Ипотека в ВТБ, маткапитал, продажа
L
LiViSTОNА
Здравствуйте всем!
Есть 3к квартира, куплена в ипотеку, потом был привлечен маткапитал, сейчас петух клюнул и решили продать квартиру. Я 100% собственник, в опеке не разговаривают по причине отсутствия собственности у детей в этой квартире, мол наделяйте и приходите, поговорим. Банк не разрешает наделить детей долями, замкнутый круг
Есть ли практика возвращения маткапитала в ПФР.
Какие есть варианты продажи квартиры?
Погасить самим ипотеку - не предлагать, было бы чем, вопросов бы вообще не возникло.
Спасибо.
Есть 3к квартира, куплена в ипотеку, потом был привлечен маткапитал, сейчас петух клюнул и решили продать квартиру. Я 100% собственник, в опеке не разговаривают по причине отсутствия собственности у детей в этой квартире, мол наделяйте и приходите, поговорим. Банк не разрешает наделить детей долями, замкнутый круг
Есть ли практика возвращения маткапитала в ПФР.
Какие есть варианты продажи квартиры?
Погасить самим ипотеку - не предлагать, было бы чем, вопросов бы вообще не возникло.
Спасибо.
O
Olga-Salamatova
[Сообщение удалено создателем темы 13.07.2018 08:37]
A
AlexAcid
ситуация не простая конечно, я так понимаю у вас нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями, но понятно дело в течение полугода после погашения ипотеки (как только станете собственниками без обременения), раньше ни как.
Другое дело, что вроде как можно с соцзащитой пойти следующим образом: или сумму при продаже на счет каждого ребенка, которыми они смогут воспользоваться по достижению 18летия - что понятно дело не вариант.
И (могу ошибаться) вроде были ранее ситуации, когда выделяли в другом жилье площадью не меньше (например в жилье родителей). Надо общаться. Инфа к размышлению, но не точно)))
G
Great Herald
Единственный законный вариант - выплатить ипотеку и наделить долями детей после ее выплаты.
Незаконный вариант, который может сработать - продать без разрешения опеки вообще (в Росреестре обременение на детей никак не регистрируется). Потом когда при плановой проверке (возможно не ранее чем через несколько лет) это обнаружится, через суд с вас взыщут сумму материнского капитала. Нужно, чтобы такую сделку обязательно одобрил ваш ипотечный банк.
В другой квартире детей долями наделять тоже не ваш вариант, в случае материнского капитала опека требует только в той, на которую потратили капитал.
Незаконный вариант, который может сработать - продать без разрешения опеки вообще (в Росреестре обременение на детей никак не регистрируется). Потом когда при плановой проверке (возможно не ранее чем через несколько лет) это обнаружится, через суд с вас взыщут сумму материнского капитала. Нужно, чтобы такую сделку обязательно одобрил ваш ипотечный банк.
В другой квартире детей долями наделять тоже не ваш вариант, в случае материнского капитала опека требует только в той, на которую потратили капитал.
A
AlexAcid
в Росреестре обременение на детей никак не регистрируется
уже как несколько лет Росреестр при регистрации запрашивает инфу у ПФ на предмет использования маткапа, а в нынешнее тем более. В документах основаниях же все прописано, и по сути далеко идти не надо.
в случае материнского капитала опека требует только в той, на которую потратили капитал.
Не факт, были и обратные ситуации.
M
Mar$el
уже как несколько лет Росреестр при регистрации запрашивает инфу у ПФ на предмет использования маткапа, а в нынешнее тем более. В документах основаниях же все прописано, и по сути далеко идти не надо.
интересно, что может быть прописано в документах-основаниях про маткапитал?
И Росреестр за три дня должен инфу запросить и ответ получить по-вашему? Вы серьезно?
Не факт, были и обратные ситуации.
И (могу ошибаться) вроде были ранее ситуации, когда выделяли в другом жилье площадью не меньше (например в жилье родителей). Надо общаться. Инфа к размышлению, но не точно)))
Дак были или не точно?
M
Mar$el
По теме. Вариант только
Единственный законный вариант - выплатить ипотеку и наделить долями детей после ее выплаты.
A
AlexAcid
интересно, что может быть прописано в документах-основаниях про маткапитал?
или заемные средства, что может вызвать подозрения у регистратора или прямое поступление средств из ПФР спустя 1-2 месяца, что само собой прямо указывает на маткап...
И Росреестр за три дня должен инфу запросить и ответ получить по-вашему? Вы серьезно?
Более чем. Я вам больше скажу регистратор несет уголовную ответственность за сделки и он обязан провести правовую экспертизу на предмет чистоты сделки. ЕСТЬ ситуации когда Росреестр даже не то что у ПФР запрашивает, а у организации выдавшей заём.
Дак были или не точно?
можете сколько угодно сверкать юморком
но лучше бы шире взглянули на вопрос.
В этом вопросе я сам видел документ от Соцзащиты (это не то чтобы в рамках закона, но ситуации разные могут быть) где было четко прописано, что соцзащита разрешает НЕ наделять в приобретенном жилье долями, а наделить в другом (это была квартира родителей), были прописаны оба адреса и тд.
Тут со всем пакетом документов нужно общаться с юристами соцзащиты и уточнять, и лучше если и запрос и ответ был бы в письменном виде, который уже потом можно предъявлять. Такие ситуации имеют место быть.
Сложность только в том, что тут нет катастрофической необходимости я так понимаю, а просто "приспичило".
M
Mar$el
Более чем. Я вам больше скажу регистратор несет уголовную ответственность за сделки и он обязан провести правовую экспертизу на предмет чистоты сделки.
разве что в ваших мечтах
В этом вопросе я сам видел документ от Соцзащиты
ваша лексика умопомрачительна
Вопрос: "документ" был точно от Соцзащиты?
L
LiViSTОNА
просто "приспичило"
ошибаетесь
О
Оlivka
Какие есть варианты
Как вариант - можно попробовать рефинансировать ипотеку в Сбербанке, они наделяют детей долями.
Но все это не быстро, хлопотно и дорого, да и продать ипотечную квартиру в которой дети собственники - это архисложно.
можно с соцзащитой пойти следующим образом: или сумму при продаже на счет каждого ребенка, которыми они смогут воспользоваться по достижению 18летия
не обязательно по достижению ими 18 лет, до 18 лет можно тратить с разрешения органа опеки родителям - на нужды этих самых детей.
M
Mar$el
не обязательно по достижению ими 18 лет, до 18 лет можно тратить с разрешения органа опеки родителям - на нужды этих самых детей.
это как-то относится к маткапиталу, думаете?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.