Реестр частных банкротств

Добрый день!
Сижу чай пью, думаю,
новость в СМИ прошла про криминальные разборки бизнесменов, и там и про личное банкротство, поручительство по кредитам.

Лежит ли риск личного банкротства на объекте недвижимости?
Мне почему то кажется, да.

Купишь так квартиру на вторичке, а потом банк-кредитор сделку будет оспаривать, напрягать всяко нервы,
или может уже практика судебная есть однозначная с критериями добросовестного приобретателя?

Какие новости по этой теме?
Может реестр частных банкроств
создали? по типу реестра залогового имущества.

Реестр вроде бы нашел, какой-то плюс.
Только наверное банкротство может начаться после продажи недвижимости,
есть ли какие-либо страховки на этот счет, кроме страхования титула в СК ?

сделки оспариваемы если цена сильно ниже рынка , а так - какой с вас спрос?
суд справедливый все установит))

сделки банкротов оспаривает не банк-кредитор, а финансовый управляющий. И это чаще всего сделки займа денег по распискам или "переписи" недвиги на родственников.
С кредитной недвижимостью все как раз устойчиво, там и оценка приложена, и денежки банк переводит легально. Так что здесь не надо волноваться.

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2018 13:10]

Меня больше такая ситуация интересует
Предположим квартира стоит 10млн., и тут бизнесмен решил продать за 8 млн., ну срочно деньги понадобились.
Потом через месяцев 6 он объявляет себя банкротом. Предположим у него 3 кредитора-банка, то есть должен много, а денег от продажи квартиры никто не получил из кредиторов или допустим получил один банк из трёх.
Может ли сложиться проблемная ситуация для покупателя квартиры?

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2018 12:51]

теоретически- да.
практически- маловероятно, что три банка дали не обеспеченный кредит. даже если предположить, что в залоге было другое имущество, перед подачей заявления о банкротстве долги должны быть просужены, и в ходе этих судов также маловероятно, что никто запрет на отчуждение не наложил на квартиру в качестве обеспечительной меры.
Для покупателя в этом случае важно подтвердить реальность передачи денег. Просто расписки недостаточно.



[Сообщение изменено пользователем 05.05.2018 13:13]

Сделки в банкротстве оспариваются в том числе по специальным основания (глава III.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), существует ОГРОМНАЯ проблема, легко и непринужденно можно оспорить сделку если цена ниже рынка. ст. 61.2 вышеназванного закона. Лекарство одно -страхуйте титул.

Остроты проблемы нет только потому что в год в Свердловской области происходит 600-700 банкротств физических лиц.

согласен,что проблема, условно говоря в доме продается 5 квартир пусть по 100 т.р. за метр, текущий срок их экспозиции от 300 дней,
допустим одному собственнику эта позиция простоя надоела,
а момет он решил осуществить умысел по быстрому выводу личной собственности в кэш,
и он скидывает до 80 т.р. и квартира находит своего покупателя в течение двух недель.
Если подходить формально, цена продажи оказалась ниже рынка на 20%,
и возникло основание для оспаривания сделки.


[Сообщение изменено пользователем 07.05.2018 13:14]

ТО Mar$el, сделку может оспаривать и конкурсный кредитор (cт. 61.9 ЗоБ), если у него есть 10% от реестра требований. Конкурсный кредитор может инициировать собрание кредиторов и обязать финансового управляющего оспаривать сделку, может в конце концов просто написать письменное требование об оспаривание сделки (с указанием оснований) и если этого финансовый управляющий не сделает, то его можно отстранить.

я в курсе.