Одобрение объекта по ипотеке в Сбере

Ситуация такая. Одобрена ипотека на приобретение жилого дома. Сейчас на стадии одобрения объекта недвижимости, все документы предоставлены и стоп нам выписан из-за отчета об оценке. И вот тут самое интересное. Оценочные компании, которые делают отчеты для Сбербанка, аккредитованы самим Сбербанком и навязаны клиенту тоже самим Сбербанком. Однако он же предъявляет претензии к отчету. Нелогично. Ладно, переделали отчет с учетом замечаний. Но вот ведь незадача - половина претензий заведомо ошибочны. Например: Аналог 1 выставлен по другой цене. Ну да, ведь на момент отчета продавец выставил его по 3 390 000, а теперь по 3 350 000. Разве оценочная компания обязана править каждый свой отчет вслед за автором объявления?. Далее еще интереснее. "Аналоги 2 и 3 сняты с продажи". Ребят, ссылки открываются и по сей день, объекты все еще на продаже. Вывод - андеррайтеры Сбера не умеют работать с сайтом avito и ссылками. И как, позвольте спросить, откорректировать правильные ссылки???? Бардак в том, что с отделом андеррайтеров связи никакой. Наш ипотечный менеджер твердит одно - связи с ними нет, остается только ждать. Ждать чего? Очередных идиотских претензий явно некомпетентного сотрудника? Скажите, кто сталкивался с похожей ситуацией и как с ней справлялись. Как вообще заставить Сбербанк отвечать за свои же косяки? Наш исправленный отчет по-прежнему на проверке.... :-(

странные люди - пришли в банк просить денег в долг надолго. ключевое слово - ПРОСИТЬ. не требовать и не визжать и топать ножками, так как вам никто и ничего не должен, а просить, предоставив все нужные банку бумаги. на любом этапе вам могут сказать нет и до свидания.
"косяки" и "заставить отвечать" - это когда вы вклад положите в сбербанк миллиона так два-три, а вам деньги не выдадут вовремя и проценты неправильно посчитают. или нагрубят в кассе.
в вашем случае либо переделайте оценку, либо ножками идите в другой банк.

Я был в подобной ситуации в апреле, у меня все хороши были и банк, и ещё больше оценщики. Пришлось все исправить, иначе никак. При подписании кредитного договора узнал, что в регионе помимо аккредитованных сбором оценщиков с апреля появилась возможность заказать оценку непосредственно у Сбера. Имхо, идеальный вариант, пусть там сами друг с другом разбираются.


Не просить об одолжении, а договариваться о сотрудничестве. Банки сами весьма активно, в т ч и сбер, продвигают свои кредитные предложения. Но по факту так и получается, как будто просим и на данной стадии идёт игра в одни ворота

дом на визе который?

Juwe, вы бы прочитали внимательно суть проблемы.
Если бы мы со своей стороны нарушили условия банка, предоставили не все бумаги или заказали отчет в другой оценочной, не аккредитованной банком,
это были бы наши косяки. Но если оценочная давно в списке и делает отчеты в соответствии с требованиями банка и банк заведомо приводит нас за ручку в эту оценочную компанию, которой мы исправно платим деньги, а потом этот же банк заворачивает отчет, потому что андеррайтеры не смогли открыть ссылки - чья тут вина?
И не забывайте, что благодаря ипотечным займам банк имеет неплохие барыши из наших карманов.

опишите ситуацию в форуме на барнки рю, там сам Греф читает.

Сбер единомоментно усилил контроль как раз примерно с середины мая ( причем в большей части необоснованные требования именно предъявляют). Вывод скорее всего им на короткое время была дана команда: не выдавать. а отказать впрямую не могут - поэтому просто изматывают противника бегом.




А вот это полная херь. тк отчеты заказывает в тех же оц. компаниях но уже менеджер банка и берет с клиента за это 700 руб. И к примеру квартира в Екб, менеджер заказал оценку тагильской компании и забирать там Вам нужно самостоятельно. Если что, история не выдуманная.

лично я готов платить 700 руб за то, чтобы мне не канифолили мозг и я не был мячом, который пинают оценщики к банку и наоборот

в таком примере это, действительно, хрнь полная
меня, вообще, убило, когда я пришел в сбер на сделку, что менеджер банка спросил меня, где отчет в бумажном виде (все документы я им представлял в электронном варианте через дом.клик), пришлось нестись до оценщиков, благо все было рядом. Но вот зачем в 21 веке банку отчет оценщиков на 100 страниц на бумаге???

может, это и есть способ заставить заказывать оценку через них и платить 700 руб

тут вас должно было убить, тот факт что не ваш манагер ни оценщик вам не сказал, что надо отч на бумаге.
Я своим клиентам всегда отдаю одновременно и отчет на бумаге и отчет в электронке.
Вы когда покупаете машину, квартиру и прочую лабуду где договоры заключаются, не говорите зачем мне ваши бумажные договоры, кидайте мне все в электронке и так сойдет, так в чем разница ? Отчет не подписанный электронной подписью, не является полноценным документом.





Как вы будите возмущаться когда Вам придется в область ехать за отчетом :-D за ваши же заплаченные 700 рублей.

Сбер совсем уже одичал.....ипотечников доит, и еще у оценщиков решил кусок хлеба отжать. Т.е вы платите в сбере за оценку 2700, 2 000 достаются оценочной компании сам же оценщик получает от 500 до 1000 в пиковой ситуации и есть ещё индивиды которые делают зенки по 5 рублей когда им сумму называют в 2500 рублей.
А чё вы хотите отчет в 2 экземплярах, по 60-70 листов каждый + в целом работа. Есть компании которые делают отчеты по 1850 рублей, ну нравится за воду работать, обращайтесь к ним, потом будите плакаться на форумах.

В апреле - мае тоже столкнулся с неадекватностью сбера, но все переделал и все прошло, бредовых замечаний про аналоги не было.
Логика следующая, вы отдали отчет, отчет запороли. Оценщик должен не просто поправить замечания, а типо переделать отчет, в т.ч поменять номер отчета, и дату составления и обновить аналоги, вот на 100% спецы сбера так судят.

я этот отчет за документ, вообще, не считаю, филькина грамота

ага, зато риэлтер продавца радостно стала кричать, что мне надо было к ней за помощью обратиться на возмездной основе и тогда все было бы ок :-D

а ни ЧЁ не хочу и за свой отчет заплатил существенно больше, кстати, косяки частично и за мой счет переделали

если косяки оценщика переделанные за Ваш счет, то это шедевр :-D
если косяки с вашей стороны которые выяснились после сделанного отчета, то логично

точно не это
оценщица не отфографировала одно из помещений, правда, продавец не обеспечил доступ в него

Оценку, отданную вам Сбербанку, смотрят в Москве, смотрят по Е1, Авито и прочим источникам. Проблема в том, что они не знают города и тупо могут сравнивать, например, малоэтажные кирпичные дома Европейского с Академическим, а это как божий дар с яичницей. Но такова реальность. Почему же ваша риелтор не подстраховалась?

Только что нас Сбербанк ровно 4 раза заставлял переделывать оценку! У нас объект был без завышения, а Сберу все упорно казалось, что слишком дорого для пары комнат в трехкомнатной квартире.
А ведь оценщик опытный, аккредитованный и знает, что делает!
А у Сбера вот свои понятия, которые он всем навязывает без объяснений.
Если бы не мы - риэлторы, то сделку бы не вытянули.