трехлетним договоррам,то есть могут ли они найти основания чтобы завернуть сделку.

Кроилово ведет к попадалову

К "попадалову" ведет не "кроилово", а расточительство, ошибочные взгляды, деструктивная модель поведения, шаблонное мышление, страхи, глупость и многое многое другое.

ну давайте подробнее,к какому конкретному попадалову.

Не возникает.
У меня за последние четыре года было полно нотариально удостоверенных договоров купли-продажи квартир и домов по области, которые новые собственники "забыли" занести в Регпалату.
Ну и делали, кто во что горазд. Чаще через суд.

Я лищь привел один пример как можно обойтись без нотариуса при продаже долей. Каждый сам за себя решает как быть. Может мой опыт кому-то и пригодится.