не пользуюсь зем.уч. и уже продала его, но ДНП..

Не пользуюсь земельным участком в коттеджном поселке с самого начала покупки и вот только продала его, но управляющая компания под шумок успела создать некое ДНП и требует с владельцев деньги за некое обслуживание территории. Однако не особо видно, чтобы территория как-то по особенному обслуживалась, все работы пока ведутся ими в рамках паевого взноса (и то не все сделано).

Подскажите пожалуйста, как отвертеться от оплаты за обслуживание в данном случае? УК грозит подать в суд на владельцев ЗУ и содрать дополнительно за судебные издержки.

деньги взыскиваются в двух случаях:
- вы вступили в ДНТ (заявление писали);
- вы не член ДНТ, но заключили договор на пользование инфраструктурой ДНТ

спасибо за ответ! А можете подсказать на основании какого закона я могу не платить?

госДума никакого закона по этому поводу не приняла. По СНТ такой закон есть, а по коттеджным поселкам и связанным с ними кооперативам , пока, нет.
Плюс, мы не знаем статус вашего коттеджного объединения.

что за статус? Они назвались ДНП "..."

переведите "ДНП" как дачное некоммерческое партнерство, то обращайтесь к практике Верховного Суда Рф
orum.zakon-sud.com/threads/razjasnenie-verxovnym-sudom-rf-odnogo-iz-samogo-protivorechivogo-zakona-ob-snt-i-dnt-chast-1.6/

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2018 11:35]

ох, спасибо) а кратенькую выжимку можете дать по моему случаю?) уж очень много буков на юридическом языке, я не юрист, тяжко читать)

А я не видел Устава и других необходимых документов нарушающих ваши права.

какие именно документы нужны, на основании которых они (ДНП) имеют право требовать с меня деньги?

Решение общего собрания членов ДНП о взымании денег. Но обжаловать это решение возможно лишь члену ДНП. Если вы не член ДНП, то дело не выгорит. И срок дл обжалования решения общего собрания не превышает 6 месяцев с даты общего собрания членов ДНП.

т.е.??? кто-то там под шумок создал ДНП без твоего ведома, и все, ты им по гроб обязан платить??

запросто

а как-то этому можно воспрепятствовать?

Но, по вашим словам , это уже произошло.
У вас даже самого решения общего собрания нет, нет Устава и того, что писал выше. Ну как по словам делать какие-то выводы?

устав запросила сегодня, не дают, т.к. я не член ДНП. А чтобы стать членом вышеуказанного ДНП нужно заплатить 300тр.)))))

Обратитесь в прокуратура с жалобой о проведении проверки по предъявляемым платежам

[Сообщение удалено пользователем 17.05.2018 14:37]

[Сообщение удалено пользователем 17.05.2018 14:37]

приношу свои извинения, неверно изложил все в 1 посте
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Пример. ДНП "З-2" обратилось в суд с иском к Т. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование объектами инфраструктуры партнерства.
При рассмотрении спора судом установлено, что Т. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения дачного хозяйства, расположенный на территории ДНП "З". Соглашение о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Т. заключил с ДНП "З". На момент передачи ответчику в собственность вышеуказанного земельного участка имущество общего пользования находилось в собственности ДНП "З". На основании договора имущество общего пользования ДНП "З" было передано в безвозмездное пользование ДНП "З-2" с возложением на него расходов по содержанию данного имущества.
ДНП является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. ДНП вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.
При разрешении спора судом установлен факт несения ДНП "З-2" расходов на содержание общего имущества, а именно дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, уборку территории и охрану территории партнерства.
Пунктом 9 решения внеочередного собрания членов ДНП "З-2" был утвержден размер ежемесячного членского взноса на содержание имущества общего пользования за одну сотку.
При этом пунктом 7 вышеуказанного решения был уточнен размер ежемесячного обязательного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП "З-2" для лиц, не являющихся участниками партнерства.
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.
При этом суд обоснованно отклонил довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащим ему земельным участком и, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ПРИ РАССМОТРЕНИИ
ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С САДОВОДЧЕСКИМИ, ОГОРОДНИЧЕСКИМИ И ДАЧНЫМИ
НЕКОММЕРЧЕСКИМИ ОБЪЕДИНЕНИЯМИ, ЗА 2010 - 2013 ГОД
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
2 июля 2014 года
во время я от туда свинтил :weep:

вот оно что... нда уж. А какие-то еще лазейки есть? Например доказать незаконное обогащение ДНП, т.к. членский взнос 300т.р. - достаточно большая сумма для вступления в какое-то там ДНП. Или к примеру, что т.н. общими территориями владеет некое ООО. Владельцы участков вносили паевой взнос для строительства сетей и дорог, а ООО все себе прихватизировало. За что платить то? За чужое имущество?



откуда вы "свинтили"?

[Сообщение удалено пользователем 17.05.2018 16:26]

я по другой причине свинтила, так как место хорошее в КП)
однако вижу, что видимо это повсеместно - мошенничество и хитрые схемы поборов со стороны УК.

УК требует деньги с нового владельца, а Вы решили за него типа "впрячься", зачем вам это нужно? Пусть сам разруливает, чо за детский сад?

? они требуют за тот период, когда я владела участком.

Раз платить не хотите - отправляйте ДНП в суд.
Но, по решению суда заплатить скорее всего придется: дороги до вашего участка обслуживались, охрана осуществлялась и т.д.
То, что Вы купили участок в КП для дальнейшей перепродажи, не освобождает Вас от взносов на содержания КП