Межевание
Чтобы не плодить темы, спрошу здесь.
Есть участок в саду, в собственности с 97 года по розовому свидетельству. В 2003 году поставлен на КУ под КН:допустим 1, по описанию СНТ "Такое то", участок 1, права не зареганы, декларированный, ранее учтенный, площадь 500.
В 2009 году собственник регистрирует ранее возникшее право, КН присваивают почему-то : 2, по описанию точь-в-точь как :1, точки границ не определены, декларированный, ранее учтенный, площадь 500, на публичке не ищется, право зарегистрировано. Обращаются к КИ за уточнением границ КН:2
КИ выезжает на место, делает межевой план по фактическому пользованию, в результате которого кн:1 оказывается внутри кн:2, а также обнаруживается сильное наложение на соседа с уточненными в 2005 году границами.
Приостановка по причине наложения, с последующим отказом. Пойдем в суд за установлением границы, и судью, вангую, сильно смутит ничейный участок внутри.
Вопрос: как сделать так, чтобы исключить вообще участок :кн1 из сведений кадастрового учета?
Есть участок в саду, в собственности с 97 года по розовому свидетельству. В 2003 году поставлен на КУ под КН:допустим 1, по описанию СНТ "Такое то", участок 1, права не зареганы, декларированный, ранее учтенный, площадь 500.
В 2009 году собственник регистрирует ранее возникшее право, КН присваивают почему-то : 2, по описанию точь-в-точь как :1, точки границ не определены, декларированный, ранее учтенный, площадь 500, на публичке не ищется, право зарегистрировано. Обращаются к КИ за уточнением границ КН:2
КИ выезжает на место, делает межевой план по фактическому пользованию, в результате которого кн:1 оказывается внутри кн:2, а также обнаруживается сильное наложение на соседа с уточненными в 2005 году границами.
Приостановка по причине наложения, с последующим отказом. Пойдем в суд за установлением границы, и судью, вангую, сильно смутит ничейный участок внутри.
Вопрос: как сделать так, чтобы исключить вообще участок :кн1 из сведений кадастрового учета?
1. Исключить участок № 1 скорее всего можно через исправление технической ошибки (ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости"). По крайней мере, описанная вами, ситуация сильно похожа как раз на техническую ошибку.
2.Наложение границ на соседний участок нужно исправить уточнением границ (межеванием) участка № 2.
M
Mar$el
Наложение границ на соседний участок нужно исправить уточнением границ (межеванием) участка № 2.
именно при нем и получилось наложение. Лечится только судом в данном случае.
Что касается технической ошибки.... Очень сомнительно на самом деле. Назвать опечаткой язык не поворачивается, сложно вместо цифр 123 напечатать 6549. Поэтому и возник вопрос. Будем пробовать, посмотрим.
[Сообщение изменено пользователем 27.07.2018 13:32]
именно при нем и получилось наложение. Лечится только судом в данном случае.
Повторно процедуру межевания провести ни как? Вы же написали, что участок № 2 межевался по фактическим границам, значит ранее в координатах соседнего участка была ошибка. Соответственно вылечить можно повторной процедурой межевания, на мой взгляд.
M
Mar$el
Вы же написали, что участок № 2 межевался по фактическим границам, значит ранее в координатах соседнего участка была ошибка. Соответственно вылечить можно повторной процедурой межевания, на мой взгляд.
как вы себе это представляете? Реестровая ошибка соседнего участка как может исчезнуть повторным межеванием нашего?
[Сообщение изменено пользователем 27.07.2018 13:38]
как вы себе это представляете? Реестровая ошибка соседнего участка как может исчезнуть повторным межеванием нашего?
Это не реестровая ошибка. Если уж говорить об ошибках, то тут скорее кадастровая ошибка, которую возможно допустил КИ при межевании соседнего участка в 2005 г, при условии, что участок № 2 в 2009 г. отмежеван по фактическим границам и там тоже нет ошибок. Исправить такую ошибку можно. КИ может подготовить "Межевой план по исправлению кадастровой ошибки местоположения границ смежных земельных участков".
Что касается технической ошибки.... Очень сомнительно на самом деле. Назвать опечаткой язык не поворачивается, сложно вместо цифр 123 напечатать 6549. Поэтому и возник вопрос. Будем пробовать, посмотрим.
Думаю, что тут все-таки надо из смысла статьи исходить. А из смысла получается, то что субъектом технической ошибки как правило является сотрудник органа кадастрового учета, а субъектом кадастровой ошибки, как правило является КИ или лица, которые готовят те или иные документы в органах власти. В вашем случае ведь не могло случиться так, что КИ или другое лицо представило в кадастровую палату документы для постановки на учет сначала участка № 1, а потом участка № 2. Поэтому остается только один вариант - техническая ошибка.
M
Mar$el
Это не реестровая ошибка. Если уж говорить об ошибках, то тут скорее кадастровая ошибка
вас не смущает, что термин "кадастровая ошибка" сейчас отсутствует, вместо него применяется термин " реестровая ошибка"?
при условии, что участок № 2 в 2009 г. отмежеван по фактическим границам
я этого не говорила. Его межуем сейчас, и он не встает именно из-за наложения.
вас не смущает, что термин "кадастровая ошибка" сейчас отсутствует, вместо него применяется термин " реестровая ошибка"?
Межевая ошибка, хватит людям мозги пудрить
M
Mar$el
Значит сейчас КИ может реестровую ошибку исправить.
не может наш КИ исправить чужую ошибку, собственник соседнего участка не хочет подписывать новую границу. Только суд.
[Сообщение изменено пользователем 30.07.2018 10:57]
Только суд.
А с соседями вообще никак не договориться? Сам лично был в такой же ситуации. Соседи категорически шли в отказ. Дело ещё осложнялось тем, что участок находился в долевой собственности и между собственниками был имущественный спор. Однако, через какой-то промежуток времени, удалось с ними обоими поговорить и убедить их согласовать границу по фактической линии забора. Как оказалось, нежелание ранее идти навстречу было вызвано принципиальным непониманием соседями вопроса и страхом перед тем, что их обманут. Мне и моему КИ просто пришлось потратить время на то, чтобы разъяснить им суть производимых действий и убедить в отсутствии злого умысла с моей стороны.
L
Leonid Velin
Хорошо, что все решилось, да еще и в Вашу пользу. А то так долго можно "ботаться" и не прийти к общему согласию. И что бы не затягивались такие вопросы, постараться договориться "на берегу" - что решать вопросы сторон будет одна компания. И время и нервы так целее. Возможно на будущее пригодиться -
https://xn----8sbedcjaz5cvefe7p.xn--p1ai/.
[Сообщение изменено пользователем 25.10.2021 19:56]
[Сообщение изменено пользователем 25.10.2021 19:56]
L
Leonid Velin
[Сообщение удалено пользователем 25.10.2021 19:56]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.