Разрешения на строительство двухквартирного дома.

Хотим получить разрешение на строительство 2-квартирного 1-этажного жилого дома. ВРИ и ПЗЗ соответствуют (ВРИ: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, зона по ПЗЗ - Ж-3 (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) по площади участок соответствует град.регламенту.
Интересуют примерные сроки и стоимость. Желательно из опыта.
Ну и какую документацию нужно подготовить.
Екатеринбург (земли поселений)

[Сообщение изменено пользователем 03.08.2018 14:27]

Сначала нужно сделать межевание земельного участка, если оно не сделано.
Потом получить ГПЗУ, готовность 5-6 недель.
Потом на основе ГПЗУ подготовить СПОЗУ, до 7000 руб в зависимости от того к кому обратиться, но можно и самому сделать.
Сдать заявление на разрешение на строительство, готовность 7 дней.

Спасибо вам за ответ.
межевание сделано. ЗУ на учете.
а как же проект, согласование фасадов, экспертиза проекта? разве на 2-квартирник не нужно такого делать?
и потом ввод в эксплуатацию тоже ведь необходим?
или не нужно ничего такого?

Двухквартирник не является индивидуальным жилым домом. Если разрешенное целевое использование Вашего участка не предусматривает размещение МКЖД то Вам откажут в разрешении.
Если же разделять участок на два и пытаться получить разрешение на строительство двух домов, примыкающих друг к другу стенами, то такое размещение гарантированно не попадёт в пятна застройки обоих участков по ГПЗУ.

ВРИ - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
ПЗЗ - аналогично.
площадь участка по градостроительному регламенту подходит. Дело за малым: нужно понимать, насколько сложен процесс получения разрешения на строительство такого дома.
какие документы, какие этапы, сколько времени и каковы примерные фин.затраты.
мне казалось, я предельно ясно описала свой вопрос...

В подробностях: хотим жилой дом на 2 семьи (мы и родители). Можно было бы построить ИЖС на 2 входа, а при необходимости поделить по долям дом и участок, но для этого необходимо иметь ВРИ под ИЖС.
То есть мы либо получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (ИЖС), а также разрешение на строительство ИЖС по описанной выше схеме, либо разрешение на строительство многоквартирника.
чтобы принять какое-то решение, необходимо понять суть проблемы.
С разрешением на условно разрешенный ВРИ все относительно ясно. Теперь необходимо понимать про РнС на многоквартирник и принимать соответствующее решение.



[Сообщение изменено пользователем 03.08.2018 14:14]

Понятно. Обращайтесь в Отдел архитектуры, градостроительства и землепользования администрации вашего района.

уважаемый Птицеед, мне очень жаль, что вас уязвила эта моя фраза.
Я далеко не спец в разрешительных делах, законы почитала, но хотелось бы услышать конкретные ответы на (как мне показалось) конкретно поставленные вопросы.
Может я что-то не так говорю? или чем-то вас оскорбляю?
я конечно обращусь в архитектуру при необходимости, но в данном случае я спросила совет не об этом...

Да ничем вы меня не уязвили. Просто как-то резко лениво писать стало.





В первой цитате умозрительное заключение, во второй конкретная информация.
А вообще, порядок ваших действий правильно описали выше:


Экспертизы проекта на дома не выше 3 этажей не требуется. Согласовывать фасад могут заставить, если в ПЗЗ для вашей зоны есть такие требования. Вводить в эксплуатацию будете, когда построите.

спасибо за ответ, но мне кажется, вы вводите меня в заблуждение.
на сайте администрации написано, что экспертиза проекта не требуется на одноквартирный жилой дом, а на все остальные - требуется....
вот тут читала: https://екатеринбург.рф/дляработы/гиз/градостроительство/разрешение/разрешение%20на%20строительство/выдача%20разрешения

я очень прошу не обижаться, но мне необходимо разобраться в этом вопросе.

[Сообщение изменено пользователем 03.08.2018 15:11]

Я руководствуюсь действующим Градостроительным Кодексом.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_510...
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории
.......
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
........
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Да, и по приведённой вами ссылке в п.7 в скобках указано (при необходимости). А перечень там для всех строений, отличных от ИЖС.

данное "при необходимости" указано к пункту с разделом «Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства, их частей» (при необходимости). То есть если бы мы какое-то строение сносили на этом участке, то должны предоставить проект работ по сносу, а не в целом к экспертизе.

Статья 49 разве не относится к объектам, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории
Екатеринбург ни к одной из них не относится....

Мне на форум хаусе уже ответили, что это редкое явление - получение РнС на 2-квартирник в таком виде как у нас, и что даже там вряд ли найдется кто-то, способный ответить на мой вопрос...
Но все равно спасибо за участие.
Будем думать)

Да, нет же:

Выдача разрешения на строительство (реконструкцию)
Заявителем предоставляются:

В случае строительства (реконструкции) иного объекта

заполненное заявление на строительство (в 2 экз.), образец заявления (55Кб)
удостоверение личности;
документ, подтверждающий полномочия;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если сведения в Росреестре отсутствуют, то представляются в обязательном порядке)*;
градостроительный план земельного участка или проект межевания для линейного объекта*;
материалы, содержащиеся в проектной документации:
раздел «Пояснительная записка»,
раздел «Схема планировочной организации земельного участка»,
схемы, отражающие архитектурные решения: проект цветового решения фасадов (эскизный проект),
раздел «Архитектурные решения»,
разделы «Сведения об инженерном оборудовании»,
раздел «Проект организации строительства»,
раздел «Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства, их частей» (при необходимости);
положительное заключение экспертизы проектной документации (при необходимости);
свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (при наличии такого заключения);
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции;
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае реконструкции многоквартирного жилого дома, в ходе которой не происходит уменьшение размера общего имущества;
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае реконструкции многоквартирного жилого дома, в ходе которой происходит уменьшение размера общего имущества.
* Прикладываются заявителем по собственной инициативе. Если документы не предоставлены заявителем, они запрашиваются самостоятельно специалистами отдела в государственных органах, при этом в заявлении должны быть указаны реквизиты этих документов.

Требования к составу и содержанию проектной документации представлены в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008г. № 87.

[Сообщение изменено пользователем 03.08.2018 16:09]

действительно! (куда глядят мои глаза?)
то бишь, проект - обязательно, а экспертиза проекта - при необходимости.
осталось найти. что регулирует эту самую необходимость...

все. поняла. вот тут статья 49.
эх, вот бы пообщаться с тем, кто это все прошел...

Попробуйте выйти на застройщиков малоэтажки в ЕКБ. Их тех и юротделы точно это проходили.
Но я бы не стал заморачиваться и методично пошёл бы по всем пунктам регламента.
Сначала получите ГПЗУ (построек же на участке нет?). Потом сходите в администрацию на консультацию. Ну, и держите нас в курсе. Ведь:

...и это правда.

Да, и ещё один момент.
Я конечно не знаю, что у Вас за участок и где, но предполагаю, что это традиционный частный сектор ЕКБ и участок сотк 6-12?

постройка есть. Старый дом. Будет переводится в нежилое. Либо сноситься.


хорошая идея.


всё верно. 14 сот.


Если пойдем этим путем, всенепременно отпишусь. Да и советы вероятно еще понадобятся.
спасибо :-)

Тогда у меня целых два вопроса:

1. Вы написали:

Но, по действующим ПЗЗ, выложенным на официальном сайте администрации, Ж-3 - это "Зона дачной застройки".
https://minstroy.midural.ru/uploads/%D0%9F%D1%80%D...
Статья 22. Вы обязательно уточните этот момент.

2. Если Ваш участок находится в зоне, разрешающей малоэтажную многоквартирную жилую застройку, которая при этом, по факту, является исторически сложившейся индивидуальной застройкой, не исключен тот момент, что администрация готовит этот участок к изъятию для муниципальных нужд в обозримом будущем. Это тоже немаловажно.
P.S. Под участком я имею в виду не конкретно Ваш, а все участки, находящиеся в непосредственной близости. Как в Цыганском посёлке.


[Сообщение изменено пользователем 03.08.2018 17:31]

Вот что пишут в ПЗЗ про Ж-3:

Ж-3. Зона дачной застройки
Зона дачной застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий
формирования территорий дачных объединений граждан, предназначенных для отдыха, с
правом возведения жилого дачного дома этажностью до 3-х этажей.
Основные виды разрешенного использования:
коммунальное обслуживание;
спорт;
обеспечение внутреннего правопорядка;
земельные участки (территории) общего пользования;
ведение дачного хозяйства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты гаражного назначения;
обслуживание автотранспорта (парковки).
Условно разрешенные виды использования:
культурное развитие;
религиозное использование;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
дошкольное, начальное и среднее общее образование;
магазины;
связь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых дачных домов:
226
минимальные и максимальные размеры земельных участков – от 1000 кв. м до 2500
кв. м;
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест
допустимого размещения жилого дачного дома определяются документацией по
планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории
указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по
планировке территории наружная грань жилого дачного дома может располагаться по
створу сложившейся застройки в пределах квартала19. Боковые и задние грани жилого
дачного дома размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка.
Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться
на расстоянии не менее 1 м от границ смежных земельных участков;
предельное количество этажей – 3;
предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%.
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства:
минимальный процент озеленения и благоустройства в границах земельных участков
жилых дачных домов – 30%;
предельная максимальная этажность объектов амбулаторно-поликлинического
обслуживания – 2 этажа;
предельная максимальная общая площадь объектов амбулаторно-поликлинического
обслуживания – 1000 кв. м;
предельная максимальная этажность магазинов – 2 этажа;
предельная максимальная общая площадь магазинов – 1000 кв. м;
Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, отличающиеся от установленных градостроительным регламентом
территориальной зоны Ж-3.
Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением жилых дачных домов),
расположенного в территориальной зоне Ж-3, должен соответствовать согласованному в
установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурноградостроительному
облику объекта капитального строительства.


[Сообщение изменено пользователем 03.08.2018 17:40]

19.06.18 в ПЗЗ внесены изменения.
теперь Ж-3 -это многоквартирные малоэтажки (стр. 38)
https://екатеринбург.рф/file/6df62dfaaf2c27d5084d78f38e768b7a


не исключено.
но там такая малюсенькая зона, и стоят такие дорогие дома, да и кад.стоимость участков не маленькая, что, по моим подсчетам, выкуп земли у собственников под малоэтажное строительство не принесет больших прибылей инвестору.

Точно. Спасибо. А на сайте до сих пор ссылка на предыдущие.

Я думаю, что в конечном итоге весь частный сектор ЕКБ будет изъят и застроен многоквартирными домами. Во-первых, экономия на подключении к сетям оправдает любые затраты на выкуп, во-вторых, действующий механизм выкупа не оставляет собственникам никаких надежд на справедливое возмещение. Посмотрите на ПКК кадастровые стоимости ЗУ и ОКС'ов Ваших соседских "дорогих домов" и сопоставьте их с рыночными. Вы удивитесь.

в нашем случае кадастровая выше рыночной. прилично так выше.
это на сегодня. Возможно, что-то изменится.


это верно.

К моменту изъятия, точно изменится. :-D