Перерегистрация паркингов из долевой собственности в индивидуальную
S
Sylkoffa
Всем привет.
Сейчас очень актуальна тема переоформления паркингов из долевой собственности в отдельные машино-места.
Это связано с 3-мя моментами:
1) Все собственники долей обладают правом преимущественной покупки и любую сделку с долей просто не зарегистрируют без уведомления всех собственников. Посчитайте сколько будет стоит отправить письма например 200 соседям по 100 рублей...
2) Все сделки с долями подлежат обязательной нотариальной регистрации и это весьма не дешево. Минимальная стоимость регистрации сделки порядка 15 тыс рублей.
3) Налоги по паркингам в долевой собственности значительно выше, чем по выделенным машино-местам.
Стоимость перерегистрации для каждого собственника ввыходит 4000 рублей (2000 госпошлина, 1900 рублей кадастровый паспорт, 100 рублей накладные расходы), что с лихвой окупится при необходимости продать паркинг.
Кратко алгоритм следующий:
1) Собрать контакты всех собственников, и каждому объяснить зачем нужно переоформление. Процесс очень трудоемкий, но все достижимо. Будут обязательно безразличные и не согласные.
2) Провести голосование.
3) Оформить кадастровые паспорта для каждого собственника в отдельности.
5) Сдать документы на регистрацию.
У меня есть успешный опыт организации собственников для переоформления паркинга на Муранова 12А. Пол года обкатывал различные варианты, но регистрацию прошли с первого раза. Говорят другие паркинги переделывают документы по нескольку раз, да еще и судятся потом с россреестром и другими собственниками.
В Екатеринбурге прецеденты можно по пальцам пересчитать.
По запросу предоставляю:
1) Готовые бланки сообщения о голосовании, бланки бюллетеней, бланки протокола с итогами голосования
2) Договоренность на минимальную цену кадастрового паспорта. Для сравнения в БТИ оформление паспорта стоит 4,5 тыс рублей.
3) Тексты объявлений и тезисы для эффективного убеждения соседей
4) Технологию сбора контактов собственников.
5) Консультации и помощь на любом этапе.
Если интересно, пишите в личку.
Всем удачи!
[Сообщение изменено пользователем 04.08.2018 11:21]
Сейчас очень актуальна тема переоформления паркингов из долевой собственности в отдельные машино-места.
Это связано с 3-мя моментами:
1) Все собственники долей обладают правом преимущественной покупки и любую сделку с долей просто не зарегистрируют без уведомления всех собственников. Посчитайте сколько будет стоит отправить письма например 200 соседям по 100 рублей...
2) Все сделки с долями подлежат обязательной нотариальной регистрации и это весьма не дешево. Минимальная стоимость регистрации сделки порядка 15 тыс рублей.
3) Налоги по паркингам в долевой собственности значительно выше, чем по выделенным машино-местам.
Стоимость перерегистрации для каждого собственника ввыходит 4000 рублей (2000 госпошлина, 1900 рублей кадастровый паспорт, 100 рублей накладные расходы), что с лихвой окупится при необходимости продать паркинг.
Кратко алгоритм следующий:
1) Собрать контакты всех собственников, и каждому объяснить зачем нужно переоформление. Процесс очень трудоемкий, но все достижимо. Будут обязательно безразличные и не согласные.
2) Провести голосование.
3) Оформить кадастровые паспорта для каждого собственника в отдельности.
5) Сдать документы на регистрацию.
У меня есть успешный опыт организации собственников для переоформления паркинга на Муранова 12А. Пол года обкатывал различные варианты, но регистрацию прошли с первого раза. Говорят другие паркинги переделывают документы по нескольку раз, да еще и судятся потом с россреестром и другими собственниками.
В Екатеринбурге прецеденты можно по пальцам пересчитать.
По запросу предоставляю:
1) Готовые бланки сообщения о голосовании, бланки бюллетеней, бланки протокола с итогами голосования
2) Договоренность на минимальную цену кадастрового паспорта. Для сравнения в БТИ оформление паспорта стоит 4,5 тыс рублей.
3) Тексты объявлений и тезисы для эффективного убеждения соседей
4) Технологию сбора контактов собственников.
5) Консультации и помощь на любом этапе.
Если интересно, пишите в личку.
Всем удачи!
[Сообщение изменено пользователем 04.08.2018 11:21]
S
Sylkoffa
Спасибо, поправил. Никакой коммерции)))
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.