помогите найти алгоритм расчёта

средней цены на N1: У меня было одно предположение, но оно не оправдалось.
Я взял самое дорогое предложение в выборке и был удивлён: при цене
3 990 000 оказалось:Средняя цена на похожие объекты 3 188 228  (я думал, что будет как обычно больше цены, но нет). Благо, это новостройка и "похожих объектов" есть. Захожу в самый дешёвый - бинго: Средняя цена на похожие объекты 3 990 000 И эта средняя цена фигурирует во всех похожих вариантах ценой от 3350 до 4600. В том числе и в нескольких по 3990. Но в выборке их не было, т.к. выборка была до 35 кв.м, а объекты есть до 43.
Вопрос: откуда взята цифра меньше минимальной цены в качестве средней? :ultra:

может за квадрат средняя?

за объект. к квадрату вообще никак не привязано.

Добрый день!
Проводите аналитику через сайт Уральской Палаты Недвижимости upn.ru
Объявления выставляют только агенства, и обязательно в цене Рынка :ultra:

На УПН аналитика так же мимо реальности, как и на Е-1.

Вопрос в критериях отбора

А это никто кроме рукожопов программистов сайта не скажет :-D